Uniek appartement op de begane grond met zonnig patio in het centrum van Utrecht

Dit unieke pand is gelegen in het bruisende hart van Utrecht, specifiek in de Lange Nieuwstraat en de directe omgeving. Gelegen in het drukke stadscentrum biedt dit kenmerkende appartement op de begane grond een bijzondere woonbeleving met een karakteristiek en zonnig patio. De woning is gerealiseerd in een voormalige winkel- en bedrijfsruimte en zorgvuldig getransformeerd tot een verrassend en karaktervol appartement. Met een indrukwekkende diepte van maar liefst 27 meter biedt de woning een speelse en comfortabele indeling die de beschikbare ruimte optimaal benut.

Bij het betreden van het appartement via de centrale entree aan de Lange Nieuwstraat wordt men direct getroffen door de verrassend ruime en speelse manier waarop het huis is ingericht. De hal leidt direct naar de gezellige eetruimte aan de voorzijde van het appartement. Dit is een prettige ruimte waar koken en eten moeiteloos samenkomen. Dankzij het uitzicht op de straat ervaren bewoners hier een levendige sfeer, waardoor het interieur verbonden wordt met de dynamiek van het stadscentrum. De keuken zelf is uitgevoerd in een stijlvol wit ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat culinaire taken met gemak en comfort kunnen worden uitgevoerd.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een heerlijke ruimte ingericht voor ontspanning en tot rust komen. De grote schuifdeuren naar het patio zorgen voor een prettige instroom van natuurlijk licht en geven de woonkamer een open en uitnodigend karakter. Het patio vormt echt het hart van het huis. Het is een beschut en zonnig buitenverblijf waar men 's ochtends kan genieten van een kopje koffie in de zon of een goed boek in alle rust. Het is ook een uitstekende plek voor een gezellig samenzijn met vrienden op een mooie dag. De centrale ligging van het patio in het appartement zorgt voor een ruimtelijke en levendige beleving in de gehele woning.

Via de tussenhal bereikt men de meer privégelegen achterzijde van het appartement. Hier zijn twee goed bemeten slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en leent zich perfect als comfortabele hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid maakt het appartement niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en geschikt voor diverse woonbehoeften.

De badkamer is ruim en volledig uitgerust. Het beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een praktische opstelling voor een wasmachine. Ook hier is aandacht besteed aan comfort en gebruiksgemak. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een zoldertrap in de hal, bevindt zich een ruime zolderberging boven de slaapkamers. Deze verdieping biedt royale praktische bergruimte en herbergt ook het mechanische ventilatiesysteem en de CV-ketel.

Het object is gelegen in een kleinschalig complex dat slechts uit drie appartementen bestaat. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt door de bewoners zelf gevoerd, wat directe invloed mogelijk maakt op het beheer van het gebouw. De servicekosten bedragen 100 euro per maand, inclusief de opstalverzekering en een reservering voor groot onderhoud. De woning wordt verwarmd via een gasgestookte HR-combiketel van het merk Remeha, die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het energielabel van het appartement is D en het object is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen.

De locatie is absolute top. Het appartement is gesitueerd in de oude binnenstad van Utrecht, op loopafstand van de Oudegracht. Vanuit huis stapt men direct de levendige stad in met zijn karakteristieke grachten, gezellige terrassen, winkels en alle overige voorzieningen binnen handbereik. Voor parkeren is er betaald parkeren en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Het huis wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de verkoper na levering niet in de woning zal wonen. Indien gewenst kan het appartement turnkey worden overgenomen, waarbij de inventaris en alle onroerende zaken worden aangeboden voor overname. Levering kan op korte termijn plaatsvinden.

Dit appartement op de begane grond met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter biedt een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand uit 1450 met de comforten van een moderne renovatie. De combinatie van de levendige straatgevel, het rustige patio-hart en de privégelegen slaapkamers aan de achterzijde zorgt voor een evenwichtige en prettige woonomgeving op een van de meest gewilde locaties van Nederland.