Modern 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Wilnis
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het zuidelijke balkon biedt de mogelijkheid om van de zon te genieten van 's morgens vroeg tot 's avonds laat, voorzien van een zonnescherm voor privacy en windbescherming.
- Het appartement is instapklaar met moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming door het hele huis, een Energielabel A en een hoogwaardige afwerking.
- De locatie is centraal maar rustig, met nabijheid van voorzieningen, natuur (Vinkeveense Plassen) en belangrijke snelwegen (A2/A4) voor eenvoudig woon-werkverkeer.
Minpunten
- De woning maakt gebruik van openbare parkeergelegenheid op het binnenterrein, aangezien er geen eigen parkeerplaats is inbegrepen.
- De tweede slaapkamer is relatief klein met ongeveer 8 m², wat de functionaliteit kan beperken afhankelijk van de behoeften van de koper.
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,54, wat een extra terugkerende kostenpost is bovenop de hypotheek.
Beschrijving
Welkom op Langhuis 23, een uitstekende gelegenheid om een prachtig onderhouden 3-kamerappartement te verwerven in de moderne en gewilde wijk De Maricken in Wilnis. Dit perceel, gelegen op de derde verdieping, biedt een royale leefruimte van 84 vierkante meter en beschikt over een heerlijk zuidelijk gericht balkon. Gebouwd in 2020 als onderdeel van het stijlvolle appartementencomplex De Heeren van Wilnis, voldoet de woning aan alle hedendaagse eisen op het gebied van isolatie, veiligheid en comfort. Het complex is gepositioneerd aan de karakteristieke ingang van de wijk en biedt een veilige en uitnodigende woonomgeving.
Bij aankomst in het complex wordt u welkom geheten door een gedeelde gesloten entree met een bellentableau met brievenbussen en een videofoon. De centrale hal geeft toegang tot de lift en het trappenhuis, die u naar de derde verdieping leiden waar dit appartement zich bevindt. De algemene ruimtes in het gebouw zijn afgewerkt met tapijtvloeren en spuitwerk op de wanden. Een belangrijk voordeel van deze woning is de inbegrepen privéberging op de begane grond, met een afmeting van 9 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen.
Binnen in het appartement komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van een warme, doorlopende PVC-vloer en hoge plinten, wat zorgt voor een strak en eenders uiterlijk. Een belangrijk comfortkenmerk is de aanwezigheid van vloerverwarming in de hele woning, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elke kamer. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met verwijderbare latexverf en behang, wat een neutrale basis biedt die ruimte laat voor diverse interieurstijlen.
De woonkamer is een absolute blikvanger van dit huis. Dankzij de grote gevelpui en zijramen is er een overvloed aan natuurlijk daglicht. Een opvallend designkenmerk is de houten lamellenwand in de woonkamer waar de televisie is bevestigd, wat de ruimte een warme en elegante sfeer geeft. De woonkamer gaat vloeiend over in de open keuken, wat zorgt voor een zeer sociale en functionele indeling. Via de schuifpui, voorzien van plissé horren, stapt u direct op het zonnige balkon, waardoor de leefruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid.
De moderne, greeploze keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over een licht composiet aanrechtblad en een bijpassende achterwand. Er is voldoende opbergruimte beschikbaar in de kasten, lades en inlades. De keuken is goed voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vijfpits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. In een handige wandkast vindt u een grote koelkast, een vriezer, een combi-magnetron en extra opbergruimte, wat de keuken zowel praktisch als esthetisch maakt.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die naast elkaar liggen. De hoofdslaapkamer, ongeveer 13 vierkante meter groot, biedt uitzicht over de wijk en geniet van goede lichtinval. De tweede slaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar dienst perfect als gastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Beide kamers zijn bereikbaar via de centrale hal.
Aan de andere kant van de hal bevinden zich de badkamer en de interne technische ruimte, die ook dienst doet als wasruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een modern wastafelmeubel, een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekenradiator. In de technische ruimte bevindt zich de CV-ketelinstallatie, een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit 2019, evenals de WTW-unit en de aansluiting voor de wasmachine.
Het op het zuiden gelegen balkon is een fantastische buitenruimte. Met een afmeting van 2.52 bij 5.20 meter biedt het ruime plaats voor een comfortabele loungeset of een eettafel, zodat u op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. Dankzij de zuidelijke oriëntatie profiteert u van de zon van de vroege ochtend tot laat in de avond. Er is een zonnescherm gemonteerd in de balustrade, waardoor u beschut en met voldoende privacy kunt zitten. Het balkon is ook voorzien van ingebouwde stopcontacten en sfeervolle verlichting, wat het ook na zonsondergang een uitnodigende plek maakt.
De locatie van Langhuis 23 is zowel centraal als rustig. Gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Maricken aan de rand van Wilnis en direct op de grens met Mijdrecht, woont u in een rustige, groene omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en diverse sportscholen. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen met de omgeving.
Voor automobilisten is de locatie zeer gunstig vanwege de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A4. Hierdoor bereikt u steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol Airport binnen slechts 20 tot 30 minuten. Als u van natuur en recreatie houdt, kunt u direct wandelen of fietsen de groene omgeving in of richting de Vinkeveense Plassen. Hier kunt u zwemmen, zeilen, suppen of gewoon genieten van de rust en het uitzicht, een uniek stukje natuur letterlijk om de hoek.
