Instapklaar Tussenwoning met 4 Slaapkamers, Energielabel A en Zonnepanelen in Vianen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A en 15 zonnepanelen (2023) zorgen voor lage energiekosten en duurzaam wonen.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen bieden veel ruimte voor een gezin of een thuiskantoor.
- Moderne keuken (2020) en badkamer (2018) betekenen dat er direct geen renovatiekosten nodig zijn.
- Recente dakrenovatie (2023) en HR++ isolatie bieden gemoedsrust wat betreft het onderhoud.
Minpunten
- De CV-ketel (Nefit, 2006) is relatief oud en moet mogelijk op korte termijn worden vervangen.
- Een van de slaapkamers is slechts 5 m², wat erg klein is voor een slaapkamer.
- De woning is gebouwd in 1973, wat betekent dat er standaard ouderdoms- en asbestclausules van toepassing zijn.
- Er is alleen openbaar parkeren mogelijk, de woning beschikt niet over een eigen oprit.
Beschrijving
De woning aan de Langeweg 107 in Vianen biedt een uitstekende kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar gezinswoning. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is grondig gemoderniseerd en onderhouden om een moderne en comfortabele woonervaring te bieden. Met een ruime woonoppervlakte van ongeveer 114 vierkante meter verdeeld over drie verschillende verdiepingen, biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin om te groeien en te bloeien. Het huis beschikt over vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin, wat allemaal bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, waardoor deze voldoet aan de huidige normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie.
Bij aankomst op het terrein wordt men verwelkomd door een brede en groene woonstraat. De locatie aan de Langeweg biedt uitzicht op openbaar groen aan de voorzijde, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. De entree leidt naar een hal die de meterkast en een modern toilet herbergt. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer, met een afmeting van ongeveer 27 vierkante meter, vormt het hart van het huis. Het wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als de achtergevel, waardoor overdag een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer is comfortabel ingericht met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer, grenzend aan de eetkamer, bevindt zich de keuken. De keuken, gerenoveerd in 2020, beslaat ongeveer 7 vierkante meter en is afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur die aan alle culinaire behoeften voldoet. Een schuifpui in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor men gemakkelijk naar buiten kan stappen om te dineren of te ontspannen.
De eerste verdieping van de woning is gewijd aan slaap- en sanitaire voorzieningen. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter, 11 vierkante meter en 5 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en kunnen dienen als slaapkamer voor kinderen of volwassenen, thuiskantoor of gastenkamer. De grotere kamers bieden voldoende ruimte voor kasten en bedden, terwijl de kleinere kamer ideaal is als kinderkamer of studeerkamer. De badkamer, die in 2018 is gemoderniseerd, is volledig uitgerust. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Het gebruik van moderne materialen en armaturen zorgt voor een schone en functionele ruimte.
De tweede verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning met een ruime vierde slaapkamer en veel bergruimte. Deze verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop met bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is ongeveer 15 vierkante meter en profiteert van een dakkapel. Dit architectonische element zorgt niet alleen voor extra natuurlijk licht, maar vergroot ook de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte. Deze kamer kan dienen als een grote mastersuite, tienerkamer of hobbykamer. De opbergruimtes achter de knieschotten zijn praktisch voor het opbergen van spullen die niet dagelijks worden gebruikt, waardoor de woonruimtes opgeruimd blijven.
Een groot voordeel van deze woning is de duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het huis heeft een Energielabel A, een opmerkelijke prestatie voor een gebouw uit 1973. Dit beoordeling is het resultaat van uitgebreide isolatie en installaties voor hernieuwbare energie. In 2022 zijn de spouwmuur gevuld met HR++ Supafil-isolatie, wat het warmteverlies aanzienlijk vermindert. De ramen beschikken over dubbele beglazing en HR++ glas in plastic kozijnen, wat de warmtebehoud verder versterkt. In 2023 zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 410 Wp. Deze panelen wekken een aanzienlijke hoeveelheid elektriciteit op, wat leidt tot lagere energierekeningen. Daarnaast is het dak in 2023 volledig vernieuwd, inclusief de pannen, loodlijsten en de dakbedekking van de dakkapel. Dit garandeert dat de bovenkant van het huis de komende jaren in uitstekende staat verkeert.
