Comfortabel appartement op de 4e verdieping met balkon, parkeerplaats en fraai uitzicht in Cuijk

Gelegen in de prettige, groene wijk Heeswijkse Kampen in Cuijk, biedt dit comfortabele appartement een unieke kans voor wie zoekt naar een modern en onderhoudsarm huis met uitstekende buitenruimte. De woning is gelegen aan de Lavendel 431, specifiek op de vierde verdieping van het appartementencomplex Robijn 1. Deze verhoogde positie geeft het appartement een duidelijk voordeel, namelijk een magnifiek en onbelemmerd uitzicht over de omgeving, inclusief het schilderachtige De Cuijkse Tuinen. Met een ruime woonoppervlakte van 96 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen, wat het een ideale keuze maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar extra ruimte om thuis te werken.

Bij het betreden van het appartementencomplex worden bewoners en gasten verwelkomd door een goed onderhouden centrale entree. Het gebouw beschikt over een lift, wat zorgt voor een gemakkelijke en comfortabele toegang tot de vierde verdieping waar het appartement zich bevindt. Dit kenmerk is bijzonder handig voor het dragen van boodschappen of voor bewoners met verminderde mobiliteit. Eenmaal binnen in het appartement wordt de nadruk op ruimte en licht direct duidelijk. De woonkamer is het hart van het huis en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk daglicht naar binnen laten stromen. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Het balkon zelf is ruimtelijk en beslaat een oppervlakte van 13 vierkante meter. Het biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor het de perfecte plek is om van een ochtendkoffie of een avondmaal te genieten terwijl u geniet van het panoramische uitzicht op De Heeswijkse Kampen en de omliggende groene omgeving.

De keuken grenst aan de woonkamer en samen vormen ze een samenhangend en prettig leefgedeelte. Deze open indeling bevordert het sociale contact, waardoor de kok deel kan blijven uitmaken van het gesprek tijdens het bereiden van maaltijden. Het appartement beschikt over twee goed proportionale slaapkamers. Deze kamers zijn gelegen in een rustig deel van het appartement, wat zorgt voor een goede nachtrust. De indeling van de slaapkamers is flexibel, waardoor ze kunnen dienen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De sanitaire voorzieningen in dit appartement zijn compleet en modern. De badkamer is uitgerust met een ligbad, perfect voor ontspanning, evenals een inloopdouche voor een snelle verfrissing. Een dubbel wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte en gemak. Daarnaast bevindt zich een toilet in de badkamer. Voor extra privacy en gemak is er een separaat tweede toilet elders in het appartement aanwezig. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig. Deze praktische ruimte is bestemd voor wasmachine en droger, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij zijn van wasapparatuur en rommel.

Opslagruimte is vaak een belangrijke overweging bij appartementen, en Lavendel 431 blinkt hierin uit. Naast de bergruimte in het appartement zelf, hebben bewoners toegang tot een privéberging gelegen op de begane grond van het complex. Deze berging meet 8 vierkante meter en is voorzien van elektra. Het is een ideale ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair voor het balkon, of seizoensgebonden artikelen zoals wintersportuitrusting of feestversiering.

Een ander belangrijk voordeel van deze woning is de parkeersituatie. Het appartement komt met een privéparkeerplaats gelegen op het eigen terrein van het complex. In een tijd waarin parkeren een uitdaging kan zijn in veel woongebieden, is een aangewezen privéparkeerplaats een luxe die gemak en gemoedsrust biedt. Bovendien is er voor bezoekers voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving van het complex.

Het appartement maakt deel uit van een galerijflat, een gebouwtype dat in Nederland populair is om zijn efficiëntie en gemeenschapsgevoel. Het gebouw werd gebouwd in 2006, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwnormen en regels. De woning heeft een Energielabel A, wat een bewijs is van zijn uitstekende energie-efficiëntie. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Deze hoogwaardige isolatiematerialen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat ongeacht het seizoen en dragen bij aan lage energierekeningen. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.

Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 280 euro. Deze vergoeding dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit haar registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van algemene ledenvergaderingen, de aanwezigheid van een meerjaren onderhoudsplan en een gezond reservefonds. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat het gebouw op hoog niveau wordt onderhouden, waardoor de waarde en kwaliteit van de leefomgeving voor alle bewoners behouden blijft.

De ligging van de woning in Cuijk is zeer aantrekkelijk. De wijk Heeswijkse Kampen is een populaire woonwijk, bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer en overvloed aan groen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en zorginstellingen, zijn binnen handbereik. De locatie biedt ook uitstekende recreatiemogelijkheden. De Lavendelkade en het recreatiegebied De Kraaijenbergse Plassen liggen op korte loopafstand. De Kraaijenbergse Plassen is een prachtig natuurgebied en watersportgebied waar bewoners kunnen genieten van zwemmen, zeilen, surfen of gewoon wandelen langs de waterkant. Deze nabijheid van natuur en water zorgt voor een ontspannen en gezonde levensstijl en combineert perfect het gemak van stedelijk wonen met de rust van de buitenlucht.

Samenvattend is Lavendel 431 een veelzijdig en comfortabel appartement dat voldoet aan alle eisen van modern wonen. Met zijn twee slaapkamers, ruime woonruimte, grote balkon, privéparkeerplaats en uitstekende energieprestaties biedt het een hoge kwaliteit van leven. De actieve VvE en de solide bouw van het gebouw bieden gemoedsrust voor de toekomst. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 460.000 euro kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overdracht. Dit appartement is klaar voor nieuwe bewoners om in te trekken en te genieten van alles wat Cuijk en de Heeswijkse Kampen te bieden hebben.