Charmant Benedenwoning met Direct Uitzicht op de Vecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Lauwerecht in de wijk Nijenoord in Utrecht, direct langs de rivier de Vecht. Het gebouw stamt uit 1919 en is geclassificeerd als een benedenwoning met een souterrainniveau. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.746 euro per vierkante meter op basis van de 63 vierkante meter woonoppervlakte.
De entree op de begane grond geeft toegang tot een kapstokruimte en de meterkast. Vanuit hier komt u in de woonkamer, die beschikt over hoge plafonds van 2,91 meter en grote ramen die een ongehinderd uitzicht bieden op de rivier de Vecht. Het natuurlijke licht dat door deze ramen naar binnen valt, creëert een ruimtelijk gevoel terwijl de kamer een gezellige sfeer behoudt. Het woongedeelte is direct verbonden met de open keuken, die als het centrale ontmoetingspunt van het huis dient. De keuken is uitgerust met een zespitsfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van dagelijkse maaltijden.
Een paar treden omlaag vanaf het hoofdwoonniveau vindt u de moderne badkamer en een apart toilet. De badkamer beschikt over zowel een bad als een douche. Dit lagere niveau biedt ook directe toegang tot de achtertuin.
De slaapkamer is gelegen in het souterrain, bereikbaar via een wenteltrap. Deze ondergrondse locatie houdt de kamer van nature koel tijdens warmere maanden. De slaapkamer bevat inbouwkasten en extra opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot de tuin, wat een privé en omsloten sfeer creëert.
De tuin aan de achterzijde meet 12 vierkante meter, met afmetingen van 4,50 meter diep en 2,70 meter breed. Deze is georiënteerd op het noordoosten en omvat een achteruitgangspad. Aan de tuin is een stenen berging bevestigd, uitgerust met een wateraansluiting, wasmachineaansluiting, en herbergt de cv-ketel.
Aan de voorkant van het pand bevindt zich een klein terras direct langs het water. Volgens de huidige eigenaar ontvangt deze plek het grootste deel van de dag zonlicht en biedt het uitzicht op voorbijvarende boten op de Vecht.
Het pand valt onder energielabel E. De isolatie omvat dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek het model Intergas HRE 28 24 CW4 geïnstalleerd in 2022, welke in eigendom is in plaats van gehuurd.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 172 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De locatie aan de rivier de Vecht biedt een bijzondere leefomgeving binnen Utrecht. Wandelen in de ene richting leidt naar het stadscentrum, terwijl de tegenovergestelde richting gaat naar groenere gebieden met uitzicht op het platteland. Het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. In de buurt gelegen bezienswaardigheden zijn onder andere Fort aan de Klop, Bistro Oud Zuijlen, en de route richting de Maarsseveense Plassen. Voor fietliefhebbers is de route rond de Loosdrechtse Plassen bereikbaar vanaf deze locatie.
De buurt heeft een actieve vereniging van bewoners en organiseert een jaarlijks buurtevenement. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid, waaronder een lokale bakkerij genaamd Boonzaaijer, een bloemist genaamd Co de Rijk, en Cafetaria De Rooie Brug. Voor dineren is restaurant Rooie Nel gelegen aan het water. Supermarktopties zijn onder andere Jumbo om de hoek, met Plus en Albert Heijn ook in de buurt.
Het pand combineert nabijheid van stedelijke voorzieningen met een relatief rustige omgeving weg van de drukste gebieden. Wandelen naar het Neudeplein duurt ongeveer vijftien minuten, terwijl wandelen van vijftien minuten in de tegenovergestelde richting leidt naar groene recreatiegebieden.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren. Het totale volume van het pand bedraagt 233 kubieke meter. Er is één extra vierkante meter binnensruimte buiten het hoofdwoongedeelte. De dakstructuur bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het pand beschikt over mechanische ventilatie.
De kadasterreferentie is LAUWERECHT B 7894, en het pand is in vol eigendom. De overdracht van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.