Instapklaar Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Zonnepanelen in Rustige Schijndelse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Instapklaar met aanzienlijke recente upgrades waaronder 10 zonnepanelen (2022), vernieuwde elektra (2016), nieuwe CV-ketel (2022) en vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Flexibele indeling met een multifunctionele ruimte op de begane grond geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer, plus een tweede verdieping die kan dienen als vierde slaapkamer.
- Energiezuinig met energielabel B en zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
- Rustige, kindvriendelijke locatie op een woonerf waar auto's ondergeschikt zijn aan wonen en spelen, met goede toegang tot scholen, voorzieningen en hoofdwegen naar Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen.
- Praktische voorzieningen waaronder parkeren op eigen terrein, airconditioning in de masterslaapkamer, rolluiken voor privacy en verduistering, en een laadstation voor elektrische voertuigen.
Minpunten
- Op het oosten gelegen tuin ontvangt ochtend- en vroege middagzon maar mist de avondzon, wat veel mensen verkiezen voor buiten dineren en ontspannen.
- De woning is gebouwd in 1975, wat betekent dat ze een oudere fundering en structuur heeft ondanks de interne upgrades, en slechts gedeeltelijk dubbelglas heeft in plaats van volledig dubbel of triple glas.
- De achtertuin is relatief klein met 44 vierkante meter en een diepte van slechts 8,78 meter, wat beperkend kan aanvoelen voor gezinnen die meer buitenruimte wensen.
- De eigendoms- en overdrachtsvoorwaarden van het laadstation zijn onduidelijk en moeten afzonderlijk worden onderhandeld, wat mogelijke onzekerheid creëert voor eigenaren van elektrische voertuigen.
- De keuken, hoewel functioneel met essentiële apparatuur, behoudt een praktische hoekopstelling die gedateerd kan aanvoelen vergeleken met modernere open keukenontwerpen.
Beschrijving
Deze tussenwoning gelegen aan de Lavendelhof in Schijndel presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die direct bewoonbaar is. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en sindsdien op diverse belangrijke aspecten vernieuwd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Met een woonoppervlak van 118 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een praktische indeling gecombineerd met eigentijdse comfortvoorzieningen.
De begane grond van de woning is doordacht ingericht om aan diverse woonbehoeften te voldoen. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toiletvertrek en een praktische bergkast. Vanuit deze centrale hal bereikt u de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is netjes afgewerkt en kan meerdere doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan functioneren als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen, praktijkruimte voor een klein bedrijf of eenvoudig als hobbyruimte. De flexibiliteit van deze kamer voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, vooral in een tijdperk waarin thuiswerken steeds vaker voorkomt.
Via de hal komt u in de hoofdwoonruimte die een open verbinding heeft met de keuken. De woonkamer profiteert van royaal daglicht dankzij grote ramen aan de tuinzijde. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafelopstelling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling door alle seizoenen.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingericht in een praktische hoekopstelling. Een groot raam biedt een prettig uitzicht over de woonerf waar de woning is gelegen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Een zonnescherm is aangebracht bij het keukenraam, wat welkome schaduw biedt tijdens zonnige dagen en bijdraagt aan het comfort in dit deel van de woning.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van een goede afmeting en netjes afgewerkt. De masterslaapkamer springt eruit omdat deze is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat zelfs tijdens warme zomerdagen. Daarnaast beschikt de woning over rolluiken op de ramen, wat het comfort verhoogt, privacy biedt en effectief verduistering van de kamers mogelijk maakt wanneer gewenst.
De badkamer op deze verdieping heeft een moderne uitstraling en is volledig uitgerust. Ze bevat een bad, een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Deze complete inrichting betekent dat de badkamer voldoet aan alle dagelijkse behoeften zonder dat direct aanpassingen of toevoegingen nodig zijn.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die eveneens netjes is afgewerkt en verrassend veel ruimte biedt. De aansluitingen voor wasmachines en drogers bevinden zich op dit niveau. Gezien de afmeting en de kwaliteit van de afwerking is deze verdieping zeer geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, aanvullende thuiskantoorruimte, hobbykamer of gastenkamer voor bezoekende familie of vrienden. De veelzijdigheid van deze bovenste verdieping geeft de woning in feite vier volwaardige slaapkamers, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen of zij die een eigen werkruimte thuis nodig hebben.
De buitenruimtes van de woning zijn goed onderhouden. De achtertuin meet 44 vierkante meter en is op het oosten gelegen, wat betekent dat ze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt. De tuin is ingericht met een combinatie van groene elementen en praktische ruimtes. Direct grenzend aan de woning biedt een terras een plezierige plek om buiten te zitten. De tuin beschikt verder over een gazon, vaste borders met beplanting en een pad dat naar de achterzijde van het perceel leidt.
