Licht en ruim 4-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de 13e verdieping

Dit appartement is gelegen op de dertiende en hoogste verdieping van het gebouw aan de Langswater 649 in de wijk Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 72 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het tot een comfortabel 4-kamerhuis maakt dat geschikt is voor diverse woonsituaties.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijk entree met brievenbussen en twee liften. De bergingen in de kelder zijn zowel via de binnendoor route als van buitenaf bereikbaar. Met de lift naar de dertiende verdieping brengt u naar de galerij waar de entree van het appartement zich bevindt.

De indeling begint met een tochtportaal dat leidt naar de hal, die toegang geeft tot bijna alle kamers in het appartement. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is er een indrukwekkend vrij uitzicht dat ver de horizon reikt, dankzij de verhoogde positie van het appartement.

Een praktische schuifdeur verbindt de woonkamer met een aangrenzende slaapkamer, die op zijn beurt toegang geeft tot het balkon. Deze buitenruimte is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het balkon is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht en de gunstige ligging.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is een royaal opgezette kamer uitgerust met een inbouwkastenwand, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Ook deze kamer geniet van een aangenaam uitzicht vanaf de verhoogde positie.

De keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement en heeft een L-vormige opstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat, een gootsteen, een oven en een combinatie van boven- en onderkasten die voldoende opbergruimte bieden voor keukengerei en benodigdheden. De keuken is functioneel en goed georganiseerd voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de derde slaapkamer. Hoewel deze iets kleiner is dan de andere twee, dient deze kamer uitstekend als slaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer. Een vaste kast in deze kamer herbergt de elektrische boiler die zorgt voor het warme water in het appartement.

De badkamer is tegenover de keuken gesitueerd en is uitgerust met een groot badmeubel met verlichte spiegel, een handdoekenkast, een inloopdouche en een wasmachineaansluiting. De sanitaire voorzieningen zijn modern en de indeling is praktisch. Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.

Door het gehele appartement is een nette laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een eenheidelijk en schoon aanzien. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Op de ramen van de woonkamer en de achtergelegen slaapkamer zijn zonneschermen geïnstalleerd, waardoor bewoners licht en warmte tijdens zonnige perioden kunnen reguleren.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een ruime berging behorend bij het appartement, met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw dateert uit 1966 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Ondanks de leeftijd wordt het complex goed onderhouden, wat blijkt uit de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die het pand professioneel beheert. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 288,63 euro, inclusief de opstalverzekering, gemeenschappelijke kosten en reserves voor groot onderhoud. Er wordt een extra voorschot van 85,28 euro per maand in rekening gebracht voor de verwarmingskosten, aangezien het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Voor warm water zorgt een elektrische boiler die in 2023 is geïnstalleerd en wordt gehuurd voor 48,30 euro per maand.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt 72,39 euro per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd op 1 oktober. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 maart 2040, waarna deze wordt herzien. Geïnteresseerde kopers dienen hiermee rekening te houden bij het afwegen van de langetermijnkosten van de woning.

De ligging van dit appartement is een van de sterke punten. Het is gesitueerd in een zeer goed bereikbaar gebied met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich een supermarkt en de tramhalte van lijn 17, die directe verbindingen biedt naar Amsterdam Centraal en Station Lelylaan met verdere aansluitingen naar Schiphol Airport. Tramlijn 1 is ook eenvoudig te bereiken.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer, beide op loopafstand. Het grotere winkelcentrum Osdorpplein is iets verder weg, maar nog steeds goed bereikbaar en biedt een ruim aanbod van winkels alsmede het Meervaart theater. Daarnaast bevinden zich het winkelcentrum Akerpoort en De Dukaat aan het Ecuplein in de nabije omgeving.

De wijk maakt deel uit van Nieuw-West, dat bekend staat als het groenste stadsdeel van Amsterdam. De directe omgeving biedt tal van mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Natuurgebied Vrije Geer, Kasterleepark, de Tuinen van West en het Rembrandtpark bevinden zich allemaal in de nabijheid. Het Sloterpark met de Sloterplas is bijzonder noemenswaardig en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon genieten van een terras aan het water. De strandgebieden bij de Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn ook eenvoudig met de fiets te bereiken. Diverse sportscholen en het zwembad Sloterparkbad bevinden zich in de buurt.

De bereikbaarheid met de auto is ook uitstekend. De Ringweg A10 en de snelwegen A4, A5 en A9 zijn allemaal in ongeveer vijf minuten te bereiken. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto is het centrum van Amsterdam in ongeveer 25 minuten te bereiken. Schiphol Airport is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar.

Parkeren in de buurt is betaald mogelijk met een parkeervergunningenstelsel. Er is over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar in de buurt van het gebouw.

Voor deze woning gelden de standaard asbest- en ouderdomsclausules, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.

Samenvattend biedt dit appartement op de dertiende verdieping van de Langswater een goed ingedeelde woonruimte met drie slaapkamers, een op het zuiden gelegen balkon met vrij uitzicht, en een ligging die de rust van een groene woonwijk combineert met een uitstekende bereikbaarheid van de rest van Amsterdam en daarbuiten.