Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen in de woonkern van Nieuwe-Tonge, biedt een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde leefruimte die direct bewoonbaar is. Oorspronkelijk gebouwd in 1972, heeft het pand sinds 2013 uitgebreide renovaties ondergaan, wat heeft geresulteerd in een energiezuinig woning met energielabel A. De woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, gelegen op een perceel van 142 vierkante meter.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die doordacht is ontworpen met praktische oplossingen voor berging. Onder de vaste trap is een schoenenlade geïntegreerd, wat extra opbergruimte biedt zonder de esthetische aantrekkingskracht in gevaar te brengen. De hal bevat tevens een vaste kast waarin de vloerverwarmingseenheid en een uitgebreide meterkast zijn ondergebracht. Het toilet op deze verdieping is deels betegeld en beschikt over een modern zwevend toilet en een hoek wastafel. Lichte tegels zijn elegant gecombineerd met een antracieten achterwand en sfeervol behang, wat zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling.
De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd in een ruime U-vormige opstelling. Lichte kastfronten gecombineerd met een werkblad van gemengd natuursteen creëren een frisse en luxueuze uitstraling. De opbergruimte is royaal, onder andere dankzij slimme hoekkasten met draaideuren (carrousels). De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, afzuigkap, vijf-pits gaskookplaat op glas, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd en biedt een gezellige zithoek met veel natuurlijk licht. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. De hele begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel de sfeer als de praktische bruikbaarheid.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die de vaste trap naar de tweede verdieping bevat. De indeling is praktisch en ruim van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, terwijl twee extra slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Deze opstelling is ideaal voor gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die een hobbyruimte nodig heeft.
De badkamer op deze verdieping is stijlvol en compleet afgewerkt. Een raam met geïntegreerde jaloezieën zorgt voor zowel daglicht als privacy. De ruimte is verder voorzien van een verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming, een designradiator, inbouwlampen en een aantrekkelijke combinatie van houtlook en lichte tegels. Portugese stijldetails voegen een speels en karaktervol accent aan de kamer toe. De vloer op deze verdieping is voornamelijk afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een nette uitstraling.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een technische ruimte herbergt de cv-ketelinstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Op dit niveau bevindt zich een goed verzorgde slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze privébadkamer is volledig uitgerust met een whirlpoolbad, elektrische vloerverwarming, een toilet, een designradiator en een stijlvolle wastafelkast.
De slaapkamer op deze verdieping profiteert van een dakraam aan de achterzijde dat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. Dit raam is uitgerust met zonwering, een vliegenhor en een verduisteringsgordijn, waardoor comfort en functionaliteit perfect zijn gecombineerd. Inbouwlampen completeren de afwerking. De hele tweede verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatpatroon, wat zorgt voor een luxueuze en warme sfeer.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon gedurende de dag. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en combineert bestrating met gazon. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook praktisch bereikbaar via een achterom.
De woning profiteert van verschillende energiebesparende voorzieningen. Er is spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie aangebracht. De buitenmuren zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en behandeld met een conserveringsmiddel. De meeste ramen en kozijnen zijn van kunststof, waarbij de achterramen op de begane grond van hout zijn en vernieuwd zijn. Alle ramen beschikken over dubbel of HR++ glas en zijn voorzien van vliegenhorren. Rond 2021 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2012, die inbegrepen is in de verkoop. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel en een elektrische boiler. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting.
De berging meet ongeveer 9 vierkante meter en is een aangebouwde stenen constructie met elektriciteit, maar zonder spouwmuurisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Deze woning wordt aangeboden voor 315.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.058 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg met de verkoper. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.
De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.