Aan de achterzijde van de tuin vindt u additionele bestrating, een vrijstaande houten berging met elektra en een overdekt gedeelte dat ideaal is voor het stallen van fietsen of het creëren van een beschutte zitplek. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktische eigenschap is voor het in en uit brengen van spullen zonder door de woning te hoeven gaan.
Aan de voorzijde van de woning is parkeerruimte beschikbaar op eigen terrein. Een laadstation voor elektrische voertuigen is aanwezig aan de voorzijde, al dienen de voorwaarden van overdracht hierover afzonderlijk tussen koper en verkoper te worden overeengekomen.
Op het gebied van duurzaamheid en technische installaties heeft de woning de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Tien zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. De CV-ketel is een Intergas gasketel die in 2022 is vervangen en inbegrepen is bij de koop. De elektra is in 2016 geheel vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en veilige elektrische infrastructuur door de gehele woning. Het dak is geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, al niet overal.
De woning is gelegen aan de Lavendelhof, onderdeel van een rustige woonerf waar auto's ondergeschikt zijn aan wonen en spelen. Dit creëert een prettige, ruime woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en vredig.
Schijndel biedt een goed aanbod van dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkelmogelijkheden. Het gezellige centrum met zijn winkels, restaurants en supermarkten is gemakkelijk bereikbaar. Voor forenzen is de locatie bijzonder gunstig omdat de hoofdwegen naar Eindhoven, Den Bosch ('s-Hertogenbosch) en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Dit maakt de woning aantrekkelijk niet alleen voor gezinnen maar ook voor mensen die in deze grotere steden werken.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 430.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.644 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht dient te worden overeengekomen en de woning is momenteel beschikbaar. Het perceel meet 153 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 408 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is gedeeltelijk gestoffeerd.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Lavendelhof in Schijndel een combinatie van directe bewoonbaarheid, moderne technische installaties, flexibele binnenruimtes en een gunstige locatie. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mensen die thuiswerken of iedereen die op zoek is naar een instapklaar huis met extra aanpassingsmogelijkheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one shared bathroom on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (singular) without specifying it as a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the entire ground floor ('gehele begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with 44 m² dimensions provided.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden, and none is mentioned.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten.'
Rooftop Terrace
Not mentioned and not typical for a 1975 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Veranda
The 'overdekte ruimte' is at the back of the garden, not attached to the house like a typical veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Schijndel is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential 'woonerf' neighborhood, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the garden side and the garden is described as well-maintained, but not as remarkable.
Remarkable Sea View
Schijndel is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view possible; Schijndel is inland.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly states 'Airconditioning in de hoofdslaapkamer' (air conditioning in the master bedroom).
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel vernieuwd in 2022' (central heating boiler renewed in 2022) and 'Cv-ketel' under heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
Multifunctional room on ground floor explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workplace), and second floor also mentioned as suitable for home office.
Skylight
No skylight mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing description or features.
Bay Window
No bay window mentioned; listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing description or features.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Listing mentions 'modern wooncomfort' and bathroom has 'moderne uitstraling', but it's a 1975 terraced house so not fully modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
It's a 1975 terraced house but no specific classic design elements or period features are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1975, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1975 as a terraced house, this fits the post-war functional housing style that was mass-produced in the Netherlands.
Modernist
While described as having 'modern wooncomfort', the 1975 construction doesn't represent modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1975, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'combi-oven' in the kitchen features.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The description states that thanks to the open layout, the living room is in direct connection with the kitchen.
Stove
Explicitly listed as 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis', meaning it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) with no mention of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1975 and the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The description and features list state there is parking on the property's own ground (op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet (bergkast) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a detached wooden shed and parking on the driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The third level is described as a fully finished second floor (tweede verdieping) with 3 living layers, not an attic or zolder.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing describes a covered space in the back garden that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The covered space is specifically mentioned for storing bicycles, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly notes the presence of an EV charging station (laadpaal) at the front of the property.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a standard shed (berging).
Shed
The features list explicitly includes a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regels
Owners Association
No mention of an owners association (VvE) or service costs in the listing, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story row house accessed via fixed stairs with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standard row house without a shared entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states access via an own driveway leading directly to the property's entrance.
Automatic Gate
The house is on a quiet residential street and there is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by fixed stairs, and the only bathroom is on the first floor, rendering it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Here are the connections for laundry appliances) on the second floor.
Laundry Room
The second floor has laundry connections but is described as suitable for a fourth bedroom, home office, hobby room or guest room - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features mentioned. While there are modern upgrades like solar panels and updated electrical, these do not constitute a smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 10 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas) from 2022, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating on the entire ground floor, window shutters (rolluiken) for thermal control, and a sun awning (zonneluifel). Additionally, the electrical system was completely renewed in 2016, contributing to the overall Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.