Het appartement wordt opgeleverd met Energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ of HR+++ glas. Het complex wordt beheerd door een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die een onderhoudsplan en een reservefonds heeft. De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,54. Het funderingsrisico is door de KCAF beoordeeld als niet hoog. Kortom, dit is een instapklaar appartement op een toplocatie dat een comfortabele en moderne levensstijl biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The description lists a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms located next to each other and the bathroom accessible from the hall, with no mention of an ensuite facility connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom ('wandcloset' in the bathroom description).
Heated Towel Rail
The listing description explicitly states 'handdoekenradiator' (heated towel rail) is present in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'Dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The features section states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), implying the bathroom is included.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royal balkon' (royal balcony) of 2.52 m x 5.20 m located on the south side.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Front Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Side Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a 'balkon', not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an apartment on the 3rd floor and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a house with a fenced yard.
Patio
The property has a balcony, not a patio.
Veranda
The property is a modern apartment; there is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While lakes are nearby, the property itself is in a residential area and not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The apartment is located in the Netherlands (Wilnis), which is flat, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The view is described as over the 'wijk' (neighborhood), not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is over the neighborhood, not a specific garden.
Remarkable Sea View
The property is inland, near Vinkeveen, and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmarks.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, which is much later than the post-war period.
Modernist
While modern in facilities, 'modernist' typically refers to an architectural style from the early-mid 20th century. This is a new build from 2020.
Newly Build
The listing states the complex was delivered in 2020.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The text lists a 'combi-oven' (combi oven) as one of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. In the context of Dutch real estate, this almost always refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The text mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator) located in a wall cabinet.
Freezer
The text explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) located alongside the refrigerator in a wall cabinet.
Kitchen Island
The text states the kitchen is in a 'langsopstelling' (straight/wall layout), which typically implies it is against a wall rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description says the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), suggesting an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry or utility room for the kitchen; storage is described as cabinets and drawers within the kitchen layout.
Stove
The text includes a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (dishwasher, induction, extractor, fridge, freezer, combi-oven) does not include a coffee maker. Such items are usually highlighted if present.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker), which is typically advertised as a specific feature.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'rvs-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment (driekamerappartement) with its own kitchen. The 'shared' aspect refers only to the entrance and storage areas.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'greeploos' (handle-less), with a 'composite worktop' and 'warm, contemporary look', suggesting a design-focused aesthetic, though specific high-end designer brands are not named.
New Kitchen
The building was delivered in 2020, so the kitchen is likely original to the construction. It is modern but not brand new (4-5 years old).
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'Op de openbare binnenterrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig' (Sufficient parking options are available on the public inner courtyard) and features list 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inpandige berging' (spacious internal storage) on the ground floor belonging to the apartment, as well as a technical room inside the apartment.
Garage
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a storage 'box'. There is no mention of a private garage for the vehicle.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor. The layout described (living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage) covers the space without mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is located on the ground floor (berging) and inside the apartment.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'toegang tot de inpandige (fietsen)bergingen' (access to internal (bike) storage).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' on an 'openbare binnenterrein' (public courtyard), which typically implies open-air parking.
Underground Parking
The description mentions a central hall and lift on the ground floor, but no underground parking facilities are listed or described.
Workshop
The property is an apartment in a residential complex. There is no mention of a workspace or workshop.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Box' and 'Externe bergruimte: 9 m²'. In the context of Dutch apartments, a 'Box' refers to an external storage shed or locker.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot; parking is general public parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section and provides details on service costs and other VvE-related aspects in the features list (VvE checklist).
Leasehold
The 'Kadastrale gegevens' section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten € 142,54 per maand' (Service costs € 142.54 per month) in both the description and the feature list, confirming the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The text explicitly states 'Hier bevinden zich de lift' (Here you will find the elevator) in the central hal, and the features section also lists 'lift'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) and a 'videofoon' (video door phone) at the entrance, which provides intercom functionality.
Private Entrance
The text states access is 'Via de gezamenlijke afgesloten entree' (Via the shared enclosed entrance), indicating it is not a private entrance.
Video Door Phone
The description explicitly states the entrance is equipped with 'een videofoon' (a video door phone).
Gated Community
Although the building has a locked entrance, the parking area is described as an 'openbare binnenterrein' (public courtyard), suggesting it is not a fully gated community with perimeter fencing and gates for cars.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor but has a lift. It is a modern building (built in 2020) which typically adheres to strict accessibility regulations (Bouwbesluit), and the bathroom features a walk-in shower. However, specific details like threshold-free access or adapted widths are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text explicitly states 'In de berging (technische ruimte) vindt u... de wasmachine', which implies the appliance is present.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present, connections are required and available.
Laundry Room
The apartment features a dedicated 'berging' (storage/technical room) which houses the laundry facilities.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The text mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) and the features list includes 'mechanische ventilatie'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the equipment list or description, which is typical for standard apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. The property relies on a gas boiler.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++/HR+++ beglazing' (glazing) under the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++/HR+++ beglazing' (glazing), confirming the presence of high-efficiency glazing including triple glazing.
Wall Insulation
The apartment was built in 2020, is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), and has an Energy Label A, implying proper wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2020 and listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with underfloor heating, floor insulation is standard.
Roof Insulation
Built in 2020 and listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), roof insulation is present to meet Energy Label A standards.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HR28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the presence of a Heat Recovery Ventilation (WTW) unit, underfloor heating for efficient heat distribution, and a sun awning (zonnescherm) to reduce overheating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.