Charmant karakterhuis met diepe tuin in Ellewoutsdijk

Dit pand biedt een zeldzame combinatie van historisch charme en flexibele ruimte in het rustige dorpje Ellewoutsdijk. Het huis staat op een royaal perceel van 243 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 77 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw dateert uit het begin van de 19e eeuw en behoudt vele originele kenmerken die het een onderscheidende persoonlijkheid geven. Zichtbare houten balken, een traditionele open haard en andere authentieke details creëren een uitnodigende sfeer voor kopers die karakter waarderen en de mogelijkheid willen om hun eigen woonomgeving vorm te geven.

Bij binnenkomst in het huis worden bezoekers verwelkomd in een hal die directe toegang biedt tot de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer profiteert van de originele balken en de open haard, wat een warme achtergrond biedt voor zowel het dagelijks leven als speciale gelegenheden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een eetgedeelte dat uitkomt op de keuken. De keuken, badkamer en apart toilet worden omschreven als gedateerd, wat een duidelijke kans signaleert voor eigenaren om deze ruimtes naar moderne normen te herontwerpen. De indeling maakt een eenvoudige renovatieroute mogelijk, waardoor het huis aantrekkelijk is voor praktische kopers en starters die graag een woning personaliseren.

De bovenverdieping bevat momenteel een enkele grote slaapkamer die is verbonden met bergkamers. Het royale vloerplan omvat Velux dakramen die zijn uitgerust met insectengaas en rolluiken, wat natuurlijk licht en het hele jaar door comfort biedt. De grootte van de vloeroppervlakte betekent dat de ruimte heringericht kan worden om extra slaapkamers of andere functionele kamers te creëren, waardoor het pand zich kan aanpassen aan veranderende gezinsbehoeften of toekomstige uitbreidingsplannen.

Een van de meest opvallende kenmerken van het huis is de diepe achtertuin. Met een diepte van ongeveer drieëntwintig meter en een breedte van zes meter biedt de tuin ruime mogelijkheden voor diverse buitenshuisactiviteiten. Potentiële toepassingen omvatten een groentetuin, een speelruimte voor kinderen of een serie terrassen voor buitenleven en entertainment. De grootte van de tuin is ongebruikelijk voor een rijhuis in dit deel van het land, waardoor een gevoel van openheid ontstaat dat zelden wordt gevonden in vergelijkbare panden.

Achter het huis staat een vrijstaand stenen bijgebouw. Deze structuur kan dienen als opslagschuur voor tuingereedschap, fietsen of andere uitrusting, wat praktische waarde toevoegt aan het geheel. De aanwezigheid van een apart gebouw biedt ook de mogelijkheid om de ruimte om te vormen voor alternatieve doeleinden, zoals een hobbywerkplaats of een kleine studio, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning.

De ligging van het huis vergroot de aantrekkingskracht. Ellewoutsdijk is een klein, schilderachtig dorpje dicht bij de Westerschelde en een lokale jachthaven. Bewoners genieten van gemakkelijke toegang tot waterrecreatie, wandelroutes langs de dijk en de uitgestrekte Zeeuwse polders. Het omringende platteland biedt een rustige omgeving die ideaal is voor wie rust en buitenactiviteiten waardeert. Tegelijkertijd liggen grotere steden zoals ’s‑Gravenpolder, Heinkenszand en Goes binnen een korte rijafstand, waardoor winkelen, scholen en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het pand wordt aangeboden voor een aankoopprijs van €169.000, wat neerkomt op ongeveer €2.195 per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte. De verkoop omvat volledig eigendom van het huis en het bijbehorende land. Energielabelinformatie is niet beschikbaar en het huis is momenteel voorzien van gasverwarming en een gasboiler voor warm water. De ramen worden omschreven als vervangende units, wat wijst op een verbeterd energierendement ten opzichte van het oorspronkelijke glas.

In samenvatting biedt het huis een overtuigende mix van periodieke details, renovatiepotentieel, een grote privé-tuin en een gunstige landelijke locatie. De combinatie van deze eigenschappen maakt het een geschikte kandidaat voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, investeerders die op zoek zijn naar een project met duidelijk potentieel, of individuen die simpelweg genieten van het proces van het restaureren van een karaktervol huis. Het pand valt op de lokale markt door de diepte van de tuin, de aanwezigheid van een apart stenen bijgebouw en de flexibiliteit die de ruime bovenverdieping biedt. Potentiële kopers moeten rekening houden met de noodzaak om de keuken en badkamer te vernieuwen, evenals de mogelijkheid om de bovenverdieping te herindelen om extra slaapvertrekken of functionele ruimtes te creëren.

Al met al vormt het huis een interessante kans in een gewilde deel van Zeeland. Wie bereid is tijd en persoonlijke inzet te investeren in het moderniseren van het interieur, zal beloond worden met een unieke woonomgeving die historische charme combineert met de vrijheid om een eigentijdse levensstijl te ontwerpen. De ligging nabij water, de rustige dorpssfeer en de nabijheid van essentiële voorzieningen zorgen samen voor een evenwichtige en aantrekkelijke woonsituatie voor een breed scala aan potentiële eigenaren.