Ruime driekamerappartement met eigen parkeerplaats en groot balkon in Floriande

Deze woning bevindt zich in de wijk Floriande, een goed gevestigde woonwijk die een rustige straatbeeld en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen biedt. Het gebouw is in 2001 gebouwd en is onderhouden met aandacht voor isolatie en energieprestaties. Het appartement heeft energielabel B, wat duidt op een hoog energierendement voor een woning van deze leeftijd. De woonruimte meet ongeveer 86 vierkante meter en wordt aangevuld met een royale balkon van circa 18 vierkante meter dat naar het noordwesten gericht is, waardoor er middag- en avondzon valt.

De ingang van het complex wordt gedeeld door alle bewoners en omvat een deurbelpaneel, een video-intercomsysteem en individuele postbussen. In de entreehal bevindt zich een beveiligde lift die de verdiepingen van het gebouw bedient. Een aparte noodtrap staat tegenover de hoofdingang en biedt een extra uitweg. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping boven de grond, wat in het Nederlands vaak de tweede verdieping wordt genoemd.

Bij binnenkomst in het privégedeelte van de woning leidt een ruime gang naar de hoofdwoonruimtes. De nutsruimtes bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. Een toegewijde meterkast bevat een moderne elektrische installatie met vijf aparte groepen en glasvezelkabels voor breedbandinternet. Direct naast de meterkast bevindt zich een toilet met een klein wastafel, wat een handige gastvoorziening biedt. Een berging huisvest de cv-ketel, een Agpo HR-model uit 2001 dat eigendom is van de eigenaar en geen gedeeld systeem is. De ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een wasmachine‑aansluiting te installeren voor het geval de eigenaar een wasfaciliteit wil toevoegen.

De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spoelbak. Er is al een wasmachine‑aansluiting aanwezig, waardoor een huishoudelijke wasmachine kan worden geïnstalleerd zonder extra sanitair werk. De master bedroom meet ongeveer 14 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer is iets kleiner, ongeveer 13 vierkante meter, en biedt nog steeds voldoende ruimte voor een een‑ of tweepersoonsbed. De huidige indeling omvat twee slaapkamers, maar de plattegrond maakt het mogelijk een derde slaapkamer te creëren zonder ingrijpende structurele wijzigingen, waardoor het appartement zich aan kan passen aan veranderende gezinsbehoeften.

De woonkamer profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en directe toegang tot het uitgestrekte balkon bieden. Het balkon strekt zich uit over 18 vierkante meter en bevindt zich aan de noordwestzijde van het gebouw, waardoor het in de middag en vroege avondzon krijgt. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een koelkast met vriesvak, een gas‑kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Door het hele appartement ligt een laminaatvloer in alle kamers, wat een uniform en onderhoudsarm oppervlak biedt.

Naast de privé binnenruimte krijgt de eigenaar een aparte berging op de begane grond van het gebouw. Er is parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein naast het complex, en de verkoop omvat één toegewezen parkeerplaats die dicht bij de ingang ligt. De vereniging van eigenaren, bekend als de VVE, wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel ongeveer 270 euro en dekt reserveringen voor groot onderhoud, verzekering van het gebouw en andere gemeenschappelijke kosten. Documentatie over de VVE is beschikbaar voor potentiële kopers.

De ligging van het pand biedt diverse gemakken binnen loop‑ of fietsafstand. Twee buurtwinkelcentra, ’t Paradijs en Floriande, bieden dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten en verse levensmiddelenwinkels. Voor een breder aanbod aan winkels, restaurants, een theater en een bioscoop is het winkelcentrum Vier Meren per fiets in een korte rit te bereiken. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met R‑net bushaltes direct voor het gebouw. Deze routes verbinden met Haarlem, station Hoofddorp, Schiphol Airport en de stad Amsterdam, en de dichtstbijzijnde halte ligt op ongeveer 600 meter afstand. Ook onderwijsinstellingen zijn in de buurt, met basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en de internationale school Optimist International binnen een korte reistijd.

Recreatiemogelijkheden zijn overvloedig in de omgeving. Het Haarlemmermeerse Bos, een groot bosrijk recreatiegebied, ligt dichtbij en biedt wandel‑ en fietspaden. De Boseilanden en het Toolenburger Plas, met kleine stranden, twee restaurants en faciliteiten voor watersport en wandelen, zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Het pand combineert daardoor het gemak van stedelijk vervoer en winkelen met toegang tot natuurlijke recreatiegebieden.

Al met al biedt het appartement een goed uitgebalanceerde combinatie van ruimte, locatie en voorzieningen. De combinatie van een ruime woonoppervlakte, een groot balkon, een eigen parkeerplaats en de mogelijkheid om een derde slaapkamer toe te voegen, maakt het geschikt voor diverse huishoudconfiguraties. De energiezuinige bouw en het recente B‑energielabel dragen bij aan lagere gebruikskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De actieve VVE zorgt ervoor dat gemeenschappelijke ruimtes worden onderhouden en dat er een financiële reserve is voor toekomstige grote reparaties. Potentiële kopers kunnen plattegronden, een verkoopvideo en 360 graden foto’s bekijken om een volledig indruk van het huis te krijgen voordat ze een persoonlijk bezoek plannen.