Ruim dubbel bovenhuis met uitzicht op het kanaal in het centrum van Delft

Dit dubbele bovenhuis is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Delft, specifiek op de hoek van de Lange Geer en het Achterom. Het pand biedt een prettig uitzicht op het Rijn-Schiekanaal en de Zuidkolk, mogelijk gemaakt door grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval in de woonruimtes.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1850 en heeft de status van rijksmonument. Deze benoeming betekent dat het pand van historisch belang is en onderhevig is aan specifieke voorschriften met betrekking tot het uiterlijk en de structurele elementen. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat eventuele renovaties of wijzigingen moeten voldoen aan de eisen die gelden voor monumentale gebouwen.

Volgens de NEN 2580-meetnorm uit 2007 bedraagt de officiële woonoppervlakte circa 67 vierkante meter. Het pand omvat echter ook circa 43 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Wanneer deze cijfers worden gecombineerd, bedraagt de daadwerkelijke bruikbare woonoppervlakte circa 110 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 433 kubieke meter.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, bereikbaar via een gedeelde entree en trap op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een hal die leidt naar de woonkamer, die profiteert van drie raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en het eerdergenoemde uitzicht op het kanaal. Naast de woonkamer bevindt zich een zijruimte die eenvoudig kan worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte om een ruimere open indeling te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een eenvoudige keuken en een slaapkamer met een ruime inloopkast.

De tweede verdieping bestaat uit een hal met een afgesloten gedeelte waarachter de schoorsteen zich bevindt. Deze ruimte kan eventueel worden opgenomen in de woonruimte van deze verdieping. Op dit niveau zijn er twee extra slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en beschikt over een badkuip. Daarnaast is er een separaat toilet.

Het is belangrijk om te weten dat het pand een volledige interne renovatie en modernisering behoeft. Het huidige verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen zullen waarschijnlijk moeten worden vervangen als onderdeel van een renovatieproject. De keuken- en badkamervoorzieningen worden omschreven als basis en vereisen aandacht van de nieuwe eigenaar.

Het energielabel voor dit pand is G, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. Gegeven de leeftijd van het gebouw en de monumentenstatus, kan het verbeteren van de energieprestaties specifieke uitdagingen met zich meebrengen. Voor monumentale gebouwen gelden vaak beperkingen voor het type isolatie en het vervangen van ramen. Er zijn echter mogelijk subsidies of tegemoetkomingen beschikbaar voor energieverbeteringen in historische panden.

Het pand wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar recentelijk niet in het pand heeft gewoond. Deze clausule biedt de koper een bepaalde bescherming wat betreft de staat van het pand zoals deze werd bekeken tijdens het aankoopproces.

Een belangrijk aspect van deze verkoop is dat het pand wordt aangeboden onder voorbehoud van splitsing. Dit betekent dat de formele juridische splitsing in appartementsrechten nog niet heeft plaatsgevonden. Na de definitieve splitsing zal een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er is momenteel dus geen actieve VvE, geen jaarlijkse bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering van toepassing. Deze dienen allemaal te worden opgesteld na afronding van het splitsingstraject.

De locatie van dit pand is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen aan de rand van het centrum van Delft, hebben bewoners alle essentiële voorzieningen op loopafstand. Winkels, cafeés, restaurants, terrassen, een bioscoop en een theater zijn in enkele minuten te voet bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen en het treinstation van Delft zijn ook goed toegankelijk, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen en liefhebbers van stedelijk wonen.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsysteem, wat gebruikelijk is voor centrale locaties in Nederlandse steden. Potentiële kopers kunnen bij de gemeente informeren naar de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 425.000 euro, waarbij de koper de aanneemelijke aankoopkosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Op basis van de officiële NEN 2580-woonoppervlakte van 67 vierkante meter komt dit neer op circa 6.343 euro per vierkante meter. Echter, wanneer rekening wordt gehouden met de totale bruikbare ruimte van 110 vierkante meter, wordt de prijs per vierkante meter aantrekkelijker, namelijk circa 3.864 euro.

Dit pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een zeer gewilde centrale locatie. De combinatie van historisch karakter, ruime opzet en uitstekende uitzichten maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor degenen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het creëren van hun droomhuis. De monumentenstatus voegt een extra dimensie van prestige en historische betekenis toe, terwijl de centrale locatie zorgt voor gemak en toegang tot stedelijke voorzieningen.