Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Langestraat 163 in de plaats Genemuiden, specifiek in de kern met de postcode 8281 AJ. De vraagprijs voor deze woning was vastgesteld op 195.000 euro, wat een kosten koper prijs is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting bovenop dit bedrag.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning en valt onder de categorie eengezinswoning. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, wat de woning meer dan een eeuw oud maakt. Ondanks de leeftijd is het pand door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om functioneel en comfortabel te blijven voor modern wonen. Het dak is een schilddak bedekt met traditionele dakpannen.
Wat betreft woonruimte biedt het pand 56 vierkante meter aan bruikbaar vloeroppervlak. De totale perceelgrootte bedraagt 110 vierkante meter en het volume van de woning is 232 kubieke meter. Deze cijfers duiden op een compacte woonruimte die doorgaans geschikt is voor een alleenstaande, een stel of wellicht een klein huishouden. De woning bevat in totaal twee kamers, waarvan één is aangewezen als slaapkamer. Er is één badkamer gelegen op de begane grond.
Het energielabel voor dit pand is gewaardeerd met een G, wat aan de lage kant is van de energiezuinigheidsschaal in Nederland. Dit is niet ongebruikelijk voor woningen gebouwd in het begin van de twintigste eeuw die geen uitgebreide energi renovatie hebben ondergaan. Het pand beschikt wel over dubbel glas, wat enige verbetering biedt ten opzichte van enkel glas wat betreft isolatie. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel). De specifieke geïnstalleerde ketel is een Intergas Xtreme 36 model uit 2022, wat relatief nieuw is en betrouwbare service zou moeten bieden. De ketel is eigendom van de huidige verkoper, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van het pand. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in de woning, wat helpt bij luchtcirculatie en vochtbeheersing.
De indeling van de woning beslaat twee woonlagen. Bij het betreden via de voordeur op de begane grond komt men in het entreegebied dat toegang geeft tot de woon- en eetkamer. De woonruimte wordt omschreven als licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De eethoek sluit direct aan op de keuken via een open indeling, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert en sociale interactie vergemakkelijkt tijdens de maaltijdbereiding en het dineren. De keuken is uitgerust met diverse inbouw- en vrijstaande apparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Deze selectie van apparatuur dekt de essentiële behoeften voor dagelijks koken en voedselbereiding.
Ook gelegen op de begane grond is de badkamer, die netjes is afgewerkt. De badkamer omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze plaatsing van wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische oplossing die utiliteitsruimtes consolideert. Een aparte CV-ruimte (ketelruimte) bevindt zich eveneens op de begane grond om het verwarmingssysteem te huisvesten.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop. Volgens de listing biedt deze overloop de mogelijkheid om een werkplek of thuiskantoor in te richten. De enige slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. De beschrijving vermeldt dat de praktische indeling zorgt voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte op dit niveau.
Buiten beschikt het pand over een achtertuin van 53 vierkante meter. De tuin is netjes bestraat, wat het onderhoudsarm en gemakkelijk te verzorgen maakt. De afmetingen van de tuin zijn ongeveer 25 meter diep en 4,25 meter breed, wat duidt op een lange en smalle tuin die typisch is voor oudere woningen in het centrum. Een opvallend kenmerk van deze tuin is dat deze doorloopt tot het Jaagpad, een pad achter het pand. Dit betekent dat de woning zowel vanaf de Langestraat aan de voorkant als vanaf het Jaagpad aan de achterkant bereikbaar is, wat handige toegangsopties biedt. De tuin is georiënteerd op het oosten.
Parkeren voor het pand is mogelijk via openbaar parkeerplekken op straat in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
De ligging in het centrum van Genemuiden betekent dat dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Supermarkten, een bakker, een groenteboer en een slager worden allemaal genoemd als te voet bereikbaar. Genemuiden wordt omschreven als een plezierige sfeer te hebben met actieve verenigingen en goede voorzieningen, wat een dorpskarakter combineert met een centrale ligging in de regio.
De listing vermeldt dat kopers van dit pand in aanmerking kunnen komen voor een aanvullende starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Dit type lening is ontworpen om eerste kopers te helpen die onvoldoende financiering kunnen verkrijgen voor de aankoop van een woning via reguliere hypotheekkanalen alleen. De listing benadrukt ook dat kopers onder de 35 jaar die in 2026 een woning kopen vrijgesteld zijn van het betalen van de eenmalige overdrachtsbelasting, die normaal gesproken is vastgesteld op 2 procent van de koopprijs. Deze vrijstelling kan leiden tot aanzienlijke besparingen voor in aanmerking komende jonge kopers.
De status van het pand is vermeld als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat er een overeenkomst is bereikt met een potentiële koper maar dat bepaalde voorwaarden nog moeten worden vervuld voordat de verkoop definitief wordt. De kadastrale aanduiding voor het pand is GENEMUIDEN B 2735 en de eigendomssituatie is volle eigendom.
De overdracht van het pand wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte datum van overdracht zou worden onderhandeld tussen koper en verkoper in plaats van vooraf vast te staan. De listing specificeert geen bepaalde opleveringsdatum of tijdslijn voor de overdracht.