Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met groot perceel en schuur in Dedemsvaart-Noord

Het perceel aan de Langewijk 258 in Dedemsvaart-Noord vertegenwoordigt een bijzondere woongelegenheid in de gemeente Avereest. Dit karaktervolle woonhuis, gebouwd in 1927, beschikt over een traditioneel mansardedak met dakpannen, wat het een direct herkenbaar aanzien geeft. Oorspronkelijk gebouwd als vrijstaande woning, heeft het pand nu de status van halfvrijstaand, hoewel in de listing wordt vermeld dat er een mogelijkheid bestaat om het te herstellen in de oorspronkelijke vrijstaande configuratie.

De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat inclusief de koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 5.417 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, waarbij de aanvaardingstermen te bespreken zijn.

De woonruimte beslaat 120 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van de woning bedraagt 411 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 40 vierkante meter aan externe bergruimte, voornamelijk bestaande uit de bijgebouwen op het perceel.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit dit centrale punt is de woonkamer aan één kant bereikbaar. Aan de tegenoverliggende zijde van de entree bevindt zich de keuken, uitgerust met inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding en kookactiviteiten vergemakkelijkt. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die is voorzien van airconditioning, wat klimaatbeheersing biedt voor comfort tijdens warmere periodes.

De achteringang of achterhal dient als praktisch bijkeukengebied en huisvest de centrale verwarmingsinstallatie. Deze ruimte biedt ook toegang tot een toilet en de hoofd.badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat essentiële sanitaire voorzieningen op de begane grond biedt.

Via de trap bereikt men de eerste verdieping, waar een overloop de toegang verdeelt naar vier extra slaapkamers. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op vijf. Een tweede toilet, eveneens voorzien van een wastafel, bevindt zich op deze verdieping, wat de noodzaak vermindert om 's nachts naar de begane grond te gaan.

De woning staat op een royaal perceel van 13.595 vierkante meter, wat opmerkelijk groot is voor een woning binnen de bebouwde kom van Dedemsvaart. De tuin strekt zich rondom de gehele omtrek van de woning uit, wat verschillende oriëntaties en mogelijkheden voor divers buitengebruik biedt. De listing omschrijft de locatie als gelegen aan een drukke weg met een open karakter, wat betekent dat de woning profiteert van zichtbaarheid en een gevoel van ruimtelijkheid, hoewel verkeerslawaai een overweging kan zijn voor potentiële kopers.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit perceel is de kapschuur die bij de verkoop is inbegrepen. Dit bijgebouw wordt omschreven als ruim en geschikt voor hobbyactiviteiten of opslagdoeleinden. Een dergelijke structuur biedt aanzienlijke flexibiliteit voor eigenaren met specifieke interesses of opslagbehoeften die niet binnen de hoofdwoonruimte kunnen worden ondergebracht.

Het perceel omvat ook een carport en een vrijstaande stenen garage, die samen overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig bieden. Extra parkeerruimte is beschikbaar op het eigen terrein evenals via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

Vanuit energiperspectief heeft de woning een energielabel E, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De isolatiestatus wordt omschreven als voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere hun oorspronkelijke enkel glas behouden. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit relatief nieuwe verwarmingssysteem vertegenwoordigt een recente verbetering aan de infrastructuur van de woning. Zowel de verwarming als het warme tapwater worden via deze centrale verwarmingsinstallatie geleverd.

De kadastrale registratie toont het perceel onder de gemeente Avereest met de eigendomsstatus volle eigendom. Het gehele perceeloppervlak van 13.595 vierkante meter is in deze registratie opgenomen.

Een interessante optie die in de listing wordt genoemd, is de mogelijkheid om het aangrenzende perceel, aangeduid met huisnummer 260, te verwerven. Dit zou het reeds aanzienlijke landoppervlak dat bij de woning hoort verder vergroten, hoewel dit een aanvullende aankoop zou betekenen bovenop de gevraagde vraagprijs.

De locatie in Dedemsvaart-Noord biedt praktische voordelen wat betreft de bereikbaarheid van lokale voorzieningen en diensten binnen het dorp Dedemsvaart. De listing vermeldt een goede bereikbaarheid van deze voorzieningen, waaronder winkels, scholen, gezondheidszorgfaciliteiten en recreatiemogelijkheden die in de omgeving beschikbaar zijn.

Dedemsvaart zelf is een dorp in de provincie Overijssel, gelegen in het noordoostelijke deel van Nederland. Het gebied kenmerkt zich door een mix van woon-, landbouw- en kleinschalige commerciële activiteiten. De aanwezigheid van zo'n groot perceel binnen de bebouwde kom is relatief ongebruikelijk en vormt een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning.

De bouwjaar 1927 plaatst de woning in het interbellum, een periode waarin de Nederlandse woonarchitectuur vaak traditionele elementen incorporeerde zoals het hier zichtbare mansardedak. Dit architectonische kenmerk, met zijn karakteristieke schuine zijden, biedt extra bruikbare ruimte binnen de dakconstructie en draagt bij aan het visuele karakter van de woning.

