Ruime patiobungalow met omgebouwde garage in Poortugaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap bungalow is gelegen aan de Lange Zantelweg 43 in het dorp Poortugaal en biedt comfortabele woonruimte met een totale oppervlakte van 127 vierkante meter. De woning staat op een ruim perceel van 413 vierkante meter eigen grond en werd oorspronkelijk gebouwd in 1972. De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse moderniseringen die het geschikt maken voor de huidige wooneisen.
De voorkant van de woning heeft een uitnodigende uitstraling met een ruime voortuin van 230 vierkante meter. De voortuin heeft een diepte van 21 meter en een breedte van bijna 11 meter. Dit gebied is ingericht met antracietgrijs grind en tegels, aangevuld met tuinverlichting en een charmante pergola die naar de voordeur leidt. Parkeren op het perceel is mogelijk voor meerdere voertuigen op de eigen oprit. Eveneens bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra in de voortuin.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot een kledingkast, de meterkast en een apart toilet. De hal vormt het centrale punt vanwaar alle begane grond kamers bereikbaar zijn. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met een 14-zones vloerverwarmingsysteem. Het is vermeldenswaard dat de verwarmingsbuizen in de woonkamer en de keuken dichter bij elkaar zijn geplaatst dan in de rest van het huis, wat zorgt voor een hogere warmteafgifte in deze hoofdverblijfsruimtes.
De woonkamer is ruim en helder, met een oppervlakte van circa 38 vierkante meter. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. In 2025 is een houtkachel geplaatst, inclusief een nieuw dubbelwandig geïsoleerd rookkanaal, wat zorgt voor een sfeervolle warmtebron op koele avonden. De kamer heeft veel natuurlijk licht en gaat naadloos over in de open keuken.
De open keuken is uitgerust met een royaal kook- en was-eiland en een hoge kastenwand die veel opbergruimte biedt. De inbouwapparatuur bestaat uit een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. Het werkblad is gemaakt van massief eikenhout, wat de keuken een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Een extra vrijstaand keukenblok met laden biedt extra opslagcapaciteit. In 2023 is in de keuken een airconditioning geplaatst voor comfort tijdens warmere periodes. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de privé patio tuin achteraan.
Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de slaapkamer op de begane grond, die een aangebouwde aparte slaap- of werkruimte en een en-suite badkamer heeft. De slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en heeft gestucte wanden. In 2025 is aan de buitenzijde een screen geplaatst om zonwering te bieden indien nodig. De aangrenzende open ruimte van circa 15 vierkante meter wordt momenteel gebruikt als atelier, maar zou eenvoudig als extra slaapkamer kunnen dienen. Deze kamer beschikt eveneens over een airco die in 2019 is geplaatst.
De en-suite badkamer is in 2025 volledig nieuw aangelegd en volledig betegeld. Voorzieningen zijn een ruime inloopdouche met regendouche, een badmeubel met spiegel en dubbele wastafel, een toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een draaikozijn zorgt voor natuurlijke ventilatie in de badkamer.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de voormalige garage die volledig is getransformeerd tot een volwaardige onafhankelijke ruimte. Dit gebied is zowel vanuit de woning als via een eigen separate ingang bereikbaar. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, een praktijkruimte voor beroepsbeoefenaren, of als woonruimte voor een ouder kind dat nog thuis woont. In deze omgebouwde garage bevinden zich de Remeha cv-combiketel uit 2015 en de 14-groeps vloerverwarmingsinstallatie.
De achtertuin is ontworpen als een patio en biedt een beschutte zithoek. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoudsarm maakt. Een praktisch achterpad biedt toegang tot de achterkant van de woning, zodat men het huis niet door hoeft.
De woning heeft in de loop der jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan. In 2015 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. In datzelfde jaar is het hele huis voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas in de kleur zwart RAL 9005. Ook alle elektrische bedrading, afvoer en waterleidingen zijn in 2015 vervangen. Rondom de woning zijn in 2020 nieuwe daklijsten van cederhout geplaatst.
De technische specificaties omvatten vloerverwarming door de hele woning, een op gas gestookte Remeha combiketel uit 2015 die eigendom is van de huidige eigenaar, en airconditioning op twee locaties. De woning heeft een energielabel C, wat een redelijke score is voor een woning uit deze periode gezien de uitgevoerde isolatiewerkzaamheden. Elke kamer beschikt over een UTP-aansluiting voor internet of netwerkdoeleinden, en er is glasvezelkabel beschikbaar bij de woning.
De locatie van deze bungalow is op meerdere vlakken gunstig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch centraal gesitueerd. Hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar en openbaarvervoersvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het dorpscentrum van Poortugaal met diverse winkels ligt op loopafstand. Voor recreatieve activiteiten liggen het natuurgebied Rhoonse Grienden, het recreatiegebied de Kijvelanden, het Valkensteijnse bos, een jachthaven, een golfbaan en diverse sportverenigingen allen in de directe omgeving.
De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, wat in lijn is met het bungalowontwerp waarbij alle woonruimtes op één verdieping zijn gesitueerd. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche die deze toegankelijkheid ondersteunt.
Met een inhoud van 449 kubieke meter en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers, biedt deze bungalow praktische en comfortabele woonruimte. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op circa 5.906 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg omtrent de leveringsdatum.