Karaktervolle Tussenwoning met En-Suite Kamers in Tilburg-Centrum

Gelegen in het hart van Tilburg biedt deze goed onderhouden karaktervolle woning aan de Lange Nieuwstraat een combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Het pand stamt uit 1904 en is met zorg behouden om de authentieke elementen te behouden, terwijl het tegelijkertijd eigentijdse voorzieningen biedt voor een comfortabel dagelijks leven.

Het exterieur van het pand trekt onmiddellijk de aandacht met de kenmerkende geveldetails die de architectuurstijl van het begin van de twintigste eeuw weerspiegelen. Bij het betreden via het windportaal worden bezoekers verwelkomd in een lichte hal met karakteristieke vloertegels, strak afgewerkte muren en een hoog plafond dat de toon zet voor de rest van de woning.

De woonkamer is ingericht als en-suite, verdeeld in drie duidelijke secties. Het voorste gedeelte dient als zitkamer, gescheiden van de eetkamer door glazen in lood schuifdeuren die kenmerkend zijn voor woningen uit deze periode. Achterin het pand bevindt zich de tuinkamer, wat zorgt voor een natuurlijke loop door de woonruimtes. De gehele vloer is afgewerkt met een elegante visgraat parketvloer, terwijl de plafonds strak zijn gestuct en versierd met decoratieve ornamenten. Een open haard in de zitkamer biedt een bron van gezellige warmte tijdens de koudere maanden. De eetkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand met een schouw die harmonieert met de traditionele stijl van de woning. Dankzij de hoge plafonds en goed geproportioneerde ramen profiteert de hele woonkamer van uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag.

De keuken is afgewerkt met gestucte muren en stijlvolle donkere vloertegels. Hij is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met oven, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast en een vaatwasser die in 2025 is geplaatst. Een gezellig zitje of ontbijtbar maakt dit tot een aangename ruimte voor de ochtendroutines. Onder de keuken bevindt zich een droge kelder die geschikte opslagcondities biedt voor wijnflessen of andere items die een koele omgeving vereisen.

Een trap met vloerbedekking leidt naar de bovenverdieping. Op de overloop is een slaapkamer gesitueerd, wat een ruime en lichte kamer biedt. Verder naar boven bevinden zich nog drie slaapkamers. Twee hiervan zijn aan de voorkant van het pand gepositioneerd, terwijl de hoofdslaapkamer zich achterin bevindt. Alle muren en plafonds op deze verdieping zijn strak gestuct en de vloer bestaat uit nette parketblokken.

De badkamer is in 2017 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. Deze moderne update contrasteert op een prettige manier met het traditionele karakter dat elders in de woning te vinden is.

Achter het pand ligt een onderhoudsarme tuin van ongeveer 61 vierkante meter, met een diepte van tien meter en een breedte van iets meer dan zes meter. De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat het aangename verkoeling biedt tijdens warme zomerdagen en toch mogelijkheden biedt om van buitenmomenten te genieten. Achterin de tuin staan een vrijstaand stenen berging en een garage. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat het geschikt maakt voor diverse toepassingen naast eenvoudige voertuigopslag.

Het pand is centraal gelegen in Tilburg, in de buurt van de Korte Heuvel en Tilburg Centraal Station. Ondanks de centrale ligging wordt de straat zelf als rustig omschreven, wat een evenwicht biedt tussen stedelijke gemakken en woonrust. Parkeren in de buurt is mogelijk op basis van betaald parkeren.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een woonoppervlakte van ongeveer 157 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter interne bergruimte en 22 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 723 kubieke meter. Het perceel beslaat 164 vierkante meter.

Het energielabel is voorzien van rating D, wat typerend is voor een woning van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro, waarop de kosten koper van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.427 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met bestaande bouw en een plat dak.

Beschikbare aansluitingen op het perceel omvatten glasvezelkabel, een tv-kabel en een rookgaskanaal. De kadastrale aanduiding is TILBURG N 3346 en de woning is in volle eigendom.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuisdatum. De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is en gedurende haar hele bestaan goed is onderhouden, waarbij modern wooncomfort succesvol wordt gecombineerd met het behoud van haar authentieke karakter uit 1904.