Voor potentiële kopers biedt de woning diverse aantrekkelijke factoren. Het aanzienlijke landoppervlak biedt mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren voor zover toegestaan volgens lokale regelgeving, of gewoon het genieten van de privacy en ruimte die zo'n groot perceel biedt. De schuurstructuur voegt veelzijdigheid toe, of het nu gaat om opslag van voertuigen en apparatuur, of als werkplaatsruimte voor hobby's of kleinschalige professionele activiteiten.

De vijf-slaapkamerconfiguratie maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of voor hen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, gastenverblijf of andere gespecialiseerde toepassingen. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond met airconditioning kan bijzonder gewaardeerd worden door mensen met mobiliteitsbeperkingen of die de voorkeur geven aan slaapaccommodatie op één niveau.

De recente installatie van een moderne centrale verwarmingsketel in 2024 is een praktisch voordeel, aangezien dit belangrijke systeemonderdeel in de nabije toekomst niet vervangen hoeft te worden en werkt volgens de huidige efficiëntiestandaarden.

Mogelijke overwegingen voor kopers omvatten het energielabel E, wat suggereert dat verdere isolatieverbeteringen de energieprestaties van de woning kunnen verbeteren en de verwarmingskosten kunnen verlagen. Het gedeeltelijke dubbel glas wijst erop dat sommige ramen zijn aangepakt, maar een uitgebreide raamvervanging kan een toekomstig project zijn voor energiebewuste eigenaren.

De locatie aan een drukke weg kan aandacht vereisen met betrekking tot geluidsniveaus, hoewel de diepte van het perceel waarschijnlijk mogelijkheden biedt om beschutte buitenruimtes te creëren weg van de weggevel. Het open karakter van de locatie draagt bij aan een gevoel van ruimte, maar kan ook betekenen dat er beperkte natuurlijke afscherming is van omliggende percelen of de weg.

De mogelijkheid om de woning te herstellen naar de vrijstaande status is een boeiende optie die in de listing wordt genoemd, hoewel de realisatie van een dergelijke verandering waarschijnlijk bouwwerkzaamheden en mogelijk bouwvergunningen met zich meebrengt. Kopers die geïnteresseerd zijn in deze mogelijkheid zouden de praktische en regelgevende vereisten moeten onderzoeken bij de relevante autoriteiten.

De mansardedakconstructie vertoont een kenmerkend tweehellingenontwerp aan elke zijde. De onderste helling is steiler, terwijl het bovenste deel een mildere hoek heeft. Dit ontwerp creëert effectief extra bruikbare ruimte binnen de dakconstructie vergeleken met een standaard zadeldak of schilddak. In de context van deze woning uit 1927 draagt het mansardedak niet alleen bij aan het architectonische karakter van de woning, maar weerspiegelt het ook de bouwtradities van die periode. Het dakbedekkingsmateriaal bestaat uit traditionele dakpannen, een duurzaam en esthetisch passend materiaal voor deze stijl woning.

De kapschuur is op zichzelf een traditioneel Nederlands landbouw-bijgebouwtype. Gekenmerkt door zijn distinctieve dakprofiel, werden dergelijke structuren historisch gebruikt voor de opslag van hooi, uitrusting en vee. In deze residentiële context is de schuur aangepast voor hobby- of opslagdoeleinden, maar de traditionele vorm draagt bij aan het algehele karakter van het perceel. De genereuze proporties die in de listing worden vermeld, suggereren dat dit een aanzienlijke structuur is met aanzienlijke bruikbaarheid.

De schaal van het perceel wordt duidelijker wanneer men bedenkt dat 13.595 vierkante meter overeenkomt met ongeveer 1,36 hectare. Ter context: een standaard Nederlands woonperceel zou kunnen meten tussen 100 en 500 vierkante meter, wat het grondgebied van deze woning ongeveer 27 tot 135 keer groter maakt dan typisch. Dergelijke afmetingen plaatsen de woning in een categorie die residentieel en kleinschalig agrarisch classificaties overbrugt, hoewel de listing het primair presenteert als een woongelegenheid.

De locatie van de woning binnen de bebouwde kom met een dergelijk uitgestrekt terrein vertegenwoordigt een ongebruikelijke combinatie. Typisch zouden woningen van deze schaal buiten de dorpsgrenzen in meer landelijke omgevingen worden gevonden. Deze positie biedt het voordeel van nabijheid van stedelijke voorzieningen terwijl een zekere mate van landelijk karakter en privacy behouden blijft.

Voor kopers die de optie overwegen om het aangrenzende perceel met nummer 260 te verwerven, zou dit een aanzienlijke uitbreiding vormen van een reeds substantieel landbezit. De gecombineerde percelen zouden potentieel een landgoedachtige setting kunnen creëren, hoewel dit duidelijk een aanzienlijk grotere investering zou vertegenwoordigen dan de basisvraagprijs.