Goed onderhouden rijtjeshuis met garage en serre in het centrum van Oosterhout

Het pand is gelegen aan de Langenhof 25 in Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant. Het is gesitueerd in het centrum van de stad, wat zorgt voor een gunstige toegang tot diverse voorzieningen. Het huis is een tussenwoning die in 1980 is gebouwd. Het heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter, met een aanvullende 16 vierkante meter aan andere binnenruimte, 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een serre, en 16 vierkante meter aan externe bergruimte in de garage. De totale perceelgrootte bedraagt 149 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 369 kubieke meter.

Het pand beschikt over een energielabel C en kenmerkt zich door dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2024, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt ook over 9 geïnstalleerde zonnepanelen, die bijdragen aan de energie-efficiëntie.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die de meterkast, het trappenhuis en toegang tot een modern toiletgedeelte bevat, voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De woonkamer is ruim en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vooraan is er een open en groen uitzicht, terwijl de achterzijde een aangenaam uitzicht op de tuin biedt. De vloer is afgewerkt met hoogwaardig laminaat en de muren hebben glad pleisterwerk met een fijnkorrelige Spachtelputz afwerking. Een airconditioningunit zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat.

De gesloten keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat geïnstalleerd in 2024, een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er is ook een ontbijtbar en extra bergruimte in een trapkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre of tuinkamer. Deze aluminium serre beschikt over ingebouwde verlichting en kan volledig worden afgesloten met glazen panelen, wat het een aangename extra leefruimte maakt die het hele jaar door, ongeacht de weersomstandigheden, kan worden gebruikt.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en gepleisterde muren. De grootste slaapkamer achterin beschikt over een vlieringtrap naar de zolder en een airconditioningunit. Een van de andere kamers is momenteel ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad, douche, badmeubel, wandcloset en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Deze complete badkameropstelling betekent dat er geen directe renovaties nodig zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlieringtrap en bestaat uit een praktische bergruimte. Deze ruimte heeft stahoogte en een dakraam, wat het ideaal maakt voor aanvullende opbergbehoeften. De CV-ketel van Remeha bevindt zich hier, geïnstalleerd in 2024.

Buiten beschikt het pand over goed onderhouden voor- en achtertuinen, beide ontworpen met het oog op weinig onderhoud. De achtertuin is op het zuiden gericht en meet 11,80 meter diep en 6,30 meter breed. Ze is aangelegd met moderne bestrating, kunstgras en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een overkapping en de stenen garage. De tuin is in 2025 nieuw aangelegd.

De garage is een vrijstaande stenen constructie met elektriciteit en is zowel vanuit de tuin als vanuit de straat bereikbaar via een elektrische sectionaalpoort die in 2025 is geïnstalleerd. Een garage op een centrale locatie voegt praktische waarde toe, waardoor veilig parkeren of extra opbergruimte mogelijk is.

De locatie is centraal in Oosterhout, op loopafstand van theater De Bussel, het stadscentrum met diverse restaurants en bars, supermarkten, scholen en ontsluitingswegen. Voor bewoners betekent dit dat dagelijkse voorzieningen en recreatieve faciliteiten gemakkelijk toegankelijk zijn zonder de noodzaak van een auto. Openbare parkeergelegenheid en parkeervergunningen zijn beschikbaar in de omgeving.

Het pand beschikt over kunststof kozijnen en luiken, wat bijdraagt aan lage onderhoudseisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Rolluiken zijn op de ramen geïnstalleerd, wat extra beveiliging biedt en de mogelijkheid om licht en temperatuur te regelen.

De diverse upgrades en verbeteringen die door de huidige eigenaren zijn aangebracht, zijn door het hele pand zichtbaar. Deze omvatten de recentelijk vernieuwde keukenapparatuur uit 2024, de nieuwe CV-ketel uit 2024, de elektrische garagepoort uit 2025 en de nieuw aangelegde tuin uit 2025. Deze recente investeringen suggereren dat de essentiële systemen en kenmerken goed zijn onderhouden en gemoderniseerd.

De op het zuiden gelegen tuin zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Deze oriëntatie is wenselijk op de Nederlandse vastgoedmarkt, in het bijzonder voor degenen die graag tijd buitenshuis doorbrengen. De combinatie van kunstgras en moderne bestrating creëert een eigentijdse buitenruimte die minimaal onderhoud vereist en toch een aantrekkelijke omgeving biedt.

De serre breidt de leefruimte van het huis effectief uit. Omdat deze volledig af te sluiten is met glazen panelen, kan deze ruimte in verschillende weersomstandigheden en gedurende verschillende seizoenen worden benut. Dit type toevoeging biedt een verbinding met de buitenwereld terwijl het binnencomfortniveau behouden blijft.

De indeling met drie slaapkamers maakt dit pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen. De aanwezigheid van een aanvullende bergruimte biedt ruimte voor seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard maar nog steeds toegankelijk moeten zijn wanneer dat nodig is.

De airconditioningunits in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer beantwoorden aan de vraag naar koeloplossingen tijdens warmere zomermaanden. Dit kenmerk is in de afgelopen jaren steeds relevanter geworden.

Het pand wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. Dit kan gunstig zijn voor zowel kopers als verkopers bij het coördineren van hun respectievelijke verhuistijdschema's.

Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1980, wat het plaatst in een tijdperk van Nederlandse woningbouw dat bekend staat om solide bouwstandaarden. Woningen uit deze periode hebben doorgaans een goede structurele integriteit. De dakbedekking wordt omschreven als een samengesteld dak, wat gebruikelijk is voor rijtjeshuizen van dit type en uit deze tijd. De aanwezigheid van een dakraam op zolderniveau zorgt voor natuurlijk licht in deze bergruimte.

De kadasterinformatie bevestigt dat het pand is geregistreerd als volledig eigendom met een perceelgrootte van 149 vierkante meter, wat overeenkomt met de gegevens in de hoofdlijst. De kadastrale aanduiding is OOSTERHOUT R 7255.

Voor potentiële kopers biedt het pand aan de Langenhof 25 een combinatie van een centrale locatie, praktische voorzieningen en recente vernieuwingen die het positioneren als een comfortabel en handig huis in het hart van Oosterhout. De balans tussen binnenwoonruimte, buitenruimtes en aanvullende kenmerken zoals de garage en serre creëert een uitgebalanceerd woningaanbod op een gewilde centrale locatie.