Ruime gezinswoning met 146 m² woonoppervlakte en tuin aan het water in Dordtse Hout

Een van de meest gezochte woningtypes in de wijk Dordtse Hout staat nu te koop. Deze tussenwoning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlakte van 146 vierkante meter. Zulk een royale hoeveelheid woonruimte, verdeeld over slechts twee woonlagen, is een zeldzaamheid en draagt significant bij aan de populariteit van dit specifieke woningtype. De woning is gelegen op een perceel van 202 vierkante meter en beschikt over privéparkeergelegenheid aan de voorzijde en een achtertuin die direct grenst aan het water.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal of gang die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de garage. De meterkast is uitgerust met zes groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De garage is ruim van afmeting, circa 6.27 bij 2.79 meter, en is voorzien van een kanteldeur.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is opvallend koninklijk van formaat, met afmetingen van circa 4.79 bij 7.21 meter. Het beschikt over schuifpuien die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een toegang tot de buitenruimte biedt. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en fungeert als verbinding tussen de woonkamer aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een eenvoudige indeling en is uitgerust met boven- en onderkasten in een lichte kleurstelling. De eetkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en meet circa 3.67 bij 2.61 meter. De gehele begane grond is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur op de begane grond.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap die uitkomt op een ruime overloop. Deze overloop kenmerkt zich door een uitzonderlijke plafondhoogte en geniet van prettige daglichttoetreding. Op deze verdieping bevindt zich een separate toiletruimte die is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Er zijn vier royale slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en meet circa 3.78 bij 4.17 meter. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft afmetingen van circa 5.01 bij 2.86 meter. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en meet circa 2.42 bij 4.17 meter. De vierde en laatste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en meet circa 4.12 bij 2.86 meter. Deze slaapkamer geeft toegang tot een dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 5 vierkante meter, is betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning.

Daarnaast huisvest de eerste verdieping een praktische cv-/wasruimte met afmetingen van circa 2.54 bij 2.00 meter. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Het bevat tevens de ophanglocatie voor de CV-combiketel, een model van Vaillant, en de unit voor het mechanische ventilatiesysteem.

De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en meet circa 3.26 bij 2.00 meter. De badkamer is goed voorzien van een bad, een separate douchecabine en een wastafel. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Het exterieur van de woning biedt diverse aantrekkelijke kenmerken. De voortuin, die circa 6.00 bij 7.50 meter meet, is aangelegd met sierbestrating en beplanting. Het biedt ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen aan de achterzijde en heeft een diepte van 10.00 meter en een breedte van 7.50 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 75 vierkante meter. De tuin is op het oosten gelegen en beschikt over een terras, een gazon en een terras gelegen aan het water.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is gebouwd in het jaar 2000. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en er is sprake van gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt eveneens via de cv-ketel gegenereerd. De in de beschrijving genoemde ketel is een Vaillant, terwijl bij de algemene kenmerken wordt gesproken over een in eigendom zijnde Nefit HR combiketel.

De woning wordt verkocht door de erfgenamen en er zal een bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Verder wordt opgemerkt dat aan de achterzijde, op locatie Smitzigt, een plan is om een zogenaamde Knarrenhof te realiseren, een woonconcept voor ouderen.

De genoemde oppervlakte in vierkante meters en inhoud in kubieke meters zijn bepaald conform de branchebrede NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorgvastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en elke aansprakelijkheid van makelaarskantoor Kolpa OZP is derhalve uitgesloten. Tevens worden wijzigingen voorbehouden.