Begane grond appartement met tuin, nieuwe badkamer en parkeerplaats in Hilversum

Welkom bij dit uitnodigende tweekamerappartement op de begane grond, gelegen aan de Larenseweg in de wijk Geuzenbuurt in Hilversum. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort en gemak, met onder andere een zonnige privé-tuin, een gerenoveerde badkamer, een apart toilet en een eigen parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van circa 59 vierkante meter is dit huis ideaal geschikt voor alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale locatie. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex en beschikt overal over dubbele beglazing en kunststof kozijnen, wat zorgt voor goede isolatie en energie-efficiëntie met een energielabel C.

De ligging van dit appartement is werkelijk exceptioneel. Gelegen aan de Larenseweg genieten bewoners van een zeer centrale nabijheid tot verschillende voorzieningen. Het NS-station en het bruisende stadscentrum van Hilversum liggen op ongeveer 1,2 kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en stadsbezoeken moeiteloos maakt. Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt praktisch naast de deur, terwijl het winkelcentrum Seinhorst op slechts twee minuten lopen ligt. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Goois Natuurreservaat waarderen, dat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke doorgaande wegen, waaronder de A1 en A27. Deze verbindingen zorgen voor snelle reizen naar grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor werk of recreatie in de regio.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de ligging op de begane grond, wat zorgt voor eenvoudige toegang en het luxe van een buitenruimte. De privé-tuin is op het oosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon in een beschutte omgeving. Het appartement is toegankelijk via een eigen entree aan de achterkant van het complex, grenzend aan de afgesloten parkeerplaats. Deze indeling biedt een gevoel van privacy en uniciteit in vergelijking met het typische appartementenleven. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal. Deze royale ruimte biedt de mogelijkheid om meerdere opbergkasten te plaatsen, waardoor de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven. De hal geeft toegang tot het aparte toilet, de meterkast, de slaapkamer met en-suite badkamer en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is licht en uitnodigend en beschikt overal over moderne laminaatvloeren. Deze loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat en een afzuigkap. De kamer loopt natuurlijk naar een kunststof schuifpui die uitkomt op de zonnige tuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buiten beleving. De slaapvertrekken zijn goed verzorgd met een slaapkamer die direct verbonden is met de badkamer. Een hoogtepunt van deze woning is de uitgebreide renovatie die is voltooid. Het aparte toilet, dat is voorzien van een fonteintje, en de badkamer zijn beide volledig vernieuwd in februari 2026. De nieuwe badkamer is modern en strak, met een inloopdouche, een wastafel met onderkast en een designradiator. Een slimme maatwerkinstallatie huisvest de wasmachine en de elektrische boiler, waardoor de esthetiek van de ruimte behouden blijft. De elektrische boiler, die zorgt voor warm water, is privé eigendom, wat betekent dat vervangingskosten voor rekening van de eigenaar komen en niet van de Vereniging van Eigenaren.

Naast de leefruimte omvat de woning externe opslagmogelijkheden. Er is een privé berging op de begane grond voorzien van elektriciteit, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items. Parkeren is een belangrijk voordeel van deze aanbieding, aangezien er een aangewezen parkeerplaats is op het afgesloten VvE-terrein achter het complex. Deze beveiligde parkeerplaats ligt direct naast het appartementengebouw, wat gemak en gemoedsrust biedt voor autobezitters. Het appartement wordt beheerd door een actieve en professioneel geleide Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 125 euro. Het is belangrijk om op te merken dat de verwarming plaatsvindt via blokverwarming. De voorschotkosten voor deze blokverwarming bedragen ongeveer 120 euro per maand.

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een specifieke indeling met de woonruimte op de begane grond. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met een handicap en ouderen, wat bijdraagt aan de lange-termijn geschiktheid. Toegankelijkheidskenmerken en de begane grond locatie zorgen voor comfortabel wonen voor alle bewoners. De woning wordt aangeboden met een opmerking over vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar. Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge huizenkopers van 18 tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot 555.000 euro. Kopers van 35 jaar of ouder die de woning zelf gaan bewonen betalen 2 procent overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 8 procent betalen. Deze maatregelen zijn bedoeld om kansen te bieden voor starters en verhuizers op de huizenmarkt.

De aangeboden informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere gebreken. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplecht met betrekking tot de woning. Alle afmetingen zijn gemeten volgens NEN 2580 en zijn indicatief. De levering van de woning is in overleg maar kan snel worden geregeld. Op deze woning is een zelfbewoningsclausule van toepassing. Houd er rekening mee dat de foto's met artist impressions in de listing slechts ter illustratie dienen om het potentieel en de stijl van de woning te visualiseren. Dit vormt een fantastische kans om een gemoderniseerd benedenwoning met tuin en parkeerplaats op een toplocatie in Hilversum te verwerven.