Vrijstaande woning met uitgebreid perceel van 3690 m² in het landelijke Sint Hubert

Het pand is gelegen aan de Lange Schoolstraat 57 in Sint Hubert, in de gemeente Land van Cuijk. De vraagprijs is vastgesteld op 685.000 euro, waarvan de koperskosten van toepassing zijn. Deze vrijstaande woning staat op een ruim perceel van 3.690 vierkante meter, wat een groene en ruime leefomgeving biedt die zich onderscheidt van typische woningen.

De woning is in 1964 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden, al is er modernisering nodig om te voldoen aan de huidige normen. Het huidige energielabel is F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, natuurlijke ventilatie en een gasketel (combi) van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2023 en inbegrepen in de koop.

De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus. Er is 54 vierkante meter aan extra interne ruimte beschikbaar, samen met 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 94 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 700 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer en eetkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en zijn met en-suite deuren met elkaar verbonden, wat zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte. Bewoners kunnen ervoor kiezen deze gebieden gescheiden te houden of ze naar wens open te maken. De verhoogde positie van het huis biedt vanuit het woongebied een aangenaam uitzicht op de tuin en de omliggende velden. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een serre, die extra leefruimte biedt met directe toegang tot en uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich een praktische bijkeuken, geschikt voor diverse doeleinden zoals was of opslag. Daarnaast is vanuit de hal een kelder van 9 vierkante meter bereikbaar, wat extra opslagcapaciteit op kelderniveau biedt.

De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben directe toegang tot een overdekt balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het perceel en de omliggende landerijen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping beschikt over een zolderruimte van 27 vierkante meter, bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte kan naar eigen voorkeur worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De buitenruimte is een kenmerkend onderdeel van dit pand. Het perceel van 3.690 vierkante meter is ingericht met gazon, beplanting en paden, wat duidelijke zones creëert binnen de tuin. De afmetingen van het perceel bieden voldoende privacy en een duidelijke scheiding tussen de verschillende tuingedeeltes. Op het terrein staat een aanzienlijk bijgebouw dat een garage en opslagruimtes herbergt. Deze constructie biedt mogelijkheden voor opslag, hobby's of werkruimte. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het eigen terrein. De garage is een vrijstaand houten gebouw met capaciteit voor één auto, voorzien van een zolder en elektra.

Sint Hubert is gelegen in een landelijke omgeving binnen de gemeente Land van Cuijk. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool en sportverenigingen, zijn beschikbaar in het dorp zelf of in het nabijgelegen Mill, op ongeveer vijf minuten rijden. Het natuurgebied Molenheide, beheerd door de natuurorganisatie Natuurmonumenten, is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie.

Grotere steden zoals Uden en Boxmeer zijn binnen vijftien tot twintig minuten met de auto bereikbaar. De nabijheid van belangrijke wegen die aansluiten op de snelwegen A50 en A73 zorgt voor een goede bereikbaarheid van steden waaronder Nijmegen en Eindhoven. De directe omgeving wordt gekenmerkt door groen en een open landschap, met uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

De woning is gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een beboste omgeving met een landelijk karakter en vrij uitzicht. De tuin omringt het pand aan alle kanten. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en op de openbare weg.

Deze vrijstaande eengezinswoning biedt een solide basis voor degenen die bereid zijn te investeren in modernisering. De combinatie van een goed onderhouden basisstructuur en een uitzonderlijk groot perceel creëert een leefomgeving met aanzienlijk potentieel. De landelijke ligging biedt rust en privacy, met een redelijke bereikbaarheid van stedelijke centra en essentiële voorzieningen.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.074 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De levering is bespreekbaar wat betreft timing en voorwaarden. Het pand wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding MILL R 583.

Gezien de grootte van het perceel ten opzichte van de woonoppervlakte, kan dit pand met name aanspreken op kopers die waarde hechten aan buitenruimte en bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om een woning te creëren die volledig aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne normen voldoet. De aanwezigheid van een recente verwarmingsinstallatie, de structurele staat van het gebouw en de flexibiliteit die de indeling biedt, vormen een redelijk startpunt voor een dergelijk project.

Het bijgebouw verdient extra aandacht. Met 94 vierkante meter aan externe bergruimte biedt deze structuur aanzienlijke praktische waarde. Of het nu wordt gebruikt voor tuinuitrusting, recreatieve doeleinden, of zelfs als werkplaats, deze extra ruimte vormt een aanvulling op de hoofdwoonhuis en draagt bij aan de algehele functionaliteit van het pand. De aanwezigheid van elektriciteit in de garage verhoogt de bruikbaarheid.

De oriëntatie en positionering van het huis op het perceel dragen bij aan de woonsfeer. De verhoogde ligging biedt uitzichten die verder reiken dan de directe tuin tot het omliggende agrarische landschap. Het overdekte balkon op de eerste verdieping biedt een beschutte buitenruimte die in verschillende weersomstandigheden kan worden gebruikt.

De infrastructuur rondom het pand omvat glasvezelaansluitingen, wat zorgt voor moderne digitale connectiviteit ondanks de landelijke locatie. Buitenzonwering is aangebracht, wat helpt om de warmteontwikkeling door de zon tijdens warmere maanden te beheersen.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die specifiek op zoek zijn naar een groot perceel in een landelijke omgeving en die de visie en middelen hebben om een bestaand gebouw te moderniseren. De combinatie van locatie, perceelgrootte en de basiskwaliteit van de woning creëert een specifieke marktpositie die in de regio mogelijk niet snel elders te vinden is.

De gemeente Land van Cuijk, relatief recent gevormd door een gemeentelijke herindeling, omvat een gevarieerd landschap dat zowel agrarische gebieden als natuurgebieden bevat. Sint Hubert profiteert van deze context en biedt bewoners toegang tot een afwisselende natuurlijke omgeving op korte afstand van hun woning.