Monumentaal appartement in het hart van Gorinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Langendijk in de wijk Benedenstad van Gorinchem, specifiek op nummer 80 op de vierde verdieping, aangeduid met de letter F. Het pand bevindt zich in een monumentaal gebouw dat teruggaat tot 1850, wat het stevig verankert in de historische structuur van deze vestingstad. Gorinchem is erkend als de mooiste vestingstad van Nederland, en hier wonen betekent omringd zijn door eeuwen geschiedenis gecombineerd met moderne gemakken.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter, wat het een compact maar efficiënt ingerichte leefruimte maakt. Daarnaast is er een externe berging van 2 vierkante meter op dezelfde verdieping, die praktische extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die anders de hoofdwoonruimte zouden bevuilen. Het totale volume van het appartement is 89 kubieke meter.
Gelegen op de vierde verdieping van dit monumentale gebouw, profiteert het appartement van een verhoogd uitzicht over de binnenstad van Gorinchem. De hoge ramen zijn ontworpen om volledig open te kunnen, waardoor gedurende de dag aanzienlijk veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Dit kenmerk geeft het appartement een verrassend ruimtelijk gevoel ondanks de bescheiden vierkante meters. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning en helpt om comfortabele binnentemperaturen te behouden tijdens zowel winter- als zomermaanden.
De indeling bestaat uit één ruimte die dient als zowel woon- als slaapgedeelte. Deze open indeling is gebruikelijk bij appartementen van deze grootte en biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden afhankelijk van de voorkeuren van de bewoner. De ruimte is naar een goed niveau afgewerkt en het pand wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen renovatiewerkzaamheden of significante reparaties nodig zijn voordat men er zijn intrek neemt.
De keuken is open en sluit direct aan op de hoofdwoon- en slaapruimte. Deze is uitgerust met een gaskookplaat voor het koken, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een spoelbak en een afzuigkap om kookluchtjes en vocht te verwijderen. De keukeninstallatie verkeert in goede staat en is functioneel compleet voor dagelijks gebruik.
Aangrenzend aan het keukengedeelte is de badkamer volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met badmeubel, een spiegelkast en een zwevend toilet. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine, wat betekent dat het wasgoed binnen het appartement kan worden verzorgd zonder gebruik te hoeven maken van externe voorzieningen. De badkamer oogt modern en goed onderhouden op basis van de beschrijving.
Het gebouw zelf is geclassificeerd als rijksmonument, wat betekent dat het aanzienlijke architectonische en historische waarde heeft. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode en stijl in Nederland. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, die goede isolatie-eigenschappen bieden en weinig onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het specifieke model is een Intergas HRE 24/18 CW3, een gasgestookte combiketel. Volgens de beschrijving is deze ketel in 2025 geïnstalleerd, waardoor deze feitelijk nieuw is en naar verwachting nog vele jaren betrouwbaar en efficiënt zal zijn. De ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.
De woning is voorzien van een voorlopig energielabel C. Deze beoordeling houdt rekening met de HR++ beglazing, de volledige isolatie en het moderne verwarmingssysteem. Voor een gebouw uit 1850 vertegenwoordigt een C-label een redelijk niveau van energiezuinigheid, hoewel oudere monumentale panden van nature uitdagingen kennen bij het bereiken van de hoogste energielabels vanwege beperkingen op aanpassingen die aan de gevel en structuur kunnen worden gedaan.
De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 60,57 tot 60,67 euro per maand, met een klein verschil tussen de twee in verschillende delen van de beschrijving genoemde bedragen. Deze kosten zijn exclusief stookkosten. De VvE lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Dit zijn positieve indicatoren voor verantwoord beheer van het gezamenlijke pand.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Het is direct in het centrum van Gorinchem gelegen, wat betekent dat winkels, restaurants, cafés en andere stedelijke voorzieningen op loopafstand zijn. De beschrijving vermeldt dat men vanuit de voordeur direct de winkelstraten en horecagelegenheden in stapt. Tegelijkertijd zijn de vestingwallen en het gebied dat bekend staat als Buiten de Waterpoort op korte loopafstand, wat toegang biedt tot groene ruimtes en een rustigere omgeving wanneer gewenst.
Gorinchem is goed verbonden met het Nederlandse snelwegennet, met de A27 en A15 snelwegen bereikbaar vanuit de stad. Dit maakt het handig voor forenzen die naar andere steden reizen. De beschrijving vermeldt dat Utrecht, Breda, Rotterdam en Den Bosch allemaal binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn, wat dit een praktische uitvalsbasis maakt voor mensen die in verschillende delen van de Randstad of Brabant werken.
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeervoorzieningen, parkeergarages en parkeervergunningen. Dit is typerend voor een centrale locatie in een Nederlandse stad en is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die een voertuig bezitten.
Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. De beschrijving vermeldt een open huis evenement gepland op donderdag 7 mei, tussen 15:00 en 16:30 uur, waarbij geïnteresseerden zonder voorafgaande afspraak kunnen langskomen.
De vraagprijs bedraagt 185.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.852 euro, wat binnen het bereik ligt dat men zou verwachten voor een centrale locatie in een gewilde Nederlandse stad, in het bijzonder gezien de monumentale status van het gebouw.
De doelgroep voor deze woning lijkt te bestaan uit starters die de woningmarkt betreden, studenten, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een pand op een toplocatie dat huurinkomsten kan genereren. De combinatie van een centrale locatie, monumentaal karakter en een relatief betaalbare prijs maakt het geschikt voor deze doelgroepen.