Gerenoveerde Benedenwoning in Historisch Centrum van Haarlem

Deze benedenwoning is gelegen aan de Lange Herenvest in de Spaarnwouderbuurt van Haarlem, een locatie die zeer in trek is vanwege de nabijheid van het stadscentrum. Het pand is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Met een woonoppervlak van ongeveer 46 vierkante meter en een inhoud van 167 kubieke meter biedt het appartement een goed benutte ruimte die twee slaapkamers omvat, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1910 en is geclassificeerd als een karakteristiek orde-2 monument, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Ondanks de historische oorsprong is het appartement gemoderniseerd om aan hedendaagse normen te voldoen, wat blijkt uit het energielabel A. Deze combinatie van historisch karakter en modern comfort is een onderscheidend kenmerk van het pand.

De locatie in de Spaarnwouderbuurt is opmerkelijk vanwege de aantrekkelijke historische gebouwen, charmante winkels, en galeries en ateliers die de wijk een culturele sfeer geven. Het appartement is op loopafstand van de rivier de Spaarne en het bruisende stadscentrum van Haarlem. Het centrum biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, café's, restaurants en culturele instellingen. Tot de nabijgelegen culturele locaties behoren het Teylers Museum, De Schuur (dat film- en theaterprogrammering huisvest) en Phil (een concertzaal). Deze voorzieningen dragen bij aan het rijke culturele leven in de omgeving.

Voor wie buiten Haarlem moet reizen, is het pand gunstig gepositioneerd ten opzichte van belangrijke wegen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook gemakkelijk toegankelijk, en het NS-treinstation is in de buurt. De kustgebieden van Zandvoort en Bloemendaal, met hun duinen en stranden, zijn per fiets bereikbaar, wat recreatieve mogelijkheden biedt in een natuurlijke omgeving.

Bij het betreden van het pand via de gedeelde entree hebben bewoners direct toegang tot de benedenwoning. De indeling van het interieur begint met de woonkamer, die wordt omschreven als ruim en licht gevuld. De woonkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte en heeft Franse deuren aan de voorkant van het pand. Deze deuren laten natuurlijk licht binnen en kunnen worden geopend om frisse lucht in de ruimte te laten. Het uitzicht vanaf de voorkant van het appartement omvat de Amsterdamse Poort, een historische stadspoort die bijdraagt aan de visuele aantrekkingskracht van de locatie.

De keuken is modern en open van ontwerp, verbonden met het woongedeelte. Ze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om het koken te vergemakkelijken. Het apparatenpakket omvat een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Dit zijn standaard moderne voorzieningen die de keuken functioneel maken voor dagelijks gebruik.

De badkamer is gerenoveerd naar een moderne standaard en omvat een douche en een wastafel. Een apart toilet is ook aanwezig, dat beschikt over een klein wastafeltje. Het hebben van een separaat toilet van de badkamer is een praktische opstelling die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer wordt genoemd als beschikkend over een inbouwkast, wat opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer biedt extra flexibiliteit, die kan dienen als slaapkamer voor een tweede bewoner, een thuiskantoor of een gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Vanuit een technisch perspectief is het pand voorzien van moderne systemen. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen samen met 3 aardlekschakelaars, die bescherming bieden voor de veiligheid. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-combiketel, specifiek een Intergas HRE-model op gas dat in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is relatief recent en zal waarschijnlijk nog jarenlang betrouwbare dienst verlenen.

De energiezuinigheid van het pand wordt aangegeven door het energielabel A. Het behalen van dit label in een gebouw uit 1910 suggereert dat er tijdens het renovatieproces aanzienlijke isolatie- en efficiëntieverbeteringen zijn doorgevoerd, wat ook bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), geeft de aanbieding aan dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) maar in het proces van activering zit. Op het moment van de aanbieding had de VvE nog geen jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen vastgesteld, een reservefonds gecreëerd, een onderhoudsplan geformuleerd of gebouwenverzekering geregeld. Potentiële kopers dienen te informeren naar de huidige status van de VvE en eventuele geplande ontwikkelingen met betrekking tot deze aspecten.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren op straat en toegang tot parkeergarages. Bewoners zullen rekening moeten houden met parkeervergunningen of garagehuur als onderdeel van hun woongelden.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper (wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten). De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 7.065 euro. De overdracht van het pand kan worden onderhandeld en kan op korte termijn plaatsvinden indien gewenst.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Lange Herenvest een combinatie van het karakter van een historische locatie, recente renovatie, een praktische tweeslaapkamerindeling en nabijheid van de voorzieningen van het centrum van Haarlem. Het energielabel A en de recente installatie van de ketel wijzen op aandacht voor energiezuinigheid en modernisering. Het pand is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een cultureel rijke en centraal gelegen wijk van Haarlem.