Tussenwoning met uitzicht op de heide in Bussum

Gelegen in de populaire en groene wijk De Eng in Bussum Zuid, biedt deze tussenwoning uit 1965 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woonsituatie. De woning is gesitueerd aan de Lange Heul en profiteert van een gunstige positie nabij de Bussumerheide, een uitgestrekt natuurgebied waar bewoners kunnen genieten van eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. De directe omgeving omvat ook scholen, winkels, sportverenigingen, het restaurant Heidezicht en openbaarvervoersverbindingen, wat deze locatie praktisch maakt voor zowel gezinnen als starters.

Het huis is door de jaren heen netjes onderhouden door de huidige eigenaar, wat betekent dat de structuur in orde is. Tegelijkertijd zijn de binnenafwerking en installaties eenvoudig en dateren uit eerdere decennia. Deze combinatie biedt een uitstekende kans voor kopers die een woning willen moderniseren naar hun eigen voorkeuren en smaak. Een opmerkelijk kenmerk van dit huis is dat vanuit twee van de slaapkamers men kan genieten van een vrij uitzicht over de heide, wat de woning een bijzonder karakter geeft dat niet vaak voorkomt.

De indeling op de begane grond begint met een entree via de voortuin die leidt naar de hal. De hal bevat de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. Vanuit de hal komt men in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Er is hier ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De keuken is eenvoudig van ontwerp en dateert uit ongeveer 1980, hoewel de inbouwapparatuur in 2010 is vernieuwd. Kopers moeten er rekening mee houden dat de keuken waarschijnlijk vervangen of aanzienlijk gemoderniseerd moet worden om aan de huidige standaarden te voldoen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden goede afmetingen. De derde slaapkamer is kleiner en gepositioneerd aan de voorkant van het huis. Zoals eerder vermeld, profiteren twee van de slaapkamers van een fraai en vrij uitzicht over de Bussumerheide. De badkamer dateert uit 2007 en is compact van formaat, voorzien van een douche en een wastafel. Hoewel functioneel, kan de badkamer wellicht gebaat zijn bij modernisering afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De tweede verdieping bestaat uit de zolderruimte, die momenteel voornamelijk als bergruimte dient. De cv-installatie is hier gelegen. Door het schuine dak is de indeling praktisch met een centraal beloopbaar gedeelte. Momenteel is deze verdieping het beste geschikt voor bergdoeleinden. Het is vermeldenswaard dat de buren een vaste trap naar hun zolder hebben geplaatst en een grote dakkapel op nokhoogte hebben toegevoegd, wat een extra slaapkamer of werkruimte heeft gecreëerd. Dit toont het potentieel dat deze woning biedt, mocht een toekomstige eigenaar een soortgelijke uitbreiding willen realiseren. Met een dergelijke toevoeging zou de woonoppervlakte kunnen worden vergroot van de huidige 84,3 vierkante meter tot meer dan 100 vierkante meter.

De buitenruimtes van deze woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin dient als hoofd tuin en meet ongeveer 11 meter diep en 6 meter breed, wat resulteert in een oppervlakte van rond de 66 vierkante meter. Deze tuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een achterom. Achter het rijtje huizen bevinden zich garages die toebehoren aan diverse woningen. Hoewel dit specifieke huis geen garage omvat, maakt de achterom auto-toegang tot de tuin mogelijk voor leveringen of andere doeleinden. De huidige eigenaar huurt een garage aan de overkant van de straat voor 210 euro per maand. De makelaar heeft aangegeven te kunnen informeren bij de eigenaar over het voortzetten van deze huurovereenkomst indien de koper hierin geïnteresseerd is.

De voortuin meet ongeveer 5 meter diep en 6 meter breed, wat ruimte biedt van circa 30 vierkante meter. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gunstig zonlicht ontvangt. De combinatie van een op het zuiden gelegen voortuin en een op het noordoosten gelegen achtertuin betekent dat bewoners gedurende het jaar op verschillende tijdstippen van de dag kunnen kiezen tussen zon en schaduw.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over een mix van houten en kunststof kozijnen. Het buitenhoutwerk is in 2021 geschilderd. De ramen zijn voor het grootste deel voorzien van dubbel glas, echter niet in de gehele woning. De elektra is in 2010 vernieuwd. De cv-ketel is een EHLE 17 F1200 gasgestookt exemplaar uit 2007, welke eigendom is en niet gehuurd. De meest recente onderhoudsbeurt van deze ketel is uitgevoerd in oktober 2025. Warm water wordt verzorgd door zowel de cv-ketel als een aparte geiser, welke eveneens eigendom is. Een schoorsteenpijp is in 2000 schoongemaakt maar wordt sinds die tijd niet meer gebruikt.

Het energielabel is momenteel vermeld als voorlopig E, met de vermelding dat dit opnieuw zal worden beoordeeld. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, welke op basis van kosten koper voldaan dient te worden, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.294 euro gebaseerd op een woonoppervlakte van 85 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning bedraagt 329 kubieke meter en het perceel beslaat 161 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Deze tussenwoning in Bussum Zuid vertegenwoordigt een duidelijke kans voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering. De locatie nabij de Bussumerheide, de uitzichten vanaf de bovenverdieping en het potentieel om de woonoppervlakte uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel op zolder zijn duidelijke voordelen. De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat flexibiliteit biedt ten aanzien van de verhuisdatum.