Ruim uitgebreide hoekwoning met twee badkamers nabij centrum De Bilt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Lathyrusstraat in de wijk De Bilt Oost, biedt deze hoekwoning een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De woning dateert uit 1920 maar heeft aanzienlijke renovaties en uitbreidingen ondergaan die het hebben getransformeerd tot een eigentijds gezinshuis waarbij het authentieke uiterlijk zorgvuldig is behouden.
De begane grond kenmerkt zich door een entree via een overdekte porch, wat beschutte toegang biedt ongeacht de weersomstandigheden. De hal bevat een toilet en leidt naar de ruime woonkamer, die voorzien is van warme houten vloeren. Natuurlijk licht valt van meerdere kanten binnen dankzij ramen aan de voorzijde, schuifpuien naar de tuin en extra dakraampjes in de uitbreiding. Een houtkachel vormt het middelpunt in de woonruimte en voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden.
De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en omvat een eiland met spoelbak dat ook dienst doet als praktisch werkblad of informele eethoek. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deze indeling creëert een sociale kookomgeving waarbij het gesprek met familie of gasten natuurlijk verloopt.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee dubbele ramen die veel daglicht binnenlaten. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens van goede afmetingen. Tussen deze kamers biedt een bergkast praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen. De badkamer op deze verdieping heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, wat het een volledige badkamer maakt die geschikt is voor dagelijks gebruik door bewoners of gasten.
De tweede verdieping is tijdens latere renovaties toegevoegd en herbergt twee extra slaapkamers, beide van goede afmeting en voorzien van grote Velux dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De overloop op deze verdieping biedt plaats aan de cv-installatie, de elektrische boiler en een wasmachine-aansluiting, waardoor nutsvoorzieningen gecentraliseerd en buiten de leefruimtes worden gehouden. De tweede badkamer op deze verdieping omvat een bad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een toilet, wat gemak biedt voor de slaapkamers op dit niveau.
De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. Met een oppervlak van circa 60 vierkante meter, een diepte van 12,10 meter en een breedte van 4,92 meter, omvat de buitenruimte een terras en een comfortabele loungehoek die geschikt is voor ontspanning of buiten dineren. Een vrijstaande stenen berging aan de achterzijde van de tuin biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen of hobbybenodigdheden. De externe berging heeft een oppervlak van 6 vierkante meter.
De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Daarnaast zijn in 2021 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De cv-installatie is een Remeha Calenta gasketel, en warm water wordt verzorgd door zowel het cv-systeem als een 120-liter elektrische boiler.
De Lathyrusstraat wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke straat waar buiten spelen veelvoorkomend is. De locatie biedt nabijheid van een bosgebied op loopafstand, en winkels en andere voorzieningen zijn in de buurt. De Bilt ligt direct grenzend aan Utrecht, waardoor forenzen per fiets, openbaar vervoer of auto relatief eenvoudig is.
Met een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, vier volledige slaapkamers en twee complete badkamers, is de woning goed geschikt voor gezinnen. Het perceel beslaat 167 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is 437 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De uitbreiding aan de achterzijde is in 2009 voltooid en meet 7 meter diep, wat de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. De extra verdieping is in 2013 toegevoegd, wat aanzienlijk leefoppervlak aan de woning toevoegt. Deze aanpassingen hebben wat oorspronkelijk een hoekwoning uit de jaren 1920 was getransformeerd tot een aanzienlijk groter gezinshuis.
Interne kenmerken omvatten paneeldeuren door de hele woning, wat bijdraagt aan het behouden karakter. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een rookkanaal voor de houtkachel en tv-kabelaansluitingen. Airconditioning is ook vermeld bij de voorzieningen.
De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.894 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten voor de koper, wat gebruikelijk is op de Nederlandse woningmarkt. Overdracht is mogelijk in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.
De kadastrale aanduiding is DE BILT D 6554, met volle eigendomsstatus. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.