Volledig Gerenoveerde Tussenwoning in Rustige Doodlopende Straat in de Buurt van het Centrum van Dordrecht

Deze tussenwoning is gelegen aan het Latourpad in Dordrecht, in de omgeving van de Burgemeester de Raadtsingel. De woning biedt een combinatie van rust en stedelijke levendigheid, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die dicht bij het stadscentrum willen wonen en tegelijkertijd genieten van een rustige woonomgeving. De vraagprijs bedraagt 289.000 euro kosten koper.

Het exterieur van de woning presenteert zich goed, en het interieur is de afgelopen jaren grondig vernieuwd. De woonoppervlakte bedraagt 62 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 64 vierkante meter is. Het bruto volume van het gebouw is 248 kubieke meter. Het huis is rond 1910 gebouwd en bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De meterkast bevat een moderne verdeelkast inclusief een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal kunt u de woonkamer en keukenruimte betreden.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en in 2023 volledig vernieuwd. Het beschikt over een modern ontwerp en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker (kokendwaterkraan) en een koel-vriescombinatie. De karakteristieke schuiframen aan de voorkant zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een interessant uitzicht op de straat.

De woonkamer is gelegen aan de achterkant van de begane grond. Hier vindt u een bergkast onder de trap. Vanuit de woonkamer kunt u de tussengang bereiken die deel uitmaakt van een achteruitbouw. Deze gang herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel. Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit HR gascombiketel die in 2021 is geïnstalleerd. De hele verwarmingsinstallatie inclusief radiatoren is in 2021 vernieuwd.

De badkamer is bereikbaar vanuit deze tussengang en is in 2024 gerenoveerd. Het beschikt over een stijlvolle afwerking met beton-ciré en deels betegelde muren. De badkamer omvat een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting en een handdoekradiator. De wand- en vloertegels, inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel zijn allemaal in 2024 vernieuwd.

De eerste verdieping is bereikbaar via het trappenhuis in de hal. Hier vindt u een ruime overloop met ingebouwde kastruimte die nuttige opbergruimte biedt. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning. Deze kamer heeft een raam waarlangs het dakterras bereikt kan worden. Het dakterras maakt deel uit van de gebouwgebonden buitenruimte die in totaal 8 vierkante meter meet.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met PVC-vloerbedekking die in 2024 is geïnstalleerd.

De buitenruimte bestaat uit een afgesloten plaats aan de achterkant van de woning gericht op het westen, wat betekent dat het 's middags en 's avonds zon krijgt. De plaats meet 5 vierkante meter met een diepte van 3 meter en een breedte van 1,81 meter. Daarnaast is er het dakterras bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer, wat extra buitenruimte biedt in een stedelijke omgeving.

De woning is goed onderhouden en op verschillende manieren geüpgraded. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2023 uitgevoerd. Einde 2022 zijn de gevels gereinigd, waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De ramen hebben houten kozijnen, meestal voorzien van dubbel glas. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (met uitzondering van het kleine bovenraam van de voordeur).

Het energielabel is F, wat relatief gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd ondanks de uitgevoerde isolatieverbeteringen. Gezien het bouwjaar van rond 1910 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat, op loopafstand van zowel het treinstation als het stadscentrum van Dordrecht. Deze locatie biedt een goede bereikbaarheid tot het openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De vloerafwerking bestaat uit kwalitatief PVC op zowel de woonverdieping als de slaapverdieping, geïnstalleerd in 2024. De muren zijn afgewerkt met stucwerk. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen.

De woning wordt aangeboden met levering in overleg. Bij het tekenen van de koopovereenkomst moet een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom worden verstrekt. De woning wordt aangeboden door Vijfvinkel Trossèl Makelaars die optreedt namens de verkoper.

De kadastrale gegevens zijn: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3878. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is, niet in erfpacht.

Deze tussenwoning biedt een praktische indeling met moderne voorzieningen in een historische omgeving. De recente renovaties aan de keuken, badkamer, verwarmingssysteem en vloerbedekking betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe renovatiekosten. De ligging in een rustige straat maar toch dicht bij het stadscentrum maakt dit tot een handige woning voor verschillende soorten kopers.