Vrijstaande Villa met Ruime Tuin in Naaldwijk

Lange Broekweg 13 is gelegen in het Buitengebied van Naaldwijk en biedt een vrijstaande woonervaring in een rustige en groene omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg met goede bereikbaarheid tot de hoofdwegen, wat het geschikt maakt voor degenen die rust waarderen terwijl ze verbonden blijven met omliggende gebieden. De woning wordt bereikt via een charmante brug die leidt naar de privé oprit met parkeerruimte op het perceel en toegang tot de garage.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die beschikt over een praktische inloopkast onder de trap, de trap naar de eerste verdieping en een zwevend toilet. De hal geeft toegang tot zowel de keuken als de woonkamer, wat zorgt voor een logische looproute door de begane grond.

De L-vormige woonkamer is ruim en uitnodigend, gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt door de grote ramen rondom de ruimte. Een gashaard voegt een gezellig element toe aan de ruimte. Aan de achterzijde van het woongedeelte is de eetkamer gesitueerd met uitzicht op de keuken en een aantrekkelijk uitzicht op de tuin. Het grote raam in dit gebied functioneert als een levend schilderij, waarbij het groen van de tuin een veranderend decor biedt door de seizoenen heen.

De nette keuken is ingericht met een centraal eiland en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De keuken sluit naadloos aan op de aangebouwde bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, een grote praktische inbouwkast en twee deuren die direct naar de tuin openen. Deze indeling maakt de bijkeuken zeer praktisch voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, samen met de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douchevoorzieningen, een wastafel en een toilet. Twee extra goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte.

Een steile trap vanuit de overloop van de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes. Eén van deze kamers herbergt de cv-ketel, terwijl de overige gebieden aanzienlijke opbergruimte bieden. Een kamer met een dakraam is gelegen aan de zijkant van deze verdieping. De aanbieding vermeldt dat het oppervlak van de tweede verdieping is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen (GBO), hoewel deze verdieping volgens NEN2580-normen ook kan worden geclassificeerd als overige inpandige ruimte.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, hoewel niet in het gehele huis. De omliggende tuin is een opmerkelijk kenmerk van de woning, zijnde een ruime siertuin met volwassen bomen en een hoge mate van privacy. De tuin slingert zich rondom de woning en biedt vanuit verschillende kamers diverse uitzichten.

Aangrenzend aan de hoofdwoonst staat een houten garage van circa 20 vierkante meter, voorzien van een sectionaaldeur en elektriciteit. De garage is niet geïsoleerd. Het totale perceel meet 822 vierkante meter, wat ruim is voor een vrijstaande woning op deze locatie.

De woning is gebouwd in 1937 en is door de jaren heen goed onderhouden volgens de beschrijving van de aanbieding. De vraagprijs bedraagt 870.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.084 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het energielabel is F, wat wijst op beperkte energie-efficiëntie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. De aanbieding geeft aan dat de ketel uit 2026 dateert, wat ofwel een toekomstig vervangingsmoment ofwel een typefout in de oorspronkelijke aanbieding lijkt te zijn.

De woning wordt aangeboden met standaard contractuele bedingen. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat de woning ouder is dan 20 jaar. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen aangezien de woning voor 1990 is gebouwd. Deze clausules zijn standaard praktijk voor woningen van deze leeftijd in Nederland.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, buitenzonwering en tv-kabelaansluitingen. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de aanbieding. Het totale volume van het gebouw bedraagt 442 kubieke meter.

Met drie volledige verdiepingen, zes kamers in totaal waaronder drie slaapkamers, en één badkamer met een apart toilet op de begane grond, biedt de woning een praktische indeling voor een gezin of stel dat op zoek is naar een vrijstaande woning met karakter. De combinatie van de landelijke locatie, de volwassen tuin en de toegang via een brug geeft de woning een onderscheidend karakter dat het onderscheidt van standaard woonwijken.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleveringsdatum met de verkoper kan worden besproken. De aanbieding adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.