Vrijstaande woning met mogelijkheden op ruime kavel nabij Mill

Deze woning biedt een gelegenheid voor vrijstaand wonen op een ruim perceel. De woning is gelegen aan de Langenboomseweg in Mill, specifiek in het buitengebied De Gagel. De woning staat op een perceel van ongeveer 750 vierkante meter. Dit ruime perceel biedt veel buitenruimte en privacy. Het huis is een vrijstaande bouw die aandacht en renovatie behoeft, waardoor het geschikt is voor kopers die hun woning naar eigen wens willen aanpassen. De locatie combineert een landelijke omgeving met gemak, aangezien het aan de rand van het dorp Mill is gesitueerd.

De omgeving biedt directe toegang tot de natuur. Het natuurgebied 'De Kuilen' is op loopafstand gelegen, waardoor bewoners gebruik kunnen maken van paden en groene landschappen voor buitenactiviteiten. Ondanks de rustige en semi-landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De lokale basisschool en sportvelden liggen op ongeveer 350 meter afstand. Het centrum van Mill, met een breder aanbod van winkels en diensten, bevindt zich op ongeveer één kilometer van de woning. Daarnaast zijn essentiële voorzieningen zoals een huisarts, tandarts en een fitnesscentrum in de directe omgeving te vinden. Voor woon-werkverkeer zijn de steden Uden en Nijmegen respectievelijk in ongeveer 15 en 25 minuten bereikbaar per auto.

De indeling van de woning is voornamelijk over de begane grond verdeeld. De entree geeft toegang tot een hal die toegang biedt tot de meterkast. De woonruimte omvat drie slaapkamers op de begane grond. De keuken heeft een gesloten indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer geeft toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor witgoed, zoals wasmachine en droger, zich bevinden. Er is ook een achterdeel van het huis dat functioneert als een apart toilet en doucheruimte.

De eerste verdieping van de woning is een zolderruimte die niet toegankelijk is via een interne trap. In plaats daarvan is dit bereikbaar vanaf de buitenkant met behulp van een losse ladder. De dakbedekking van het huis bestaat uit eterniet platen. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor het parkeren van één voertuig. Daarnaast is er een aangebouwd houten schuurtje. De tuin is op het zuiden gesitueerd, wat gunstig is voor natuurlijk licht. De buitenruimte bestaat uit een voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin meet specifiek 420 vierkante meter, met een diepte van 14 meter en een breedte van 30 meter. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein van de woning.

De woning is geclassificeerd als een 'kluswoning', wat duidt op een woning die onderhoud behoeft. Dit stelt een nieuwe eigenaar in staat om de woning naar eigen smaak en eisen te moderniseren, uit te breiden of de duurzaamheid te verbeteren. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een cv-ketel. De installatie is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2021, eigendom van de verkoper. De woning heeft energielabel E en is voorzien van dubbel glas. De perceelsgrenzen zijn ter plaatse gemarkeerd en zullen door de verkoper kadastraal worden ingemeten, waarbij eventuele over- of ondermaat geen invloed heeft op de koopsom.

Het is belangrijk om op te merken dat de verkoper de woning fysiek nooit heeft bewoond. Derhalve kan de verkoper de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken van het object die hij/zij zou hebben geweten indien men de woning zelf in gebruik zou hebben genomen. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om de woning te bezichtigen om de huidige staat en het potentieel te beoordelen. De geschatte jaarlijkse vaste lasten, verstrekt door de huidige gebruiker, omvatten onroerendezaakbelasting 441,37 euro, rioolrechten 262,44 euro, afvalstoffenheffing 261,00 euro en waterschapsbelasting 127,00 euro. De vraagprijs voor de woning is 449.000 euro, kosten koper.