Historische stadswoning in Utrecht Museumkwartier met tuin en terrassen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op een uitzonderlijk centraal en gewilde locatie binnen het Museumkwartier van Utrecht, aan de prachtige Lange Nieuwstraat, en biedt directe toegang tot culturele bezienswaardigheden, winkels, restaurants en het openbaar vervoer.
- De woning biedt een ruime en veelzijdige woonruimte van meer dan 200 vierkante meter met unieke kenmerken zoals een kelder, een tuin en een balkon, wat zeldzaam is op een centrale stadslocatie. De mogelijkheid om de woning weer terug te splitsen naar twee units voegt een interessante investerings- of meergenerationeel woonpotentieel toe.
- De woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd, wat blijkt uit de samenvoeging van twee appartementen in 2019 tot één woning. Het beschikt over moderne voorzieningen zoals twee badkamers, een moderne keuken en vloerverwarming op de begane grond, en combineert historische charme met eigentijds comfort.
- Ondanks de centrale locatie biedt de woning een rustige buitenruimte. De tuin met een achterom is bereikbaar via een rustig steegje, wat een privétoevluchtsoord biedt en de mogelijkheid om fietsen of een motorfiets op het terrein zelf te parkeren.
Minpunten
- De woning heeft energielabel D, wat aangeeft dat het niet de meest energiezuinige woning is en mogelijk verdere isolatie of upgrading nodig heeft om aan moderne energiestandaarden te voldoen.
- Parkeren wordt beschreven als een systeem met vergunningen, wat een veelvoorkomend nadeel kan zijn in historische stadscentra waar het hebben van een gegarandeerde privéparkeerplaats voor een auto vaak moeilijk of onmogelijk is.
- In de vermelding staat 'gedeeltelijk dubbel glas', wat betekent dat een deel van de ramen niet dubbel glas is. Dit kan een punt van verbetering zijn voor betere isolatie, geluidsreductie en energie-efficiëntie, gezien de leeftijd en de centrale ligging van de woning.
- De tuin is een atrium/patio gelegen op het oosten, wat de hoeveelheid direct zonlicht kan beperken die het gedurende delen van de dag ontvangt, vooral in de avond.
Beschrijving
Deze ruime en historische stadswoning is gelegen in het hart van het prestigieuze Museumkwartier in Utrecht. Gelegen aan de Lange Nieuwstraat, vaak beschouwd als een van de mooiste straten van de stad, biedt het object een unieke mix van historische charme en modern comfort. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van ongeveer 200 vierkante meter, compleet met vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder, een tuin met een achterom en een zonnig balkon. Deze woning vormt een ideale kans voor degenen die de bruisendheid van het stadsleven willen combineren met comfortabel wonen in een monumentrijke omgeving.
De woning heeft een interessante geschiedenis, aangezien deze oorspronkelijk bestond uit twee afzonderlijke appartementen. In 2019 zijn deze units zorgvuldig en doordacht samengevoegd tot één moderne, ruime gezinswoning. Een opvallend kenmerk is dat vanwege de oorspronkelijke indeling en de bestaande voorzieningen, het gebouw eventueel weer gesplitst kan worden tot twee afzonderlijke wooneenheden indien gewenst, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt.
De Lange Nieuwstraat zelf is een grote, historische en cultureel rijke laan. Hij loopt van het Centraal Museum naar het Domplein en heeft directe verbindingen met de Nieuwegracht, de Twijnstraat en de Oudegracht. Hier wonen betekent wonen in het Museumkwartier, een geliefde buurt vol monumentale panden, hofjes en musea. De locatie is uitzonderlijk handig. De Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, ligt op loopafstand en biedt een mix van delicatessenzaken, speciaalzaken en supermarkten.
Voor ontspanning en dineren zijn inwoners verwend met keuzes. Terrassen op het Ledig Erf, de bioscoop Louis Hartlooper, cafés, restaurants en kunstgaleries liggen allemaal om de hoek. Voor forenzen brengt een fietstocht van slechts een paar minuten u naar Utrecht Centraal Station of de universiteitscampus van De Uithof. Ondanks de centrale locatie biedt de achterom van de woning toegang tot een rustig gebied waar het mogelijk is om een motorfiets of fietsen op eigen terrein te parkeren.
