Sfeervol benedenhuis met prachtige tuin in Den Haag Heesterbuurt

Dit vierkamer benedenhuis is gelegen aan de Lavendelstraat in de gewilde wijk Heesterbuurt in Den Haag. Gebouwd in 1927, biedt de woning 77 vierkante meter woonoppervlakte en ligt op eigen grond met volledig eigendom.

Het appartement beschikt over een en-suite indeling met twee verbonden kamers: een comfortabele zitkamer met een open haard en een eetkamer die toegang biedt tot de prachtige achtertuin. De ruimtelijke indeling creëert een natuurlijke overgang tussen ontspannings- en eetgedeeltes, waardoor het ideaal is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.

Twee slaapkamers zijn beschikbaar in de woning. Eén slaapkamer is gelegen aan de straatkant, wat enige afstand biedt tot de tuinactiviteiten, terwijl de tweede slaapkamer uitziet op de tuin en een rustige retreat biedt. Beide kamers zijn bereikbaar vanuit de hoofdwoonruimtes en ontvangen voldoende natuurlijk licht door de strategisch geplaatste ramen.

De keuken is uitgerust met praktische opbergoplossingen, waaronder boven- en onderkastjes. Ingebouwde apparatuur omvat een vierpits gasfornuis, een gecombineerde koelkast-vriezer en een afzuigkap voor goede ventilatie tijdens het koken. De in 2026 geïnstalleerde Intergas combiketel zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening in de hele woning. Een vast kastje biedt extra opbergruimte, en een deur biedt directe toegang tot de tuin voor al fresco dineermogelijkheden.

De L-vormige badkamer werd gemoderniseerd in 2011 en beschikt over een inloopdouche met moderne armaturen. Een wastafel met spiegel is voorzien, samen met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Elektrische vloerverwarming voegt comfort toe tijdens koudere maanden. Een separaat toilet is beschikbaar in de entreehal voor extra gemak.

Het absolute hoogtepunt van dit pand is zonder twijfel de achtertuin. Met een breedte van 7,40 meter en een diepte van 12 meter is de tuin uitzonderlijk goed ontworpen met twee decoratieve vijvers, meerdere terrasvlaktes, een houten berging en doordachte landschapsinrichting met prachtige beplanting. De noordwestelijke ligging betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, perfect voor ontspanning en buitenbijeenkomsten. De volwassen beplanting biedt natuurlijke privacy van naburige woningen.

Energie-efficiëntie is aangepakt met Tonzon vloerisolatie in de woonkamers en slaapkamers, gecombineerd met dubbel glas throughout. Het huidige energielabel C weerspiegelt redelijke prestaties voor een woning van deze leeftijd, en de isolatieverbeteringen helpen de energiekosten beheersbaar te houden.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro, voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en gebouwverzekering. De vereniging bestaat uit zes leden en hanteert een actief onderhoudsbeleid met een meerjarig onderhoudsplan beschikbaar. Vanaf eind 2025 bedraagt het reservefonds 17.958,94 euro, wat wijst op verantwoord financieel management en beschikbare middelen voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

Qua locatie blinkt dit pand uit in verbondenheid en gemak. De wijk Heesterbuurt blijft groeien in populariteit onder kopers die een balans zoeken tussen woonomgeving en stedelijke voorzieningen. De Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan winkelgebieden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar en bieden diverse winkels, cafés en restaurants. Het historische stadscentrum, centrale treinstations en zelfs het Noordzeestrand met aangrenzende duinen zijn per fiets bereikbaar. Openbaar vervoeropties, waaronder tram lijnen 2 en 21, zijn in de buurt en bieden directe verbindingen met bredere vervoersnetwerken. Gezinnen zullen de nabijheid van Stadsboerderij De Gagelhoeve waarderen, een lokale boerderij die zowel als educatieve bron als gemeenschapsontmoetingspunt fungeert.

Parkeren in het gebied wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met openbare parkeervergunningen beschikbaar via de gemeente. Dit is standaard voor deze wijkdichtheid in Den Haag.

De woning wordt aangeboden op eigen grond, wat erfpachtzorgen en bijbehorende jaarlijkse betalingen elimineert. De vraagprijs van 350.000 euro komt neer op ongeveer 4.545 euro per vierkante meter, competitief voor het Heesterbuurt-gebied gegeven de privé-tuin en recente verbeteringen waaronder het nieuwe verwarmingssysteem en gerenoveerde badkamer.

Hoewel het pand goed is onderhouden, zou het baat hebben bij een koper die bereid is modernisatie-updates naar persoonlijke smaak af te ronden. De indeling en ruimtelijke verhoudingen bieden uitstekend potentieel voor het creëren van een hedendaagse leefruimte, terwijl het authentieke karakter van deze bouw uit 1927 behouden blijft.

De oplevering van de verkoop wordt in overleg met de huidige eigenaren geregeld, en kopers worden aangemoedigd om hun eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen in deze transactie te vertegenwoordigen.