Stijlvol gerenoveerde bovenwoning in Watergraafsmeer

Gelegen aan de Laplacestraat 47-4 in de wijk Middenmeer-Noord in Amsterdam, biedt dit volledig gerenoveerde en stijlvol afgewerkte appartement een comfortabele woonervaring. Het pand bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping, heeft een oppervlakte van circa 47 vierkante meter en beschikt over hoge plafonds, veel natuurlijk licht en een warme sfeer. Het appartement is instapklaar en biedt een comfortabel thuis op een prettige locatie met één slaapkamer en een lichte, open leefruimte.

Het pand ligt in Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een rustige en groene buurt gekenmerkt door de kenmerkende jaren '30 architectuur. De straat ademt een gezellige sfeer uit met brede stoepen en veel groen, wat het een prettige leefomgeving maakt voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar rust. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort bieden supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés. Populaire plekken in de buurt zijn Elsa’s Café, bekend om zijn levendige terras, en het Italiaanse restaurant Novi Strada Mezzo. Park Frankendael ligt op loopafstand. Dit is een historisch landgoed dat is omgevormd tot een openbaar park met wandelpaden, waterpartijen en unieke eetgelegenheden zoals restaurant De Kas. Dankzij de locatie is Laplacestraat uitstekend bereikbaar. Tram 19 stopt in de buurt, het stadscentrum is per fiets in vijftien minuten te bereiken, en de ringweg A10 is slechts enkele minuten rijden. Deze straat combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene buurt met de voorzieningen en levendigheid van de stad in de buurt.

De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de derde verdieping. Vanaf hier leidt een privétrap naar de vierde en bovenste verdieping, waar dit recentelijk volledig gerenoveerde appartement is gesitueerd. Bij binnenkomst vallen direct de lichte en open leefruimte op. Dankzij het zadeldak profiteert de woning van hoge plafonds, waardoor een bijzonder ruimtelijk gevoel ontstaat. De combinatie van meerdere dakramen en zichtbare balken geeft het appartement een warme, sfeervolle uitstraling met veel natuurlijk licht. De open keuken is nieuw, ruim en strak ontworpen, met een composiet werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Deze omvatten een Quooker voor kokend water, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De slaapkamer is ruim en voorzien van dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een rustige sfeer. De badkamer is ontworpen in een eigentijdse stijl met hoogwaardige Hotbath kranen. Door slim gebruik te maken van het schuine dak is een comfortabele indeling gerealiseerd met een inloopdouche, vloerverwarming en een mooie composiet waskommeubel. In de hal bevindt zich een apart toilet.

Technische details van de woning omvatten appartementsrechten van 46,7 vierkante meter volgens de NEN 2580 meetinstructies. Het appartement is volledig gerenoveerd en uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in Energielabel A. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en een eiken parketvloer. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig met een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De VvE-servicekosten bedragen 43 euro per maand.

De erfpachtsituatie is als volgt. De eigendom berust bij de gemeente en is belast met erfpacht. De canon loopt door tot 30 november 2052, met een huidige jaarlijkse canon van 1210,17 euro. De eeuwigdurende canon bedraagt 1698,98 euro per jaar plus inflatie. De overdracht vindt plaats via een projectnotaris, specifiek Hemwood. Levering in overleg.

Het pand dateert uit 1929 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 47 vierkante meter met een extra 1 vierkante meter overige inpandige ruimte. Het volume is 233 kubieke meter. De woning heeft in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, vloerverwarming, een wastafel en een waskommeubel. Het appartement beslaat één woonlaag, gelegen op de bovenste verdieping. Voorzieningen omvatten dakramen, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-aansluiting. De verwarming wordt verzorgd door een Cv-ketel en de woning beschikt over vloerverwarming. Warm water wordt eveneens geleverd door de Cv-ketel. De specifieke ketel is een HR 107, een gasgestookte combiketel uit 2025, die in eigendom is. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie.

