Ruime door architect ontworpen woning met vrij uitzicht en grote tuin in Meerssen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige en groene omgeving in Meerssen, biedt deze ruime woning aan de Lange Raarberg 12 een fijne combinatie van rust en ruimte. De woning beschikt over een aangenaam, vrij uitzicht op het omliggende landschap en heeft een royale indeling die zorgt voor voldoende wooncomfort voor grotere gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte om thuis te werken.
De woning is van bijzondere architectonische betekenis omdat deze is ontworpen door de gerenommeerde Heerlense architect Frits Peutz. Peutz is algemeen erkend voor zijn bijdrage aan de Nederlandse architectuur en is het bekendst om het ontwerpen van het Glaspaleis in Heerlen, een gevierd modernistisch gebouw. Het feit dat deze woning zijn architectonische handtekening draagt, voegt een bijzondere kwaliteit toe aan het pand.
Het souterrain is bereikbaar via de keuken en is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes. Op dit niveau bevinden zich de geïntegreerde garage, een provisiekamer en de ketelruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem is een Intergas Kombi Kompakt HRE unit uit 2025, die inbegrepen is bij de koop. Daarnaast is er een veelzinnige ruimte die naar eigen voorkeur kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra bergruimte.
De begane grond kenmerkt zich door een ruime entree met een jassenkap die leidt naar de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de trap en een toiletruimte bereikbaar. Vanuit de hal is een afzonderlijke kamer van circa 16 vierkante meter bereikbaar, wat hem zeer geschikt maakt als praktijkruimte of thuiskantoor. De hal biedt ook toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.
De royale woonkamer beslaat circa 58 vierkante meter en is ingericht met een zithoek en een eethoek. Deze twee gedeeltes kunnen met een vouwdeur van elkaar worden gescheiden, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer voegt een aangebouwde serre met een dubbele schuifdeur opens naar de achtertuin, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven creëert.
Aangrenzend aan de woonkamer beslaat de gesloten keuken circa 24 vierkante meter en is voorzien van een keukenopstelling in L-vorm. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een afzuigkap en een gootsteen. Verbonden aan de keuken is een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting, de ketelinstallatie en een deur die leidt naar de zijtuin.
De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers, een ruime overloop, een kleedkamer en een badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 28, 17, 16 en 12 vierkante meter. De slaapkamer van circa 17 vierkante meter aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een ruim balkon van ongeveer 14 vierkante meter. De grootste slaapkamer heeft ook toegang tot ditzelfde balkon, wat het een gedeelde buitenruimte maakt tussen deze twee kamers.
De badkamer op de eerste verdieping beslaat circa 10 vierkante meter en is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping, aangeduid als de zolderverdieping, bevat drie extra slaapkamers van circa 15, 14 en 13 vierkante meter. Vanaf de overloop op deze verdieping is de tweede badkamer bereikbaar. Deze kleinere badkamer van circa 3 vierkante meter is uitgerust met een douche, een toilet en een enkel wastafelmeubel. Verder omvat deze verdieping een praktische berging, van waaruit een vliering bereikbaar is voor extra opbergruimte.
De woning wordt omringd door een ruime voortuin met een oprit en een grote achtertuin. De tuin is uitzonderlijk goed onderhouden en biedt optimale privacy. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een ideale positie is ten opzichte van de zon, waardoor tot in de avond langdurig kan worden genoten van buitenleven.
Wat specificaties betreft, biedt de woning in totaal zeven slaapkamers en twee badkamers. Het omvat een geïntegreerde garage en een souterrain met meerdere ruimtes. De tuin rondom de woning biedt aanzienlijke privacy en de locatie zorgt voor een vrij uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer van circa 58 vierkante meter omvat de serre en draagt in belangrijke mate bij aan de algemene ruime beleving van het huis.
De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48A, gasgestookt, uit 2025, en is eigendom in plaats van gehuurd. Warm water wordt verzorgd door zowel een elektrische boiler als een gasketel, die beide gehuurd zijn. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van hoofdwegen en lokale voorzieningen.
Meerssen ligt op slechts enkele kilometers van het centrum van Maastricht en beschikt over uitstekende verbindingen via de A2 en A79 snelwegen, die directe routes bieden naar Eindhoven, Heerlen en Luik. De plaats heeft een eigen treinstation, goede busverbindingen en ligt nabij de luchthaven Maastricht Aachen Airport, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met diverse vervoersmiddelen. De omgeving omvat natuurgebieden zoals het Roekenbos en de Maas- en Geuldalen. Meerssen biedt een compleet aanbod aan winkelfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen, wat bijdraagt aan een bijzonder prettige leefomgeving.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 335 vierkante meter, met een extra 82 vierkante meter aan andere binnenruimte en 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het perceel beslaat 1.260 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 1.448 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1933 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is vastgesteld op E. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met ruimte voor twee auto's in de geïntegreerde garage en extra parkeerruimte op de oprit.
Alle in de aanbieding vermelde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De woning wordt aangeboden voor een koopsom van 900.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende overdrachtskosten. De opleveringsvoorwaarden worden tussen partijen besproken en overeengekomen.