Ruime Hoekwoning in Rustige, Groene Apeldoornse Woonwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op een rustige plek in de groene wijk De Mheen, wat een vredige woonomgeving biedt dicht bij scholen en winkels.
- Als hoekwoning profiteert het van extra privacy, een tuin op het zuidoosten en een zijingang, samen met handige parkeermogelijkheden via een carport.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot de hoofdwegen (A50 en A1) en het stadscentrum van Apeldoorn, wat het geschikt maakt voor forensen.
- Het huis beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping die mogelijkheden biedt voor uitbreiding of aanpassing.
Minpunten
- De woning heeft aanzienlijke updates en renovatie nodig, met name in de keuken en de sanitaire ruimtes, aangezien het nog veel vintage kenmerken bezit.
- Het energielabel is D en de isolatie is slechts gedeeltelijk dubbel glas, wat impliceert dat de energiekosten hoger zijn en er in de toekomst isolatieverbeteringen nodig zijn.
- De verkoop omvat een ouderdomsclausule en een bewoningsclausule, wat juridische beperkingen oplegt aan de aansprakelijkheid van de verkoper en de directe bewoning door de koper.
- Er is geen vragenlijst verkoper beschikbaar, waardoor de koper minder informatie heeft over de specifieke geschiedenis of technische details van het huis.
Beschrijving
Gelegen aan de Lavendelstraat 31 in de stad Apeldoorn, biedt deze hoekwoning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stempel op kunnen drukken. Het huis is gelegen in een bijzonder rustig en groen deel van de wijk en heeft decennialang dienstgedaan als gezinswoning. Nu staat het klaar voor een nieuw hoofdstuk en vereist het updates en modernisering om aan hedendaagse standaarden te voldoen, terwijl het een solide basis biedt voor een comfortabele woonervaring.
Bij het betreden van de woning dient de hal direct als een praktische overgangszone van de buitenwereld. Deze ruimte biedt voldoende ruimte om te functioneren als een garderobe of jaszone, zodat winterkleding en schoenen netjes uit de woonvertrekken kunnen worden opgeborgen. Via de binnendeur komt men in de hoofdwoonruimte. Deze kamer kenmerkt zich door een aangename overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Deze strategische plaatsing van de ramen zorgt gedurende de dag voor een lichte en luchtige sfeer. De woonkamer is royaal van afmeting en biedt genoeg ruimte om afzonderlijke hoeken te creëren voor een comfortabele zithoek en een eettafel, wat het een ideale setting maakt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.
In open verbinding met de woonkamer ligt de keuken. Momenteel ingericht in een hoekopstelling, heeft deze keuken vele jaren betrouwbaar dienst gedaan. Hoewel het functioneel is en zeker nog enige tijd gebruikt kan worden, suggereert de beschrijving dat het een duidelijke vintage uitstraling heeft. Voor potentiële kopers die niet specifiek op zoek zijn naar een retro-look, biedt deze ruimte een witte doek om het moderne culinaire hart van het huis te creëren dat past bij de persoonlijke smaak en eisen. Een opvallend kenmerk van de keuken is de tuindeur, die een directe visuele en fysieke verbinding met de buitenwereld biedt en belooft dat er in de warmere maanden veel activiteit in de tuin zal zijn en deze gemakkelijk bereikbaar is.
Langs de lange wand van de woonkamer leidt een deur naar een tussenportaal. Deze ruimte herbergt de toiletruimte, die is uitgerust met een closet en een fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier de trap naar de bovenverdiepingen, wat een centraal en praktische route biedt naar de slaapkamers.
