Lichte en ruime 3-kamerappartement met balkon op het zuiden op de 5e verdieping in groene omgeving van Nijmegen-Dukenburg

Deze ruime driekamerappartement biedt een comfortabele woonervaring in de rustige wijk Dukenburg in Nijmegen. Gelegen op de vijfde verdieping, biedt de woning een uitstekend uitzicht met vrij uitzicht over de omliggende groene omgeving. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer, een halfopen keuken, twee volwaardige slaapkamers en een balkon op het zuiden, wat het een ideale woning maakt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, natuurlijk licht en een rustige omgeving.

De woning is gelegen in de wijk Lankforst, een groene en rustige omgeving binnen het stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. Bewoners hebben hier gemakkelijk toegang tot alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Dukenburg, met een Albert Heijn XL supermarkt en diverse andere winkels, bevindt zich gunstig in de buurt. Daarnaast zijn scholen, medische voorzieningen en tal van recreatieve, culturele en sportvoorzieningen gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving uitstekende mogelijkheden met recreatiegebieden zoals Berendonck, Hatertse Vennen en de routes langs het Maas-Waalkanaal allemaal in de nabijheid. Het treinstation Dukenburg ligt naast het winkelcentrum op ongeveer een kilometer afstand en de snelweg is ook gemakkelijk bereikbaar met de auto.

De toegang tot het appartement op de vijfde verdieping wordt verleend via de lift of de trap, die leiden naar de centrale hal op de vijfde verdieping. Van hieruit komt u het appartement binnen via een entreehal die toegang geeft tot de interne bergruimte, waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd.

Naast de entreehal bevindt zich de keuken, die ruim is en voorzien is van een modern wit keukenblok met een antracietkleurig werkblad. De hoekopstelling biedt veel praktische werkruimte en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Door de brede ramen komt er veel natuurlijk licht binnen.

Dit lichte karakter zet zich door in de woonkamer. De hoge ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot balkons aan beide kanten. Met een oppervlakte van bijna 40 m² is dit een uitzonderlijk royale leefruimte.

Verder in de woning, via een aparte gang, zijn de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet gesitueerd. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 10 m² en 12 m². Tussen beide kamers bevinden zich de sanitaire voorzieningen. De badkamer is voorzien van witte wandtegels tot aan het plafond en een grijze tegelvloer. Hier vindt u een wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Het toilet is gescheiden van de badkamer en heeft oude roze wandtegels.

De woonkamer, slaapkamers en een deel van de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Het gebied bij het keukenblok is afgewerkt met antracietkleurige tegels. De muur achter het fornuis is eveneens in dezelfde tint betegeld. De overige ruimtes hebben gestucte muren die voornamelijk wit zijn afgewerkt.

Het appartement beschikt over twee balkons. Aan de keukenkant loopt een smal balkon over de volledige breedte van het appartement. Aan de andere kant ligt het tweede balkon, gunstig gelegen op het zuiden. Dit balkon is bijna 2 meter diep en biedt voldoende ruimte voor zitgelegenheid. Het smalle balkon is bereikbaar via een schuifpui en aan de andere kant biedt een schuifdeur toegang tot het zonnige balkon, dat in de warmere maanden prettig open kan blijven.

Extra bergruimte is beschikbaar op de begane grond, met een privé berging van ongeveer 5,5 m² behorend bij het appartement. Deze ruimte is onder andere geschikt voor fietsenstalling.

Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de ruime indeling met drie kamers op de vijfde verdieping, vrij uitzicht over groen, lichte woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche, apart toilet, balkon op het zuiden, privéfietsenstalling op de begane grond, ruime parkeermogelijkheden en een rustige groene woonomgeving met voorzieningen op fietsafstand.

Het appartement, gebouwd in 1973, heeft een totale woonoppervlakte van 100 m². De aan het gebouw gebonden buitenruimte meet 16 m² en er is een externe bergruimte van 6 m². Het totale volume van de woning bedraagt 344 m³. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door een Nefit gasgestookte cv-ketel uit 2014. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van €299.500 kosten koper (k.k.).

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en beschikt over diverse voorzieningen. Er is een registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), er worden jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen van €254,29 per maand zijn verschuldigd, er is een reservefonds aanwezig, er is een onderhoudsplan en de opstalverzekering is geregeld. De eigendomssituatie is volledige eigendom.