Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin en garage in Teteringen

Gelegen aan de Langelaar in het dorp Teteringen biedt deze twee-onder-een-kapwoning een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen renoveren. Het huis ligt op een ruim perceel van 280 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Gebouwd in 1972 vereist de woning een grondige modernisering, waardoor de nieuwe eigenaren de ruimte kunnen transformeren tot een comfortabel en modern gezinshuis op maat van hun specifieke wensen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan een brede, groene laan gekenmerkt door volwassen bomen en een centraal groen, wat een vredige en schilderachtige woonomgeving biedt.

De ligging in Teteringen combineert woonrust met praktisch gemak. Bewoners hebben binnen zeer korte afstand toegang tot dagelijkse voorzieningen. Een korte fietstocht van twee minuten brengt u naar een Jumbo-supermarkt, een Aldi, een slijterij Mitra en een bloemenwinkel. De omgeving is goed ingericht voor gezinnen, met basisscholen en diverse sportfaciliteiten, waaronder een hockeyclub, een tennisclub en een manege. Voor wie graag buiten is, liggen de Teteringse Bossen op loopafstand, met voldoende ruimte voor recreatie en natuurbewandelingen.

De verbinding met de omliggende regio is uitstekend. De woning biedt eenvoudige toegang tot de steden Breda en Oosterhout per auto of fiets. De nabijgelegen Noordelijke Rondweg biedt een directe route naar de snelwegen A16 en A27, waardoor grote steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen gemakkelijk bereikbaar zijn per auto. De woning is momenteel vacant en direct beschikbaar voor overdracht, waardoor u snel kunt starten met eventuele renovatieprojecten.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet, de woonkamer en de garage. De woonkamer is een ruime ruimte die profiteert van een goede breedte en een overvloed aan natuurlijk licht, courtesy door de grote ramen aan de voor- en zijkant van het huis. De kamer beschikt over een open trap die een dynamisch karakter aan de ruimte toevoegt en een open haard met houthaard, wat een gezellig middelpunt vormt. De woonkamer gaat direct over in de keuken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is momenteel eenvoudig afgewerkt. Deze ruimte biedt een blanco canvas voor het creëren van een modern culinair gebied. Er is potentieel om de keuken te integreren met de woonkamer of deze aanzienlijk uit te breiden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een extra ruimte die momenteel dient als werk- of hobbykamer. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan worden gebruikt als thuiskantoor, speelkamer of zelfs als extra slaapkamer op de begane grond. Een andere optie is om deze kamer bij de keuken te trekken om een grote, open woonkeuken te creëren.

De woning beschikt over praktische faciliteiten zoals een oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. Parkeren op openbaar terrein in de omgeving is ook gratis. De aangebouwde stenen garage is toegankelijk via een handmatig bediende stalen kantelpoort met een zijingang. De garage is voorzien van elektriciteit, water en verwarming, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden dan alleen autolopslag. Het is vermeldenswaard dat asbesthoudende plafonds zijn geïdentificeerd in de garage en bij de deur van de cv-ketel, wat een belangrijke overweging is bij de renovatieplanning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Een luik met een vlizotrap leidt naar de ruime zolderberging. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide royaal van formaat. De voorste slaapkamer heeft toegang tot een ruim dakterras, waardoor u buiten kunt genieten met privacy. De achterste slaapkamer beschikt over een vaste kast voor opslag. In de advertentie wordt vermeld dat er een derde slaapkamer op dit niveau gecreëerd kan worden, afhankelijk van structurele wijzigingen. De badkamer is momenteel eenvoudig uitgevoerd met basisfaciliteiten, waaronder een bad, een wastafel met meubel en een toilet. Deze ruimte vereist volledige modernisering om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren.

De buitenruimte van de woning is beslist een pluspunt. De royale achtertuin is grotendeels bestraat en heeft borders met beplanting en een eenvoudig houten chalet. Een achterom geeft toegang tot de tuin. Dankzij de ligging van de woning en de omliggende gebouwen geniet de tuin van een hoge mate van privacy. De tuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Via de tuin heeft u toegang tot de garage en een aparte kast waarin de cv-ketel staat, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2018.

Deze woning, geclassificeerd als twee-onder-een-kapwoning met een chalet-achtige uitstraling, wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 550.000 euro kosten koper. Het energielabel is E, en de verwarming en warm water worden verzorgd door de combiketel en een elektrische boiler. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd die gerenoveerd moeten worden. De overdracht zal worden verzorgd door het notariskantor Mr. Stout, Signa Notarissen in Zevenbergen. Om potentiële kopers te inspireren, bevat de advertentie diverse artistieke impressies die laten zien hoe de woning eruit zou kunnen zien na een grondige modernisering. Het huis biedt een solide basis op een toplocatie voor degenen die bereid zijn te investeren in het creëren van hun droomhuis.