Bij het betreden van de woning is de indeling zowel praktisch als luxe. De kelder is een ruime kamer met een vaste kast, wat het perfect maakt als wijnkelder, bergruimte of hobbyruimte. De begane grond beschikt over een entree met een jassenkast en een gastentoilet, die uitkomt in de sfeervolle woonkamer. Hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het strakke afwerkingsniveau en een moderne haard de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geven. Achter op de begane grond bevindt zich een open keuken en eetgedeelte, dat direct verbonden is met het terras. Deze buitenruimte biedt een heerlijke plek om buiten te zitten tijdens de zomermaanden.
De eerste verdieping biedt veelzijdige leefruimte. Vooraan het huis bevindt zich een tweede woonkamer die ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor of speelkamer. Achteraan is een ruime slaapkamer gelegen, voorzien van Franse deuren die uitkomen op het zonnige balkon. Een moderne en-suite badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet.
De tweede verdieping is ontworpen om aan gezinsbehoeften of gasten te voldoen met drie slaapkamers van verschillende groottes. Dit zorgt voor voldoende ruimte voor iedereen. De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Verder biedt een zolder met een vide extra bergruimte, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning.
Qua grootte en technische specificaties is de woning indrukwekkend. De totale woonoppervlakte bedraagt 202 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. Er zijn vier slaapkamers en twee volledige badkamers. De buitenruimte bestaat uit zowel een stadstuin als een balkon. De woning beschikt over een eigen achterom op een rustige locatie en er is mogelijkheid om een motorfiets of fietsen op het eigen terrein te parkeren. Het interieur beschikt over een moderne keuken en moderne sanitaire voorzieningen. Een bijzonder comfortabel kenmerk is de vloerverwarming op de begane grond. De opleverdatum van de woning is in onderling overleg.
Het gebouw zelf is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning, specifiek een tussenwoning, gebouwd vóór 1906. Het maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen. Naast de woonruimte is er meer dan 19 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en ongeveer 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat een oppervlakte van 126 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 781 kubieke meter. De indeling bestaat uit drie woonlagen, plus een zolder en een kelder, wat in totaal zes kamers biedt, inclusief de vijf slaapkamers. Voorzieningen omvatten een TV-kabelaansluiting.
De woning heeft energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De tuin is van het type patio of atrium, meet 25 vierkante meter met een diepte en breedte van elk vijf meter. De tuin is op het oosten gelegen en is bereikbaar via de achterom. Parkeren geschiedt via parkeervergunningen. De kadastrale aanduiding is Utrecht B 3429, met de eigendomssituatie volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom and lists 'Douche' in the features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The text specifically describes 'De moderne en suite badkamer' located on the first floor.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall ('entree met garderobe en toilet'), and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed list of bathroom provisions, which usually includes all sanitary fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower cabin in the description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the first floor.
Rear Garden
The text mentions a 'tuin met achterom' (garden with back entrance) and lists 'Patio/atrium' under outside space, accessible via the back entrance.
Front Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'Lange Nieuwstraat' in the city center. It has a classic facade opening directly to the street. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically means it is attached to neighboring buildings on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the initial description.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the opening description.
Patio
The features section explicitly lists 'Patio/atrium' as the garden type.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is a single dwelling, although originally two apartments.
Waterfront
The location is 'Lange Nieuwstraat' which connects to canals (Nieuwegracht, Oudegracht), but the house itself is not described as being on the water. The garden is a 'Patio/atrium', suggesting it is enclosed by other buildings.
Equestrian Facilities
This is a city center property (Museumkwartier), making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center property, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a city center townhouse with a 25m2 patio.
Private Tennis Court
Impossible on a 126m2 plot in a city center.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located on a 'statig, historisch' (stately, historic) street near the Domplein and canals. The central historic location implies views of the city architecture.
Remarkable Garden View
The garden is described as a 'Patio/atrium'. While pleasant, it is an enclosed space, typically small and not offering a 'remarkable' view of a large landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Near canals, but the property is on a street, not directly on a harbour.
