Ruime gezinswoning met serre en vijf slaapkamers in Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Laurierhof 22 in Etten-Leur is een gezinswoning die een combinatie biedt van ruimte, praktische indeling en een gunstige locatie. Dit halfvrijstaande pand, gebouwd in 1971, biedt 118 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 166 vierkante meter. Het huis beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis waar iedereen zijn eigen kamer kan hebben.
De woning is gesitueerd in een rustige hofsetting waar direct voor de deur geparkeerd kan worden. De straat omvat een speelplein waar kinderen samen buiten kunnen spelen. Een basisschool bevindt zich om de hoek en het winkelgebied Van Bergenplein is in ongeveer twee minuten per fiets bereikbaar. Het treinstation is ongeveer zes minuten verwijderd per fiets, wat bijdraagt aan de algehele gunstigheid van de locatie.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die ongeveer 8,2 vierkante meter meet. De hal bevat de elektrische meterkast met voldoende zekeringen en aardlekschakelaars, slimme meters en extra stopcontacten. De hal geeft toegang tot een bergkast onder de trap en een modern toiletgedeelte afgewerkt met tegelvloeren, getegelde muren en een nette plafond met een spot.
Vanuit de hal gaat u naar de woonkamer. Deze ruimte beslaat ongeveer 26,4 vierkante meter, meet ongeveer 3,59 meter breed en 7,34 meter diep. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, hoge witte plinten, strakke muren en een textuurplafond. Grote ramen en een schuifpui naar de serre laten veel natuurlijk licht binnen. Er is een airconditioningunit geïnstalleerd in de woonkamer, die zorgt voor zowel koeling in de zomer als verwarming in de winter voor extra comfort.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en heeft een oppervlakte van ongeveer 6,6 vierkante meter. In 2019 geplaatst, is de keuken in een L-vorm opgesteld en omvat een koelkast, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en oven. De keuken staat direct in verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen kook- en eetruimtes.
Aan de hoofdwoonruimte grenst de serre, die ongeveer 14,6 vierkante meter meet, ruim 6,01 meter breed en 2,43 meter diep. Deze ruimte voegt echte extra woonruimte toe aan de woning en maakt het mogelijk om een groot deel van het jaar comfortabel buiten te zitten. De glazen wand kan volledig worden geopend, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Vanuit de serre heeft u uitzicht op de tuin terwijl de kinderen buiten spelen.
De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 8,57 meter en een breedte van 6,35 meter, met een zuidwestelijke oriëntatie. Dit betekent dat de tuin in de middag en avond ruimschoots in de zon ligt. De tuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating en een houten vlonderterras, wat direct zorgt voor genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging van ongeveer 10,6 vierkante meter, met een afmeting van ongeveer 2,17 bij 4,87 meter, die is voorzien van elektriciteit. Dit gebouw is geschikt voor het opslaan van fietsen, gereedschap en andere spullen. Een poort achterin biedt toegang tot het achterpad, wat zorgt voor een gemakkelijke doorgang naar de achterkant van het perceel.
De eerste verdieping bevat een overloop van ongeveer 5,5 vierkante meter, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ongeveer 14,4 vierkante meter, met een afmeting van ongeveer 3,64 bij 3,95 meter. Deze kamer biedt ruimte voor een groot bed en kasten. Net als de woonkamer is deze slaapkamer uitgerust met airconditioning voor koeling in de zomer en verwarming in de winter.
De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en meet ongeveer 11,7 vierkante meter, wat een volwaardige kamer is die geschikt is als kinderslaapkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 6,5 vierkante meter, meet ongeveer 2,14 bij 3,02 meter, en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Deze ruimte kan ook dienen als kinderkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer.
De badkamer is in 2024 gerenoveerd en beslaat ongeveer 4,8 vierkante meter. Deze beschikt over een badkamermeubel, een toilet en een inloopdouche met een thermostaatkraan en regendouche. De afwerking geeft de badkamer een nette en goed onderhouden uitstraling.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de dakkapellen is deze verdieping volledig bruikbaar geworden. De overloop meet ongeveer 7,0 vierkante meter en bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de in 2025 geïnstalleerde HR-combiketel. Ook op deze verdieping is een airconditioningunit aanwezig voor koeling en verwarming.
Deze verdieping bevat nog twee slaapkamers, beide van vergelijkbare grootte van ongeveer 8 tot 9 vierkante meter. Deze kamers zijn zeer geschikt als extra slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes.
De woning heeft een energielabel C. De begane grond en de tweede verdieping beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas. De begane grond en eerste verdieping hebben een betonnen vloer, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft. Het dak is geïsoleerd.
Etten-Leur is een gemeente in West-Brabant met meer dan 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu een mix van historisch karakter en moderne voorzieningen. Vincent van Gogh begon hier zijn schilderscarrière en het stadscentrum beschikt over terrassen, winkels en de Van Gogh Kerk als landmark.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en het Winkelhart Etten-Leur winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en diensten. De wekelijkse markt op vrijdag is ook populair. De stad Breda is minder dan 15 minuten rijden met de auto.
Onderwijsmogelijkheden omvatten kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, een skatepark en sportparken zijn verspreid over de wijken. Voor recreatie bieden de nabijgelegen natuurgebied de Pagnevaart en de Westpolderplas mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend via de A58 snelweg richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein zijn Rotterdam en andere bestemmingen snel bereikbaar. Antwerpen is ook op bereikbare afstand.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro, kosten koper. Een meetrapport is aanwezig. De verkoop omvat een asbestclausule voor woningen gebouwd vóór juli 1993, een ouderdomsclausule weerspiegelend de 55 jaar oude bouw, en de standaard NEN2580 meetinstructie disclaimer. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist binnen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na het ondertekenen van de koopovereenkomst als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.