Ruime Vierslaapkamer Gezinswoning met Moderne Keuken en Privé Tuin

Welkom op Lavendelberg 11 in Roosendaal, een goed onderhouden gezinswoning die comfort en praktische woonruimte combineert. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat en heeft een nette voortuin met een bloempot en een sierboom die een prettige eerste indruk maakt. De ingang leidt naar een gang met de elektriciteitsmeterkast en biedt directe toegang tot de woonkamer.

De begane grond biedt een ruime woonkamer met een opvallende visgraathouten vloer die een gevoel van kwaliteit en karakter toevoegt. De kamer is afgewerkt met gladde wandvlakken en biedt voldoende ruimte voor een grote bank en een televisieopstelling. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin, geschikt voor een eettafel voor gezinsmaaltijden. De open keuken staat in het centrum van deze indeling en heeft een helder witte afwerking met een donker werkblad. De keuken is uitgerust met een inbouwfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast‑vriescombinatie en een vaatwasser. Een aan de wand gemonteerd eiland vergroot het bereidingsgebied en biedt extra opbergruimte. Vanuit de keuken leidt een deur direct naar de tuin, waardoor een gemakkelijke verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Een praktische voorraadkast bevindt zich in de nabijheid voor het opbergen van huishoudelijke voorraden.

Een apart toilet en een trappenhuis naar de eerste verdieping zijn bereikbaar via een kleine interne gang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn comfortabel van formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. Alle drie de kamers delen een uniforme laminaatvloer die een samenhangend uiterlijk geeft. De familiebadkamer op deze verdieping is afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels. Deze bevat een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een dakraam aan de ene kant en een dakkapel aan de andere kant. Een schuifwand scheidt het slaapgedeelte van een ingebouwde opbergunit. Extra ruimte op deze verdieping huisvest de wasmachine en droger in een aparte kast. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor een groeiend gezin of als gastverblijf.

De achtertuin is een onderhoudsarme ruimte die betegelde delen, kunstgras en beplante borders combineert. Het biedt een aangename setting voor een ochtendkoffie, een barbecue of gewoon ontspanning na een drukke dag. Een houten schuurtje biedt extra opslag en de tuin is bereikbaar via een achterpoort die direct op de keuken aansluit.

De wijk biedt een gebalanceerde mix van rust en gemak. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor eenvoudige reizen naar nabijgelegen steden zoals Breda, Bergen op Zoom en Rotterdam mogelijk zijn. Dit maakt de locatie geschikt voor gezinnen, starters en mensen die willen downsizen zonder verlies van dagelijkse voorzieningen.

Het huis is gebouwd in 1994 en heeft een perceelgrootte van 149 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter en de woning omvat drie vierkante meter aangebouwde buitenruimte en elf vierkante meter externe opslag. Het bouwvolume is 359 kubieke meter. De energieprestatie heeft label B dankzij dakisolatie, dubbel glas met een hoogrendementcoating, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combi‑ketel geïnstalleerd in 2025 en eigendom van de verkoper. De woning staat ingeschreven onder volle eigendom in het kadaster van Roosendaal en Nispen. Parkeren gebeurt aan de straat, er is geen eigen garage. Over het geheel genomen biedt de woning een goed gebalanceerde combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie voor comfortabel gezinsleven.