Klaar om in te wonen appartement in het hart van Goes met overdekt balkon

Dit recentelijk gerealiseerde appartement is gelegen aan de Lange Vorststraat 89-A in het centrum van Goes, een charmante stad in de Nederlandse provincie Zeeland. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek hoekpand. De vraagprijs is vastgesteld op 350.000 euro, kosten voor rekening van de koper.

De ligging in het centrum van Goes betekent dat bewoners alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand hebben, waaronder winkels, restaurants en andere stedelijke faciliteiten. De Lange Vorststraat zelf is een historische straat die bijdraagt aan de aantrekkelijke sfeer van de locatie. Ondanks de centrale positie biedt het appartement een rustige woonomgeving, mede dankzij het overdekte balkon dat een beschutte buitenruimte biedt.

De toegang tot het gebouw is via een gezamenlijke entree aan de straatzijde. De hal en het trappenhuis zijn afgewerkt in een strakke en moderne stijl, wat direct een goed onderhouden eerste indruk geeft. Vanuit hier bereiken bewoners de verdieping waar het appartement is gelegen.

Bij het betreden van het appartement komt men in een entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is aangenaam helder door de grote ramen, waardoor bewoners kunnen genieten van veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat. De open keuken is uitgevoerd in een modern ontwerp met een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De strakke witte afwerking geeft de keuken een frisse en tijdloze uitstraling.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de buitenruimte: een overdekt balkon waar men beschut kan zitten en toch het buitengevoel ervaart. Dit maakt het een plezierige plek om in het midden van de stad te ontspannen en van de omgeving te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is bereikbaar vanuit de entree en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is bereikbaar vanuit de keuken en is ideaal geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften.

De badkamer is modern en volledig uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de plattegrond. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort.

De woning beschikt ook over een praktische bergkast waarin de technische installaties zijn ondergebracht en die extra bergruimte biedt. Dit doordachte detail draagt bij aan het georganiseerde en opgeruimde gevoel van de leefruimtes.

Wat betreft de technische specificaties beschikt het appartement over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel gecombineerd met vloerverwarming in het gehele appartement. Ook het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning beschikt over diverse ventilatiesystemen, waaronder airconditioning, balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Deze uitgebreide aanpak van klimaatbeheersing zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Het gebouw dateert uit 1948 maar is recentelijk gerenoveerd of herontwikkeld om te voldoen aan moderne standaarden. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een inhoud van 287 kubieke meter.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaars is momenteel een VvE in oprichting. De splitsingsakte en de bijbehorende splitsingstekeningen worden voorbereid door de notaris. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 207,85 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er nog geen algemene ledenvergadering heeft plaatsgevonden, er geen reservefonds aanwezig is en er nog geen onderhoudsplan is opgesteld. Er is echter al wel een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw bovenwoning. De overdracht is bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.375 euro.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Lange Vorststraat 89-A in Goes een combinatie van modern wooncomfort en een unieke locatie in een historische straat in het stadscentrum. Met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en een overdekt balkon beschikt de woning over alle elementen voor comfortabel centrums wonen. Het uitstekende energielabel en de uitgebreide isolatie dragen bij aan lage energiekosten, terwijl de diverse ventilatie- en klimaatbeheersingssystemen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is klaar om in te wonen, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder dat er renovatie- of aanpassingswerkzaamheden nodig zijn.