Historische Bovenwoning in het Centrum van Arnhem

Dit pand is een bovenwoning gelegen op een zeer centrale locatie in Arnhem. Het gebouw bevindt zich op de grens van vier verschillende wijken: het centrum van Arnhem, de modewijk ook wel bekend als het modekwartier, het unieke Klarendal en het historische Spijkerkwartier. Deze locatie biedt bewoners alle nodige voorzieningen op loopafstand, wat het een handige plek maakt om te wonen voor degenen die stedelijk leven waarderen met gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en culturele faciliteiten.

Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping van een historisch gebouw dat dateert uit het begin van de vorige eeuw, met de bouw geregistreerd als voor 1906. Het gebouw bevat in totaal vijf wooneenheden, allemaal beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het buiten- en binnenonderhoud van het complex is in uitstekende staat gehouden, wat spreekt voor de zorg die zowel de individuele eigenaren als de collectieve vereniging aan het pand besteden.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond. Van daaruit leidt een trap naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de verschiedene vertrekken op deze verdieping. De hal verbindt een apart toilet, de keuken en de woonkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een douche.

De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een afzuigkap, een gaskookplaat met vier pitten en een koelkast. Hoewel de keuken functioneel is, biedt het een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de ruimte naar eigen voorkeur en behoefte in te richten. De woonkamer biedt de hoofdwoonruimte op deze verdieping en ontvangt natuurlijk licht via de ramen.

De bovenverdieping van het appartement is bereikbaar via een interne trap. Deze verdieping kenmerkt zich door een overloop met een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, wat het wassen binnenshuis handig maakt. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, wat geschikte accommodatie biedt voor een alleenstaande, een stel, of dat kan dienen als een thuiskantoor naast een slaapkamer.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 62 vierkante meter. Daarnaast is er een externe berging van 2 vierkante meter, die bereikbaar is via de gemeenschappelijke binnenplaats. Deze opbergruimte is nuttig voor het bewaren van spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden opgeslagen, zoals fietsen, tuin- en klusgereedschap, of seizoensgebonden artikelen.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats die bij het complex hoort. Deze buitenruimte is afsluitbaar en biedt een aangenaam gebied dat kan worden gebruikt door de bewoners van de vijf eenheden. Toegang hebben tot buitenruimte is een waardevol bezit voor appartementen, vooral op een centrale stedelijke locatie.

Het pand profiteert van goede isolatiemaatregelen. Het appartement heeft overal dubbel glas, evenals dak- en muurisolatie. Deze isolatiekenmerken dragen bij aan de energiezuinigheid en het comfort in huis. Het energielabel van het pand is geclassificeerd als D.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De huidige ketel is een Remeha combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jaren betrouwbare service moet bieden. De ketel is eigendom van de pandeigenaar in plaats van gehuurd.

De elektrische installatie bestaat uit vier groepen met twee aardlekschakelaars, wat een standaardopstelling is voor een pand van deze grootte en leeftijd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en actief. De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedragen 125 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoord beheerd gebouw.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Dit is gebruikelijk in centrale stedelijke gebieden en biedt een oplossing voor bewoners die een voertuig bezitten.

De omliggende omgeving biedt een breed scala aan faciliteiten en attracties. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Sonsbeekpark, een van de meest geliefde groene ruimtes van Arnhem, bevindt zich op comfortabele loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt en het bruisende stadscentrum met zijn diverse restaurants en cafés is gemakkelijk te voet bereikbaar.

Voor degenen die met de auto reizen, is de Apeldoornseweg om de hoek, wat snelle toegang biedt tot de snelwegen A12 en A50. Dit maakt het ook handig om natuurgebieden zoals de Posbank en de regio Veluwe te bereiken voor recreatieve doeleinden.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 289.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.661 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt via volle eigendom en de leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een persoonlijke leefruimte te creëren in een historisch deel van Arnhem. De combinatie van een centrale locatie, een goed onderhouden gebouw met een actieve VvE en het karakter van een historisch pand maakt dit een onderscheidend aanbod op de Arnhemse woningmarkt. Het pand is geschikt voor kopers die stedelijke gemakken waarderen en op zoek zijn naar een huis dat ze van zichzelf kunnen maken op een locatie die zowel de levendigheid van het stadsleven als de nabijheid van de natuur biedt.