Bij het betreden van de eerste verdieping komt men op een lange overloop die toegang geeft tot de diverse ruimtes. Deze verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en één iets bescheidener slaapkamer, wat flexibele accommodatiemogelijkheden biedt voor een gezin of een thuiswerkplek. De badkamer op dit niveau is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, waardoor wordt voldaan aan de dagelijkse hygiëne en wasbehoeften van het huishouden. De vermelding geeft aan dat het toilet op deze verdieping een andere locatie heeft, wat waarschijnlijk verwijst naar de eerder genoemde separate toiletruimte of een specifiek lay-outdetail dat bijdraagt aan de praktische verdeling van de nutsvoorzieningen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap naar zolder. Deze ruimte wordt omschreven als vol mogelijkheden. Momenteel een open ruimte, herbergt het de CV-ketel, een eigendom van de woning, een Remeha gasgestookte combiketel. Overdag zorgt een dakraam ervoor dat natuurlijk licht deze verdieping binnendringt, waardoor het een geschikte kandidaat is voor verbouwing tot een extra slaapkamer, een ruime studio of een opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
Buiten biedt de woning een gunstige positie in een afgeslegen doodlopende straat. Gelegen aan een voetpad met alleen bestemmingsverkeer achter het huis, is de buitenomgeving vredig en veilig. De woning profiteert van de privacy die een voortuin biedt, gecombineerd met een achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze zuidoostelijke ligging is een wenselijk kenmerk, omdat het bewoners in staat stelt om gedurende een aanzienlijk deel van de dag van de zon in de tuin te genieten. De tuin omvat een stenen schuur en een overkapping, die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt, inclusief het parkeren van een auto, wat een praktische oplossing biedt voor voertuigopslag.
De wijk, bekend als De Mheen, onderdeel van het stadsdeel Zevenhuizen, wordt gekenmerkt als een gevarieerd en vriendelijk gebied met volwassen groen en veel ruimte voor spel. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in het nabijgelegen Winkelcentrum De Mheen, dat op zeer korte afstand ligt. Scholen, alsmede recreatie- en sportvoorzieningen, zijn ook in de nabije omgeving te vinden, wat dit een handige locatie maakt voor gezinnen.
Voor ruimere voorzieningen is het centrum van Apeldoorn met zijn uitgebreide nachtleven en winkelmogelijkheden gemakkelijk bereikbaar per fiets. Openbaarvervoergebruikers vinden een bushalte op loopafstand bij het winkelcentrum. De locatie is ook zeer gunstig voor forenzen, aangezien de ringweg gemakkelijk toegankelijk is en snelle routes biedt naar andere wijken van Apeldoorn en de snelwegen A50 of A1. Deze connectiviteit zorgt ervoor dat bestemmingen door heel het land binnen handbereik liggen.
Technisch gezien is de woning geclassificeerd als een in 1969 gebouwde hoekwoning. Het heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 150 vierkante meter. Het energielabel is D en de woning beschikt over gedeeltelijk dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door bovengenoemde Remeha combiketel. Het is belangrijk op te merken dat de woning wordt verkocht met een bewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Verder is er geen vragenlijst verkoper beschikbaar, wat betekent dat kopers moeten vertrouwen op hun eigen inspecties en de informatie die tijdens bezichtigingen wordt verstrekt om de staat van de woning te beoordelen. Deze woning vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een gevestigde en prettige wijk met de potentie om een persoonlijke leefruimte te creëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'badkamer met douche' (bathroom with shower) and lists 'Douche' in the bathroom facilities features.
Bathtub
The description mentions a shower and the list of bathroom facilities specifically lists 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via a landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('toiletruimte met closet en fontein') on the ground floor and states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and it is typically a feature that would be listed if present in this type of property.
Rain Shower
The text simply mentions 'douche' (shower) and notes the house needs updating, implying standard rather than luxury fixtures like a rain shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility in an apartment complex.
Shared Toilet
While the toilets are for household use, 'shared toilet' typically implies a facility shared between strangers in multi-unit buildings. This house has private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a corner house with a front and rear garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 69 m² facing southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The attic ('zolder') has a dormer window ('dakraam'), but no mention is made of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description highlights a green and quiet environment but does not mention water proximity.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be a rare feature for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present; the lot is 150 m².
