Instapklaar Tussenwoning in Gewilde Locatie in Mierlo

Deze tussenwoning is gelegen aan de Langenakker in de wijk Kerkakkers te Mierlo. De woning biedt een woonoppervlak van 130 vierkante meter en is gebouwd op een kavel van 239 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1975, heeft deze woning de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering ondergaan, wat heeft geresulteerd in een woning die de degelijke bouw van die tijd combineert met hedendaagse updates en voorzieningen.

De begane grond verwelkomt u met een nette hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes op deze verdieping. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Dit creëert een aangename leefruimte met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De keuken is praktisch ingedeeld en staat in directe verbinding met de woonruimte, wat het geschikt maakt voor het dagelijks gezinsleven. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken die extra opbergruimte en plaats voor huishoudelijke apparaten biedt.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een garage met carport, geschikt voor het parkeren van één voertuig. De garage is uitgerust met een elektrische deur en elektrische aansluitingen, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Deze extra overdekte parkeer- en opbergruimte is een waardevolle toevoeging voor elk huishouden.

De eerste verdieping is onlangs gerenoveerd en op hoog niveau afgewerkt. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allemaal voorzien van recent gelegde laminaatvloer die de hele verdieping een frisse en eenheidswarme uitstraling geeft. Een belangrijke praktische toevoeging is de installatie van shutters op alle ramen van deze verdieping, wat bijdraagt aan privacy, lichtregeling en extra isolerende eigenschappen.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen voor het huishouden biedt. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is voor gezinnen.

De zolder vertegenwoordigt een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning. Dankzij de toevoeging van een dakkapel is deze ruimte getransformeerd tot een groot en helder gebied. De gehele zolder is volledig geïsoleerd, waardoor het het hele jaar door comfortabel in gebruik is. Deze veelzijdige ruimte leent zich voor diverse doeleinden. Het kan dienen als extra slaapkamer voor een groeiend gezin, als speciaal ingerichte thuiswerkplek voor degenen die op afstand werken, of als hobbyruimte voor persoonlijke interesses. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De woning beschikt ook over een Frans balkon, wat een element van buitenverbinding toevoegt aan de bovenste verdiepingen. Buiten profiteert de woning van zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 120 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 10 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat hij een aanzienlijk deel van de dag aangenaam zonlicht ontvangt. Een schuifpui zorgt voor een gemakkelijke toegang tussen de binnenruimte en de tuin.

De locatie van deze woning wordt veelvuldig omschreven als zeer gewild. De wijk Kerkakkers in Mierlo staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van een speeltuin en twee basisscholen waarderen, alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een nabijgelegen supermarkt, eveneens bereikbaar te voet. In de buurt bevindt zich ook een bekende lokale boerderij en een restaurant die karakter toevoegen aan de wijk.

Ondanks het vredige woonkarakter biedt de woning een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen. De stad Eindhoven ligt op korte afstand, waardoor bewoners kunnen profiteren van de rust van een buitenwijk, terwijl ze gemakkelijk toegang behouden tot de uitgebreide faciliteiten, werkgelegenheidskansen en culturele aanbod van een grote stad.

Vanuit een technisch en energetisch perspectief heeft de woning verschillende positieve eigenschappen. Het energielabel is getaxeerd met een B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De dakpannen zijn recentelijk vervangen, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat is aangepakt. De zolderisolatie draagt bij aan de energieprestaties van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is uitgerust met een glasvezelaansluiting, wat essentieel is voor moderne huishoudens die snelle en betrouwbare internettoegang vereisen. De aanwezigheid van een domoticasysteem suggereert een zekere mate van integratie van slimme woningtechnologie. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 535 kubieke meter. Naast de 130 vierkante meter woonoppervlak, is er 22 vierkante meter aan overige binnenruimte en 7 vierkante meter aan buitenruimte die aan het gebouw is vastgehecht. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als via openbaar parkeren in de omgeving.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 499.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.838 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder de aanduiding MIERLO F 4296.

De oplevering van de woning is in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een locatie die consequent interesse trekt van kopers die op zoek zijn naar een balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De combinatie van recente updates, een praktische indeling en de flexibele zolderruimte maakt het geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot professionals die thuiswerken.