Remarkable Landmark View
The street runs from the 'Centraal Museum' to the 'Domplein' in the 'Museumkwartier'. The location is surrounded by landmarks.
Interieur Comfort
Central Heating
While not explicitly named as 'central heating', the property has underfloor heating, which requires a central heat source. This is standard for Dutch homes.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne haard' (modern fireplace) in the living room.
Carpeted Floors
The renovation features a 'sleek finish' and underfloor heating, which typically preclude wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
The listing states: 'Begane grond heeft vloerverwarming' (Ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generically (e.g., 'royale slaapkamer'), with no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a second living room on the first floor that is 'ook prima te gebruiken is als werk- of speelkamer' (also perfectly suitable as a work or play room).
Exposed Beams
The interior is described as modern with a sleek finish; exposed beams are typically mentioned as a feature if present in such renovations.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type/size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or additional features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or sliding doors) leading to the balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior is described as modern and light, which shares similarities with Scandinavian design, but the location is a historic Dutch city center, making this style not the primary characteristic.
Modern
The property was renovated in 2019 into a 'modern and light house' with a sleek finish, modern kitchen, and modern bathrooms.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures; the style is described as sleek and classic.
Mediterranean
No features indicative of a Mediterranean style (e.g., terracotta, specific colors) are mentioned in the description.
Classic
The home has a 'classic facade', is located on a historical street ('Lange Nieuwstraat'), is pre-1906, and situated in a protected city view.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The description explicitly states 'Historisch wonen' (historic living), 'klassieke gevel' (classic facade), 'monumentale panden', and the building year is 'Voor 1906'.
Early 20th Century
The construction year is listed as 'Voor 1906' (Before 1906), which predates the early 20th century style (e.g., Jaren 30).
Post War Functional
Built before 1906, this is not a post-war building.
Modernist
While the interior is modern, the facade is 'klassiek'. The building style is historic, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from before 1906 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Open Plan Kitchen
The text states: 'Aan de achterzijde vind je de open keuken en eethoek' (At the rear you will find the open kitchen and dining area), confirming an open plan layout.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is part of a high-value renovation (2019) in a historic home and is described as modern with a 'clean finish' ('strakke afwerking'), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The property was renovated and two apartments merged into a modern home in 2019. It is highly probable the kitchen was installed or updated during this major renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The text mentions 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). However, for car parking, it lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', implying no private car spot on the property, but public permit parking is available. Since 'parking' generally refers to cars, the availability is limited to street/permit parking, not a private spot. The features list says 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering met vide' (loft/attic with vide) that offers extra storage space, and a 'vaste kast' (fixed closet) in the cellar. This indicates dedicated storage areas.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. It mentions a patio/atrium and a cellar, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Vliering Een vliering met vide biedt extra bergruimte'. In Dutch housing terminology, a 'vliering' is a low or small attic used for storage.
Cellar
The listing has a specific section 'Kelder Een ruime kelder met vaste kast' describing the cellar/basement.
Bike Storage
The text states 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). This implies bike storage is available on the property.
Covered Parking
The listing mentions parking possibilities for motor/bikes on 'own grounds', but does not specify if it is covered (e.g., a carport). It also lists 'Parkeervergunningen' for cars, which implies street parking. There is no mention of a carport or covered garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Street Parking Free
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits). This explicitly indicates that street parking is not free but requires a permit system.
Street Parking Permit
The features list 'Parkeervergunningen' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale with this property (no garage or driveway mentioned).
Regels
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership, indicating none exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, so there is no registration.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meeting is held.
Oa Fees
There is no owners association, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so no buildings insurance is held by an association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a historic townhouse built before 1906 with three floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property.
Intercom
The property is a single-family townhouse, not an apartment complex. Intercoms are typically for multi-unit buildings or security gates, neither of which are implied here.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a main entrance on the ground floor and a 'eigen achterom' (private back entrance).
Automatic Gate
The property has a back entrance and a patio, but there is no mention of a gate or any automatic mechanism.
Gated Community
The property is located on a public street (Lange Nieuwstraat) in the city center, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic townhouse with multiple levels (3 floors, attic, cellar) accessed via internal stairs and no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
The 'Features' section explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' category.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.