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is in a slightly hilly area (Veluwe), but 'remarkable mountain view' does not apply to this flat residential area.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood ('De Mheen'), not a high-rise urban center with city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'rustig en groen plekje' (quiet green spot), 'volgroeid groen' (mature greenery), and 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property based on the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature in Dutch homes from this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions a Remeha gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or other spaces. In listings, a fireplace is usually a selling point that would be noted.
Underfloor Heating
Only central heating via a CV-ketel is mentioned. Underfloor heating is not listed as a feature, and homes from 1969 typically use radiators unless recently renovated.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'garderobe' (coat rack) in the hall, but does not describe a walk-in closet in any of the bedrooms.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' on the second floor (attic), which translates to skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The attic is described as an open space, and the roof is a standard tiled saddle roof, suggesting a finished or standard ceiling structure.
Bay Window
The description mentions windows at the front, back, and side, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard family home with 98 m² of living space. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description of the bathroom or house.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1969, a period when ornamental plasterwork was not standard. No such features are described.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a home built in 1969 that is ready for updating and has a vintage kitchen. There are no mentions of minimalist design, light wood accents, or the bright, airy aesthetic characteristic of Scandinavian style.
Modern
The property is an older home (1969) with a vintage kitchen and requires updates. While it has standard amenities, it lacks the contemporary design, high-end finishes, and open-plan layouts typically associated with modern homes.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal ductwork, large factory-style windows, or open lofts. The house is a standard corner residential dwelling.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a standard Dutch construction with a pitched roof (zadeldak). There are no mentions of terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles typical of Mediterranean homes.
Classic
The home was built in 1969, representing 'existing construction' (bestaande bouw). While it does not feature historical details, it has a traditional layout and structure distinct from new-build developments.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1969, it is a late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, this is a typical example of post-war functional housing constructed to accommodate population growth in the Netherlands.
Modernist
While 1969 falls within the modern era, standard row/corner houses from this period are usually functional rather than distinctly architectural modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1969.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically occupies the corner of a room and leaves no central space for an island, especially in a house from 1969.
Open Plan Kitchen
The listing states 'In open verbinding staat de keuken' (The kitchen is in open connection), suggesting it is connected to the living room without a full wall separation.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vintage' and having been in service for many years, indicating an outdated style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The description states the kitchen has been in faithful service for years and is ready for an update, confirming it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property includes a carport ('overkapping') for parking a car, and public parking ('Openbaar parkeren') is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) and a 'zolder' (attic), providing significant storage space.
Garage
The 'Soort garage' (type of garage) is listed as 'Carport', which is an open-sided structure rather than a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage (only a carport), an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facility is a single carport.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) on the 2nd floor reached via an open staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
While the shed or attic could be used for bikes, there is no specific dedicated bike storage ('fietsenberging') listed.
Covered Parking
The features list 'Carport' and the description mentions an 'overkapping' specifically for parking the car.
Underground Parking
The property is a detached house with a carport; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the text.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on-site or public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The property is sold with a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), which typically implies that the property is intended to be rented out rather than occupied by the owner.
Owners Association
The property is described as a single-family house (eengezinswoning) and an end house (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing specifies a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), an 'old age clause' (ouderdomsclausule), and notes that no questionnaire is available.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes stairs to the upper floors ('trap naar de bovenverdieping' and 'open trap' to the attic). No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description. The property is older (1969) and in need of updates, making the presence of a modern alarm unlikely without specification.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'eindwoning' (corner/end house), which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as a 'carport' and 'openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware (like anti-burglary strips or extra locks) is mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in 'De Mheen'. There is no mention of a gated community or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house has two floors and an attic, accessible only via stairs ('trap'). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that a washing machine is included. The house is described as needing an update, suggesting appliances may not be present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. No separate laundry room is mentioned in the description.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The house was built in 1969, is described as needing updates, and has a vintage kitchen. There are no mentions of smart home features.
Ventilation System
The listing only mentions partial double glazing and natural light. No mechanical ventilation system is listed as a feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the energy label D combined with partial double glazing suggests it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'partial double glazing' as the only known insulation measure.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.