De buitenruimte is ontworpen voor genot en weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor deze 's middags en 's avonds zon vangt. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een groot terras, een gazon en groene borders. Deze indeling biedt een goede balans tussen verharding en groen. Het terras is perfect voor het plaatsen van een tuinset, terwijl het gazon een speelruimte biedt voor kinderen of huisdieren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 9 vierkante meter. Deze berging is handig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Een achterpoort biedt toegang tot een achterpad, wat het gemak van de woning vergroot.
De locatie van Langeweg 107 in Vianen is zeer gunstig. De straat is rustig en gezinsvriendelijk. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkels bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, wat het dagelijks leven makkelijk maakt en de behoefte aan lange autoreizen vermindert. Het historische centrum van Vianen is ook goed bereikbaar en biedt een charmante omgeving voor dineren, winkelen en ontspanning. Voor forensen is de woning ideaal gelegen nabij de A2 en A27 snelwegen. Dit zorgt voor snelle en makkelijke reizen naar grote steden zoals Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem. Of men nu lokaal werkt of in de stad, deze locatie biedt uitstekende connectiviteit.
Technische details van de woning onderstrepen nog eens de gereedheid voor nieuwe bewoners. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een Nefit combiketel uit 2006. Hoewel de ketel operationeel is, is de leeftijd iets om rekening mee te houden. De woning is aangesloten op het openbare riool, water, elektriciteit en gasnetten. Moderne gemakken zoals mechanische ventilatie en glasvezelinternetverbindingen zijn aanwezig. De aanwezigheid van een rookkanaal en TV-kabel draagt bij aan de functionaliteit van het huis. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 460.000 euro koper.
Het is belangrijk om op te merken dat het kopen van deze woning juridische aspecten met zich meebrengt. Aangezien de woning in 1973 is gebouwd, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule beschermt de koper tegen mogelijke verborgen gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning. Daarnaast zal een asbestclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode en wijst op de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Deze clausules zorgen voor transparantie en bescherming voor beide partijen bij de transactie. De oplevering van de woning is in overleg, waardoor een flexibele verhuisdatum mogelijk is.
Samenvattend is Langeweg 107 een goed onderhouden, energiezuinige tussenwoning die een comfortabele en moderne woonomgeving biedt. Met vier slaapkamers is het zeer geschikt voor gezinnen. De recente renovaties aan de keuken, badkamer, dak en isolatie bieden rust voor de toekomst en verlagen toekomstige kosten. De zonnige achtertuin en de gunstige locatie nabij voorzieningen en snelwegen maken dit tot een gewilde woning. De combinatie van praktische indeling, moderne gemakken en duurzame functies maakt dit pand een aantrekkelijke keuze op de Vionense huizenmarkt. De aanwezigheid van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie positioneert het als een toekomstbestendig huis, klaar om de behoeften van de nieuwe bewoners voor jarenlang te accommoderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a traditional family home with a central bathroom on the first floor, not an ensuite bathroom connected directly to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description. It is rare in Dutch homes and typically listed if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned.
Shared Shower
There is only one bathroom serving four bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet, which is shared by the users of the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) without specifying double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a townhouse with a garden and dormer window, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 69 m².
Front Garden
The features list under 'Buitenruimte' explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royaal terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The second floor is a bedroom with a dormer; there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'royaal terras' mentioned functions as a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Only a stone shed ('vrijstaande stenen berging') is present, not a guest house.
Waterfront
The property is on a road in Vianen, not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn, terrace, and borders, not specifically a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood, no space or zoning for horses.
Small Livestock Facilities
Standard residential property, no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 114 m² townhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The garden is 69 m², too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential street ('Langeweg'), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The living room features large windows facing the backyard, providing a view of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the location description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is uncommon in this type of Dutch housing and not standard for the 'modern' features listed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and 'Verwarming' (Heating), specifying a Nefit combi-boiler from 2006.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions. While 'rookkanaal' (smoke channel) is listed under provisions, it likely refers to the boiler exhaust or a generic flue, not a decorative fireplace.
