Licht Gezinsrijtjeshuis met Zuidgerichte Tuin in Bussum Zuid

Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het zuidelijke deel van Bussum. Het huis is een klassiek rijtjeshuis gebouwd in 1958 en biedt een comfortabel leefklimaat voor gezinnen en thuiswerkers. De totale woonoppervlakte wordt geschat op ongeveer 81 vierkante meter, terwijl de totale bruikbare vloeroppervlakte, inclusief de zolder, ongeveer 105 vierkante meter bedraagt. Het perceel meet 160 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een zuidgerichte achtertuin van ongeveer 44 vierkante meter.

Bij aankomst toont de woning een bescheiden voortuin die leidt naar een goed onderhouden entree. Op de begane grond verwelkomt een ruime hal de bezoekers. De hal geeft toegang tot een gemoderniseerde bergkast en een klein toilet met handwasbak. Links van de hal opent zich een lichte woon- en eetkamer. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte vullen en een deur leidt direct naar de achtertuin. De indeling van de woonruimte is praktisch voor het dagelijkse gezinsleven en tevens geschikt als thuiskantoor.

De keuken bevindt zich naast de woonruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Deze omvatten een gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een magnetron. Het ontwerp van de keuken maakt gemakkelijke verplaatsing tussen koken, eten en de tuin mogelijk. Zowel de keuken als de woonkamer hebben directe toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen‑buiten overgang naadloos is.

Een trap van de begane grond leidt naar de eerste verdieping. Op dit niveau geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn van standaardformaat voor een gezinswoning en één slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping bevat een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet is ook beschikbaar op de begane grond, wat gemak biedt voor gasten.

Voorbij de hoofdverdiepingen is er een zolderruimte bereikbaar via een ladder. De zolder bestaat uit een voorruimte die de cv-ketel en een mechanisch ventilatiesysteem herbergt, evenals bergruimte. Het dak is momenteel een eenvoudige zadeldak met dakpannen, maar de aanwezigheid van een dakkapel biedt de mogelijkheid om een extra vierde slaapkamer te creëren. Het realiseren van deze optie vereist de installatie van een permanente trap, een aanpassing die de bruikbare ruimte kan vergroten en waarde kan toevoegen.

De achtertuin is zuidoost gericht en krijgt de hele dag door veel zonlicht. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor buiten dineren of voor een kleine tuin‑oase. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen schuur. De schuur biedt veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap en huisvest tevens een wasmachine en droger. Een handige achteringang geeft directe toegang van de tuin naar het interieur van het huis, wat de praktische dagelijkse routine verbetert.

De locatie van de woning is een van de sterkste eigenschappen. Het ligt op loopafstand van natuurgebied Bussummerheide, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot groen en wandelpaden. In de directe omgeving bevindt zich een winkelcentrum aan de Koekoeklaan met een supermarkt, bakkerij, slager, groenteboer, drogist en slijterij. Het gebied biedt ook diverse scholen, kinderopvang, een lokaal theater, een arthouse‑bioscoop en meerdere restaurants. Het openbaar vervoer wordt goed bediend door station Bussum Zuid, en de snelwegen A1 en A27 zijn snel bereikbaar, wat pendelen naar grotere steden vergemakkelijkt.

De woning wordt verkocht onder een Betaalbaar Aankoopregime. Onder deze regeling is de grond niet volledig eigendom, maar wordt deze geleased via een erfpacht. De maandelijkse erfpacht bedraagt €322,88. Het eerste jaar van de erfpacht is huurvrij en er wordt een korting toegepast in de daaropvolgende jaren, die geleidelijk afneemt tot het volledige bedrag verschuldigd is. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar, en het regime start opnieuw voor de volgende koper indien de woning wordt verkocht. Deze structuur kan de aankoop financieel aantrekkelijk maken voor gezinnen die de woningmarkt willen betreden.

Het huis is uitgerust met natuurlijke ventilatie en kabeltelevisie. De energieprestatie is geclassificeerd als D, met dubbele beglazing en een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2022. Het gebouw is solide gebouwd met een betegeld zadeldak en behoudt veel van de oorspronkelijke constructie-elementen, terwijl het profiteert van moderne updates zoals de vernieuwde bergkast en keukenapparatuur.

Al met al biedt de woning een combinatie van klassiek Nederlands rijtjeshuiskarakter, praktische indeling, tuinruimte en een locatie die rustige woonomgeving combineert met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en vervoersverbindingen. Het potentieel om de zolder uit te breiden tot een vierde slaapkamer voegt flexibiliteit toe voor groeiende gezinnen of voor het creëren van een dedicated thuis‑kantoor. Het Betaalbaar Aankoopregime vergroot de aantrekkingskracht verder door de initiële financiële last van grondverwerving te verlagen.