Charmant monumentaal herenhuis met ruime tuin in het centrum van Tilburg

Dit charmante woonhuis is gelegen aan een rustige straat met direct tegenover een groen park, terwijl het toch profiteert van een centrale locatie in de stad Tilburg. De woning heeft een bijzondere betekenis als aangewezen Tilburgs monument, waarbij de mooie gevel en de rijke geschiedenis het al jarenlang een karakteristiek onderdeel maken van het Tilburgse straatbeeld. Gebouwd in 1875 vertegenwoordigt deze woning een stukje lokale erfgoed dat de tand des tijds heeft doorstaan.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entree die leidt naar een hal waar de meterkast en het toilet handig zijn gesitueerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die zich onderscheidt door twee grote raampartijen aan de voorkant van het huis. Deze ramen zorgen ervoor dat de ruimte licht is en ruimtelijk aanvoelt, wat ruim voldoende mogelijkheden biedt om een comfortabele zithoek en eethoek te creëren. De vloer hier is van beton en kan naar eigen voorkeur worden afgewerkt, wat een blanco canvas biedt voor personalisatie.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en kenmerkt zich door een lichte en functionele indeling. Dankzij het grote raam en de deur naar buiten komt veel daglicht de ruimte binnen, wat een aangename sfeer creëert. De keuken is eenvoudig uitgerust met een afzuigkap, spoelbak en werkruimte. Hoewel bepaalde elementen momenteel niet aanwezig zijn, zijn de nodige aansluitingen beschikbaar, zodat u de keuken eenvoudig naar uw eigen smaak kunt inrichten. De praktische indeling en de directe verbinding met buiten maken dit tot een prettige plek met aanzienlijk potentieel.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, welke leidt naar een overloop met een houten vloer die dient als het centrale toegangspunt tot de verschillende vertrekken. Direct vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers bereikbaar. Ook bevindt zich hier een vlizotrap, die toegang biedt tot de zolder ruimte.

De eerste slaapkamer beschikt over een wat langwerpige leefruimte, terwijl de tweede slaapkamer meer een vierkante indeling heeft. Beide kamers zijn aan de voorkant van het huis gelegen en voorzien van grote, hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamers zijn afgewerkt met aantrekkelijke houten vloeren en netjes afgewerkte muren. Verwarming is aanwezig en er zijn voldoende stopcontacten voor dagelijks gebruik.

De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht met een wastafel met spiegel en een accessoirehouder eronder. Ook is een wasmachineaansluiting aanwezig. De badkamer beschikt over een open douche, en een raam zorgt ervoor dat er prettig licht de ruimte binnenvalt. Door de eenvoudige indeling zou deze ook eenvoudig te herindelen of te renoveren zijn naar uw voorkeuren.

De zolder is bereikbaar via een praktische vlizotrap vanaf de overloop, wat het ideaal maakt voor degenen die op zoek zijn naar extra opbergruimte of wellicht een extra kamer willen creëren. Het grote dakraam zorgt voor veel licht, waardoor het direct een uitnodigende ruimte is. Dit gebied is daardoor ideaal voor opslag of uw eigen creatieve invulling en kan echt naar uw wensen worden benut.

De tuin aan de achterzijde is toegankelijk via de keuken en is opvallend groot voor een centraal gelegen woning. Het is een prettige buitenruimte met een eigen berging. Een poort is aanwezig die via een achterom weer terugleidt naar de voorkant van de straat. De op het oosten gelegen tuin is ideaal om gedurende de hele dag van het buitenleven te genieten.

Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van circa 275 kubieke meter en een woonoppervlak van circa 60 vierkante meter. Het perceel beslaat 105 vierkante meter. De verwarming wordt verzorgd door een HR CV-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2012. De woning heeft energielabel E. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een dakraam, glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen.

Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, wat zorgt voor extra transparantie over de staat van de woning. Parkeren in de omgeving geschiedt middels betaald parkeren en parkeervergunningen.

Het is belangrijk om te weten dat de verkoop van deze woning onder een voorrangsregeling valt voor huurders van sociale huurwoningen in de gemeente Tilburg. Dit betekent dat een koper aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. De huidige woonruimte mag geen onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraakwoning of een bijzondere woonvorm zijn. De huidige huurwoning moet uiterlijk 3 maanden na aankoop van de woning beschikbaar komen. De koper moet zelf minimaal 2 jaar in de woning gaan wonen.

Deze woning biedt een solide basis en ruimschoots potentieel, waar geschiedenis en toekomst samenkomen op een gewenste centrale locatie nabij een park in Tilburg. De combinatie van de monumentale status, een verrassend grote tuin en de mogelijkheid om een eigen stempel op het interieur te drukken, maakt dit een uniek aanbod op de Tilburgse woningmarkt.