Vrijstaande waterwoning met uitbreidingsmogelijkheden in historisch Zaandijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante en historisch rijke Domineestuinbuurtje in Zaandijk, biedt deze vrijstaande woning een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met karakter en potentieel. Gesitueerd aan de Langepad, bevindt de woning zich op een royaal perceel van 358 vierkante meter eigen grond, met directe toegang tot vaarwater. De omliggende wijk, ook wel bekend als Achter de Kerk, bestaat uit ongeveer 25 huizen die langs smalle paden liggen met sfeervolle namen zoals Domineestuin, Orgelmakersgracht en Nieuwe Vaartkade. Dit gebied staat bekend om zijn kenmerkende karakter, kleine schaal en aangename woonatmosfeer.
De hoofdwooning werd gebouwd in 1920 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De huidige woonoppervlakte bedraagt 89 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus. Op de begane grond omvat de indeling een hal met trap naar de eerste verdieping, een toilet, een woonkamer en een open keuken in U-vorm met enkele inbouwapparatuur. Een bijkeuken en een badkamer completeren de begane grond. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en een extra toilet, gelegen in een aanbouw aan de hoofdstructuur. De eerste verdieping bevat een overloop en twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. De tweede verdieping biedt zolderbergruimte die eventueel kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, wat verdere flexibiliteit biedt voor de toekomstige indeling van de woning.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is het aangebouwde multifunctionele bijgebouw van ongeveer 21 vierkante meter. Dit gebouw beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Mogelijke toepassingen zijn een garage, werkplaats, thuiskantoor, ruime keukenuitbreiding, hobbyruimte, of zelfs accommodatie voor zorgdoeleinden of zelfstandige woonsituaties. Het omvormen van dit bijgebouw tot woonruimte zou de totale bruikbare oppervlakte vergroten van 89 naar 110 vierkante meter. De aanbieding bevat digitaal weergegeven beelden met mogelijke transformaties van deze ruimte, ter inspiratie voor potentiële kopers.
De woning vereist modernisering en onderhoud door het hele huis, wat een kans biedt voor kopers om de woning naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. Of de voorkeur nu uitgaat naar een stijlvolle renovatie die het oorspronkelijke karakter behoudt, een eigentijdse open keuken met uitzicht op de tuin, of een leeftijdsbestendige indeling aangepast voor toegankelijkheid, de bestaande structuur biedt een veelzijdige basis voor dergelijke verbeteringen.
De tuin omringt de woning en is momenteel overwoekerd, hoewel deze toestand nieuwe eigenaren in staat stelt een buitenruimte naar eigen visie te ontwerpen en in te richten. De aanwezigheid van een strook land direct langs het water biedt mogelijkheden voor het creëren van een aantrekkelijk waterrasterras, het aanleggen van een tuin met uitzicht op het water, of het bieden van een ligplaats voor een boot. Een artist's impression inbegrepen in de aanbieding geeft een indicatie van wat in dit gebied bereikt kan worden. De combinatie van water toegang, privacy en uitzicht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de buitenruimte.
Wat betreft energieprestatie, de woning heeft een energielabel G. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Junkers, geïnstalleerd in 2006 en eigendom van de huidige eigenaar. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning. Deze systemen kunnen aandacht of vervanging vereisen als onderdeel van een breder renovatieproject.
De fundering van de woning is gemonitord, en het monitoringsrapport geeft een stabiele conditie aan, wat een geruststellende factor is voor een gebouw van deze leeftijd. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.
De locatie biedt praktische voordelen wat betreft dagelijkse voorzieningen en verbindingen. Het stadscentrum met winkels, supermarkten en restaurants is op loopafstand. Kinderopvangfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en sportclubs bevinden zich allemaal in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandijk Zaanse Schans, op ongeveer 1,5 kilometer afstand per fiets. Vanaf dit station is Amsterdam Sloterdijk binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. De nabijheid van de A7 en A8 snelwegen en andere hoofdwegen maakt de locatie aantrekkelijk voor forenzen.
De bredere Langepad-omgeving ondergaat een positieve ontwikkeling, met nieuwe bouwprojecten gepland in de omgeving. Deze ontwikkelingscontext kan bijdragen aan de aantrekkelijkheid en toekomstige waarde van woningen op deze locatie. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, betaalbaar door de koper als overdrachtskosten (kosten koper). De berekende prijs per vierkante meter op basis van de huidige woonoppervlakte is ongeveer 6.461 euro. De woning wordt te koop aangeboden met acceptatietermen die nog besproken moeten worden, en de status is vermeld als beschikbaar. Het perceel is ingeschreven in het Kadaster onder ZAANDIJK A 1656 met volle eigendomsrechten.