Wat betreft parkeren, is er betaald parkeren en zijn parkeervergunningen beschikbaar. De VvE-checklist geeft aan dat er een registratie bij de Kamer van Koophandel is, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De renovatie heeft dit appartement getransformeerd tot een moderne woning met behoud van de charme van de oorspronkelijke bouwstructuur, met name de hoge plafonds en balkstructuur die vaak gewild zijn bij bovenwoningen. Het gebruik van een eiken parketvloer door het hele appartement draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer die in de vermelding wordt genoemd en zorgt voor een duurzame en esthetisch aantrekkelijke ondergrond die past bij het natuurlijk licht dat binnenvalt via de dakramen. De keuze voor een composiet aanrechtblad in de keuken en badkamer suggereert een focus op duurzaamheid en onderhoudsgemak, geschikt voor een moderne levensstijl.

De configuratie van de keuken als open ruimte integreert naadloos met de leefruimte, wat het gevoel van ruimte versterkt. De aanwezigheid van een Quooker is een opvallend comfortkenmerk voor het dagelijks leven. De integratie van het afzuigsysteem in de inductiekookplaat behoudt de strakke lijnen van het keukenontwerp en voorkomt obstakels bovenin, waardoor het luchtige gevoel van de kamer met de hoge plafonds behouden blijft.

De ligging in de wijk Middenmeer-Noord biedt een specifieke levensstijlvoordeel. De nabijheid van Park Frankendael is een significante troef voor bewoners die van buitenactiviteiten houden of gewoon een groene toevluchtsoord dicht bij huis zoeken. De historische context van het park als landgoed voegt culturele waarde toe aan de buurt. De combinatie van het park en de eetgelegenheden zoals De Kas vormt een recreatief en culinair hart op loopafstand.

De vervoersverbindingen zijn robuust voor een stedelijke omgeving. De aanwezigheid van Tram 19 zorgt voor een directe openbaar vervoersverbinding, terwijl de korte fietstijd naar het stadscentrum aantrekkelijk is voor degenen die actief woon-werkverkeer prefereren. De toegang tot de ringweg A10 is cruciaal voor autobezitters die voor werk of plezier buiten de stad moeten reizen, zodat de rust van de woonomgeving niet ten koste gaat van de bereikbaarheid.

De VvE lijkt gezond en georganiseerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een professionele structuur, een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) en een reservefonds. Een bijdrage van slechts 43 euro per maand is relatief bescheiden, wat duidt op efficiënt beheer of op het feit dat het gebouw niet overmatige gedeelde voorzieningen heeft die hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Dit is een positief aspect voor de maandelijkse betaalbaarheid van de woning naast de energiezuinigheid.

Het energielabel A is een sterk verkoopargument, zeker voor een appartement in een pand uit 1929. Dit duidt erop dat de renovatie aanzienlijke upgrades omvatte van de thermische schil, specifiek genoemd als dak-, wand- en vloerisolatie, evenals dubbel glas. De installatie van een moderne HR 107 ketel in 2025 zorgt ervoor dat de verwarming en de productie van warm water efficiënt verlopen. De toevoeging van vloerverwarming in het gehele appartement zorgt voor een comfortabele en gelijkmatig verdeelde warmtebron, die vaak de voorkeur geniet boven radiatoren vanwege het comfort en de esthetische integratie.

Erfpacht is een cruciale financiële overweging in Amsterdam. De vermelding geeft duidelijke details over de huidige canon en de overgang naar de eeuwigdurende canon. Het feit dat de canon vaststaat tot 2052 biedt een zekere mate van kostencertitude voor die periode, waarna het overschakelt naar een eeuwigdurend model met een hoger geïndexeerd bedrag. Potentiële kopers zouden de financiële impact van de erfpacht op de lange termijn moeten berekenen, maar de transparantie van de verstrekte cijfers is nuttig voor deze beoordeling.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Laplacestraat een turnkey oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een gewenst deel van Amsterdam-Oost. De combinatie van interne renovaties, het karakter van het gebouw en de externe voorzieningen van de buurt zorgt voor een evenwichtig aanbod. De praktische zaken van de aankoop, van de VvE-status tot de voorwaarden van de erfpacht, zijn duidelijk gedefinieerd, wat een geïnformeerd aankoopproces vergemakkelijkt. De woning is geschikt voor diverse bewoners, van werkende professionals die in het centrum werken tot individuen die waarde hechten aan een rustige, groene omgeving met stedelijke voorzieningen in de buurt.