Walk In Closet
The bedrooms are described generically. Storage is mentioned as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) on the top floor, not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions bedrooms can be used as a 'werk-' (work) room, implying a potential use as an office, but there is no dedicated or built-in home office space described.
Skylight
The top floor has a 'dakkapel' (dormer window), which provides light, but a specific skylight (lichtkoepel) is not mentioned.
Exposed Beams
The property is a 1973 home with a renovated interior. There is no mention of an open roof structure or exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') and a dormer, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be an extreme luxury feature incompatible with a standard terraced house of this size and price.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the features list or room descriptions.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors (double doors that open outwards).
Ornamental Plasterwork
The home is from 1973 and has been modernized. There is no mention of ornamental plasterwork, which is not typical for this style and era.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home with contemporary features, but does not explicitly state a Scandinavian style. It lacks specific design elements like specific color palettes or furniture types typical of that style.
Modern
The listing repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, bathroom, and overall comfort. It also details recent renovations (2020, 2018, 2023) to modernize the property.
Industrial
The house is a standard 1970s terraced home ('tussenwoning'). There is no mention of industrial features like exposed brick, metal ductwork, or open-plan lofts.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, stucco walls, arches). The garden is described with a lawn and borders, typical of the region.
Classic
The property was built in 1973, which is not a classic architectural era in this context. The listing emphasizes modernization and updates rather than retaining classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1973, it is a modern residential home, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
Built in 1973, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, this represents the post-war era of functional, mass-produced housing ('tussenwoning') with a practical layout, despite modern renovations.
Modernist
While renovated with modern amenities (kitchen 2020), the core structure is a standard 1973 row house, not a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property was built in 1973 ('Bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The kitchen has a surface area of approximately 7 m² and is described as a standard layout at the rear of the house, making a kitchen island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary' rather than a specific high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2020, making it relatively new (approx. 4-5 years old).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, and bedrooms, with no specific internal storage room listed. Storage space exists behind knee walls on the second floor and in the external shed.
Garage
The listing mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no garage is mentioned in the text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') with a bedroom and storage space behind knee walls, classified as a full living floor rather than a raw or unfinished attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing details.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned; bikes could potentially be stored in the shed, but no specific bike storage exists.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public/street parking) with no mention of carports or covered structures.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), not specifically a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen berging van circa 9 m²' (detached stone shed of approx 9 m2) in the backyard.
Street Parking Permit
The listing does not mention a parking permit system or 'parkeervergunning'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under Eigendomssituatie.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing does not contain any dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1973 with no mention of an elevator. The layout description includes stairs between floors.
Intercom
The property is a single-family home and the listing does not mention an intercom system.
Alarm System
An alarm system is not listed among the features or amenities in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or feature list.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own private entrance accessed directly from the street.
Automatic Gate
The listing specifies 'openbaar parkeren' (public parking) and describes the location as 'open ligging', with no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features. The listing mentions a 'rookkanaal' (smoke duct/flue) but not detectors.
Security Door Window Hardware
While standard locks are implicit, specific security hardware (like enhanced locks or bars) is not mentioned in the text.
Gated Community
The listing describes the location as an 'open ligging' (open location) in a residential area, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. The bathroom and bedrooms are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout description for the first floor explicitly states the bathroom has 'witgoedaansluitingen' (utility connections).
Laundry Room
The listing describes an entrance, living room, kitchen, bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but does not mention a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The list of provisions ('Voorzieningen') explicitly mentions 'glasvezelkabel'.
Smart Home
The description mentions modern amenities and solar panels but makes no reference to smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels) installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++-beglazing' (High Efficiency double glazing) multiple times.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states that the 'spouwmuur' (cavity wall) was provided with HR++ Supafil insulation in 2022.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Nefit, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a renovated roof (2023), mechanical ventilation systems, and specific high-performance cavity wall insulation (HR++ Supafil).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.