Karakteristiek jaren '30 gezinswoning met zonnige tuin in Gorinchem

Gelegen aan de Lange Slagenstraat in de wijk Haarwijk Oost in Gorinchem, biedt deze rijtjeshuis uit 1930 een mix van periodekarakter en modern comfort. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waarbij zorgvuldig de architectonische kenmerken zijn behouden die het zijn onderscheidende aantrekkingskracht geven.

De woonkamer beschikt over hoge plafonds die een gevoel van ruimtelijkheid creëren, aangevuld met originele gebrandschilderde ramen en andere periodieke details die tijdens het renovatieproces zijn behouden. Deze elementen combineren met eigentijdse afwerkingen om een gebalanceerd interieur te creëren dat de geschiedenis van de woning respecteert en tegelijkertijd voldoet aan de huidige normen van comfort en gemak.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en presenteert een strak, modern ontwerp dat goed integreert met het karakter van de woning. De indeling vergemakkelijkt zowel het koken als sociale interactie, waardoor het een praktische ruimte is voor dagelijks gebruik. Vloerverwarming is aangebracht in de keuken, die doorloopt naar de badkamer en het toilet, wat zorgt voor consistente warmte onder de voeten tijdens koudere maanden.

De badkamer is in 2021 vernieuwd met een minimalistische uitstraling. Deze omvat een dubbele wastafel met ingebouwde kranen, een inloopdouche en de eerder genoemde vloerverwarming. Deze combinatie van sanitaire voorzieningen en verwarming creëert een comfortabele en functionele ruimte.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, elk met een eigen distinctief karakter. De grotere slaapkamer profiteert van een dakkapel die extra natuurlijk licht brengt en een ruimtelijker gevoel creëert. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een opvallend kenmerk op de overloop is een airconditioningunit die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden biedt. Deze toevoeging zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door, wat vooral gunstig is tijdens de zomermaanden wanneer bovenverdiepingen warm kunnen worden.

De tuin breidt de leefruimte naar buiten uit en meet 63 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 17 meter diep en 5 meter breed. De noordelijke oriëntatie betekent dat de tuin gedurende de dag verschillende lichtomstandigheden ontvangt, en de indeling omvat meerdere zitgebieden waardoor bewoners de zon kunnen volgen of vermijden naar voorkeur. De beplanting biedt privacy en een aangename groene achtergrond voor buitenactiviteiten.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met aansluiting op elektriciteit. Deze structuur dient meerdere doeleinden, biedt veilige opslag voor fietsen en biedt ruimte die kan worden aangepast voor gebruik als werkplaats. Daarnaast herbergt de schuur de wasfaciliteiten, waardoor de wasmachine uit het zicht blijft van de hoofdwoonruimtes maar toch gemakkelijk toegankelijk blijft.

De woning beschikt over een achteringang via de tuin, wat extra gemak biedt voor het bereiken van de schuur en voor het in en uitbrengen van spullen zoals fietsen zonder door het huis te hoeven gaan.

Ook is er een voortuin aanwezig, die bijdraagt aan het aanzien van de woning op straatniveau.

De locatie in Haarwijk Oost plaatst bewoners op vijf minuten fietsen van het historische stadscentrum van Gorinchem, met zijn kenmerkende straten, winkels en terrascafés. Voor de dagelijkse boodschappen is een Lidl-supermarkt op loopafstand. De buurt biedt ook handige toegang tot scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersopties.

Wat betreft technische specificaties, heeft de woning een inhoud van 304 kubieke meter en staat op een perceel van 141 vierkante meter. De woonoppervlakte beslaat 83 vierkante meter, met een aanvullende 4 vierkante meter interne bergruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) van Bosch uit 2009, die bij de verkoop is inbegrepen. De woning heeft een energielabel D, waarbij de vermelding aangeeft dat de woning volledig is geïsoleerd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de hele woning.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De vraagprijs is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.518 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper-regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum tussen koper en verkoper. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een eigendom dat de architectonische aantrekkingskracht van een jaren '30-woning combineert met de praktische voordelen van recente renovaties. De aandacht voor het behoud van periodieke kenmerken bij het vernieuwen van essentiële elementen zoals de keuken, badkamer en verwarmingsinfrastructuur toont een doordachte aanpak van modernisering die de inherente karakter van de woning behoudt.