Ruime stadswoning in het historische centrum van Den Haag met privé parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Lange Lombardstraat in de wijk Kortenbos van Den Haag, midden in het historische hart van de stad. De woning biedt een woonoppervlak van circa 144 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, wat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, werken en slapen. Het gebouw dateert uit 1992 en heeft een plat dak.
De locatie combineert centraal stedelijk wonen met een verrassende rust. De Lange Lombardstraat wordt omschreven als rustig en vrij van doorgaand verkeer, terwijl winkels, restaurants, openbaar vervoer en culturele voorzieningen op loopafstand liggen. Deze balans tussen stadsleven en dagelijkse rust is een kenmerkende eigenschap van deze straat.
De begane grond bevat de entreehal. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdwoonlaag, bestaande uit een woonkamer met een open keuken en een eethoek. Een praktische berging en een toilet zijn ook op dit niveau gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste terras dat op het oosten is gelegen, circa 22 vierkante meter meet en een hoge mate van privacy biedt.
De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. Deze verdieping functioneert goed als een specifieke slaapverdieping of als een combinatie van slaap- en werkruimtes.
De derde verdieping beschikt over nog een slaapkamer, een tweede badkamer met douche en toilet, en een tweede keuken. Deze verdieping heeft directe toegang tot een tweede terras van circa 10,5 vierkante meter. De indeling van deze verdieping maakt het geschikt voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor, of zelfs als een aparte woonruimte voor een tweede bewoner, zoals een ouder familielid of een volwassen kind. De woning wordt uitdrukkelijk genoemd als geschikt voor medekopers of gedeelde woonarrangementen.
De vierde verdieping is een zeer lichte leef- of werkruimte met een open trapverbinding naar de verdieping eronder. Daarnaast is er een tweede ruime kamer met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de cv-ketelinstallatie en extra bergruimte.
De woning omvat een privé parkeerplaats in een gesloten garage, die in de vraagprijs is inbegrepen. Afzonderlijk is een afsluitbare garagebox van circa 5,75 bij 3,05 bij 3,68 meter beschikbaar in dezelfde parkeergarage voor een meerprijs van 50.000 euro.
Qua energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel A classificatie. Het gebouw is volledig voorzien van dubbel glas. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha gasketel (combi) uit 2011, welke in eigendom is en recentelijk is onderhouden. De erfpacht is eeuwigig afgekocht.
Het interieur is voorzien van houten vloeren in alle leefruimtes. Het buitenwerk is in 2023 geschilderd en de dakrenovatie staat gepland om in 2026 te worden afgerond. Ondergrondse afvalcontainers bevinden zich om de hoek.
Hoewel de woning het uiterlijk heeft van een eengezins tussenwoning, is het juridisch gestructureerd als een appartementenrecht. Het object en de parkeervoorzieningen vallen onder twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE's). De maandelijkse bijdrage voor de woning-VvE bedraagt 150 euro. De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats is 26,66 euro per maand. Indien de garagebox separaat wordt gekocht, geldt er een aanvullende VvE-bijdrage van 32 euro per maand.
Gezien het bouwjaar van de woning zal als preventieve maatregel een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. De opleverdatum is in overleg, met een voorkeur voor een snelle overdracht.
Er is een open huis gepland op woensdag 6 mei van 11:00 tot 12:30 uur. Aanmelding is niet verplicht maar wel toegestaan. Het totale volume van de woning bedraagt 522 kubieke meter. Naast de 144 vierkante meter woonoppervlak is er 19 vierkante meter aan overige binnenruimte en 32 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning telt in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig.
De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op circa 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel te koop aangeboden.