Helder Dubbel Bovenhuis met Twee Balkons op Eigen Grond in de Jordaan

Het pand aan de Lauriergracht 164-3 in Amsterdam is een dubbel bovenhuis gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1937. Gelegen in de gewilde Elandsgrachtbuurt op de grens van de grachtengordel en de Jordaan, biedt dit appartement 117 vierkante meter woonoppervlakte, plus twee extra vierkante meter binnenberging en 14 vierkante meter buitenbalkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 420 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 1.175.000 euro, kosten koper.

De entree wordt bereikt via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de derde verdieping. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer met uitzicht over de Lauriergracht. De kamer is voorzien van een prachtige houten vloer en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Een houtkachel vormt het middelpunt in de woonkamer en zorgt voor zowel warmte als visuele aantrekkingskracht tijdens de koudere maanden. De binnendeuren op deze verdieping zijn karakteristiek voor de periode en kunnen zowel open als dicht worden gezet, wat zorgt voor de flexibiliteit om één grote leefruimte te creëren of een meer intieme sfeer te behouden.

Aan de achterzijde van de derde verdieping sluit een open keuken naadloos aan op de woonruimte. De keuken is goed uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Boretti gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar het eerste balkon, dat de volle breedte van het gebouw beslaat met een lengte van circa 5,5 meter. Dit balkon geniet van de avondzon, wat het tot een prettige buitenruimte maakt om te ontspannen en buiten te eten tijdens de warmere maanden.

Een brede en elegante trap leidt van de woonverdieping naar de vierde verdieping. Bovenaan deze trap zorgt een open kapconstructie voor een doorkijk tot de volle hoogte van de vijfde verdieping, wat een opvallend ruimtelijk effect creëert dat het gevoel van volume in huis versterkt. Een doorlopend dakraam, geïntegreerd in het schuine dak, versterkt dit gevoel van ruimtelijkheid nog verder en zorgt voor een uitstekende natuurlijke lichtinval op de bovenverdieping gedurende de dag, waardoor de slaapkamers bijzonder helder en luchtig zijn.

De vierde verdieping herbergt twee goed bemeten slaapkamers die met elkaar verbonden zijn via een overloop. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over zichtbare houten balken die karakter toevoegen aan de ruimte. Vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van uitzicht op de Westertoren, een van de meest iconische bezienswaardigheden van Amsterdam die de lokale skyline domineert. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en dient goed als gastenkamer of thuiskantoor, wat aansluit bij de moderne eisen om thuis te werken. De makelaardij vermeldt dat er ook de mogelijkheid is om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties en gezinssamenstellingen.

Het tweede balkon over de volle breedte bevindt zich op de vierde verdieping en is op het westen georiënteerd, waardoor het van vroege middag tot avond zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt een open uitzicht over de daken van de stad en vormt een ideale setting om zomeravonden te beleven. Net als het lagere balkon beslaat het de volle breedte van het gebouw met ongeveer 5,5 meter, wat ruimte biedt voor tuinmeubilair en planten.

De badkamer op deze verdieping is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Er is een aparte wasruimte en een extra separaat toilet, wat zorgt voor praktisch gemak voor het dagelijks leven en ervoor zorgt dat de badkamer beschikbaar blijft, zelfs als er wordt gewassen. Boven beide slaapkamers bieden twee vlieringen aanzienlijke extra opbergruimte, wat een waardevolle eigenschap is voor grachtenpanden waar opbergruimte vaak beperkt en gewild is.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is en geen canon betaald hoeft te worden. Dit wordt omschreven als een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, waar veel panden onder erfpacht vallen met de daaraan verbonden doorlopende kosten die in de loop van de tijd een aanzienlijke extra financiële last kunnen vormen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond en wordt zelf beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 240 euro. De financiële positie van de vereniging wordt als solide omschreven en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Belangrijk is dat de fundering van het gebouw in goede staat wordt vermeld, wat een cruciaal punt is bij panden in het historische centrum van Amsterdam waar funderingsproblemen een zorg kunnen zijn en herstelkosten aanzienlijk kunnen zijn.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. Het is deels voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en de houtkachel in de woonkamer. De cv-ketel is een Intergas HRE 24/18 gasgestookte combiketel uit 2008, die inbegrepen is bij de verkoop. Heet water wordt geleverd door hetzelfde centraal verwarmingssysteem.

De ligging aan de Lauriergracht plaatst bewoners in een van de meest gewilde gebieden van Amsterdam. De gracht wordt omschreven als een oase van rust, terwijl het slechts enkele stappen verwijderd is van het bruisende stadsleven. De winkelgebieden De Negen Straatjes, de Elandsgracht en de Noordermarkt zijn allemaal op korte loopafstand, wat een verscheidenheid aan boetieks, cafés en restaurants biedt. Zowel het Vondelpark als het Westerpark liggen gunstig dichtbij en bieden groene recreatieve ruimtes voor ontspanning en sport.

Het pand heeft een interessante historische achtergrond. In de 18e en 19e eeuw bevond zich een suikerraffinaderij op deze locatie, wat het industriële erfgoed van de Jordaan weerspiegelt. Na een brand aan het einde van de 19e eeuw werd het perceel herontwikkeld en werden meerdere gebouwen in de karakteristieke Amsterdamse stijl opgetrokken. Opvallend is dat deze gebouwen breder zijn dan gebruikelijk is in de Jordaan, een eigenschap die bijdraagt aan de extra ruimte en het licht in het pand.

De bereikbaarheid is goed, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand op de Rozengracht en de Marnixstraat. Amsterdam Zuid en Centraal Station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Het pand is goed verbonden met de ringweg voor wie met de auto reist. Parkeren is mogelijk middels een vergunning of in nabijgelegen parkeergarages, in lijn met de typische parkeerregelingen in het centrum van Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1937 en heeft een tentdak bedekt met pannen. Het pand beschikt over tv-kabelaansluitingen. Er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar, wat een officiële bevestiging biedt van het woonoppervlak. De overdracht zal worden verzorgd door projectnotaris Eekhoff Amsterdam en de opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Dit dubbele bovenhuis vertegenwoordigt een kans om te wonen in een karaktervol grachtenpand op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam, waarbij periodieke kenmerken zoals houten balken en karakteristieke binnendeuren worden gecombineerd met moderne voorzieningen en praktische leefarrangementen. De combinatie van eigendom op eigen grond, een gezonde VvE en een goede funderingsconditie maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk aanbod op de Amsterdamse woningmarkt.