Sfeervolle tussenwoning in de Vijfhoek met zonnig balkon en binnengarage

Deze sfeervolle en lichte tussenwoning is gelegen in de populaire wijk de Vijfhoek in Haarlem. De woning beschikt over een zonnig balkon op het westen en een binnengarage met ruimte voor twee auto's. De begane grond heeft een gemengde bestemming, wat zorgt voor de mogelijkheid tot bewoning, thuiswerken, parkeren of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Het huis is gelegen aan een van de aangename autovrije straten in het stadscentrum, wat zorgt voor een verrassend rustige omgeving ondanks de centrale ligging.

De woning is gebouwd in 1936 en is aangemerkt als beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 82 vierkante meter, waarvan 52 vierkante meter bestemd is voor de woonruimte op de bovenverdieping en 30 vierkante meter bestaat uit de binnenruimte op de begane grond. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen en een inhoud van 303 kubieke meter. De perceelgrootte is 40 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning geeft de begane grond toegang tot een opmerkelijk ruime binnengarage die twee voertuigen kan herbergen. Dit gebied omvat ook een praktische berging of bijkeuken voorzien van elektriciteit, een wateraansluiting en een wasmachineaansluiting. De royale afmeting van deze ruimte biedt naast parkeren ook ruim voldoende opbergruimte. Dankzij de gemengde bestemming kan de begane grond flexibel worden gebruikt als garage, extra woonruimte, werkruimte, of voor zakelijke, sociale en consumentgerichte diensten. Deze veelzijdigheid maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een huis met professionele mogelijkheden.

De eerste verdieping vormt de hoofdwoonruimte van de woning. Hier bevindt zich een lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, verbonden met een open keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat, koelkast en vriezer. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de originele open haard, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer openen Franse deuren naar het zonnige balkon op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon tot aan zonsondergang. Als de deuren open staan, vloeien de binnen- en buitenruimtes in elkaar over, wat een uitgebreide woonruimte creëert. De hal op deze verdieping biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer die over de volledige breedte en lengte van het huis loopt. Deze slaapkamer heeft twee dakkapellen aan de voorzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping zijn twee praktische inbouwkasten aanwezig. Eén kast is ontworpen voor het ophangen van kleding, terwijl de andere de cv-ketel herbergt en extra opbergruimte biedt. Vanaf de achterzijde van de slaapkamer is er een uitzicht op Hofje Guurtje de Wael, beschreven als het kleinste hofje van Haarlem. Deze historische en verborgen plek biedt een gevoel van rust en unieke privacy midden in de stad.

De woning profiteert van verschillende recente verbeteringen. Het dak en de goten zijn recent vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De meeste ramen hebben dubbel glas met kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026. De cv-ketel is een Intergas HR model uit 2023, gasgestookt en eigendom van de woning. De woning heeft momenteel een energielabel E, met isolatie aanwezig in het dak en dubbel glas in de meeste ramen.

De fundering wordt beschreven als een fundering op baksteen, geclassificeerd als niet hoog risico binnen de categorieën A, B of C. Dit biedt zekerheid over de structurele integriteit van het gebouw, wat vooral relevant is voor woningen van deze leeftijd in Nederlandse stedelijke gebieden.

De locatie in de Vijfhoek wordt als exceptioneel beschouwd. Dit gebied staat bekend om zijn sfeervolle karakter en de nabijheid van voorzieningen. De Botermarkt ligt op slechts twee minuten loopafstand en biedt een verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkels. Haarlem Centraal Station is in ongeveer vier minuten per fiets te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere steden. Het strand van Zandvoort is in ongeveer 32 minuten per fiets bereikbaar, wat dagtrips naar de kust mogelijk maakt. Bossen, duinen en natuurgebieden zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig per fiets te bereiken.

De woning is gesitueerd in een autovrije straat, waar de toegang beperkt is tot alleen bewoners. Voor deze bewonerstoegang is een eenmalige bijdrage van 52 euro vereist. Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem en de binnengarage biedt privé parkeerruimte voor twee voertuigen, wat opmerkelijk zeldzaam is voor deze centrale locatie.

De combinatie van de centrale stadslocatie en de nabijheid van de natuur creëert een balans tussen stedelijke drukte en dorpscharme, wat bijdraagt aan de populariteit van de Vijfhoek als woonwijk. Nabijgelegen toegangswegen maken het eenvoudig om met de auto naar Amsterdam, Schiphol Airport of Den Haag te reizen.

De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper (k.k.) transactie. Op basis van het woonoppervlak van 52 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 11.058 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar, waarbij de opleverdatum in overleg wordt bepaald. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, ingeschreven in de kadastrale sectie Haarlem C 6349.

Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van kenmerken voor een centrale locatie in Haarlem: een sfeervol karakterhuis met originele details, een zonnige buitenruimte en een ongewoon grote binnengarage die flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. De rustige straatlocatie binnen het bruisende stadscentrum, gecombineerd met het uitzicht op een historisch hofje, creëert een bijzondere leefomgeving die aanspreekt bij degenen die zowel gemak als sfeer in hun woning zoeken.