Ruime en Lichte 4-kamerappartement met Energielabel A en Twee Balkons in Ede
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie dankzij gevelisolatie en HR++ glas, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Het beschikt over twee balkons op het zuiden en noorden, waardoor bewoners zowel van de zon als een schaduwrijke plek kunnen genieten met een vrij uitzicht op groen.
- De locatie in Ede 'Op Den Berg' is ideaal, met loopafstand naar het stadscentrum, bossen en de Ginkelse Heide, evenals uitstekende bereikbaarheid van hoofdwegen en treinstations.
Minpunten
- De vloer in het appartement bestaat grotendeels uit tapijt, wat mogelijk niet in de smaak valt bij kopers die op zoek zijn naar harde vloeren zoals hout of tegels.
- Parkeren is beperkt tot openbare plekken in de buurt van het complex in plaats van een aangewezen privéparkeerplaats of garage.
- De maandelijkse servicekosten (VvE-bijdrage) liggen boven de 300 euro, wat een relatief hoge terugkerende maandelijkse uitgave is.
Beschrijving
Dit ruime en lichte 4-kamerappartement is gesitueerd op een toplocatie in Ede, in de wijk 'Op Den Berg'. De woning biedt een comfortabele woonbeleving met een royale hoeveelheid natuurlijk licht en een praktische indeling. De locatie is bijzonder gunstig, aangezien deze op loopafstand van het stadscentrum, nabij bossen en de Ginkelse Heide ligt, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en natuur. Daarnaast is het appartement goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A30 en zijn zowel NS-stations Ede-Centrum als Ede-Wageningen goed bereikbaar, wat het een uitstekende keuze maakt voor forenzen.
Het appartementencomplex beschikt over een overdekte entree met intercomsysteem, een hal met brievenbussen, een trap, een lift en toegang tot de private bergingen. Dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die is voorzien van videofoon, een hoekkast, een meterkast en een apart toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken, wat zorgt voor een praktische loop door de woning.
Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die gekenmerkt wordt door het prettige licht dankzij grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het grote balkon, dat op het zuiden is gelegen. Deze buitenruimte is voorzien van een zonnescherm, waarmee je de hoeveelheid zonlicht die naar binnen valt kunt regelen. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een belangrijk voordeel van dit balkon is het unieke en vrijstaande uitzicht over het openbaar groen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en openheid.
De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven en voldoende opbergruimte, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks koken. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, dat op het noorden is gelegen. Dit balkon biedt een waardevolle buitenruimte die een plek in de schaduw biedt op warmere dagen, zodat je altijd comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het tijdstip van de dag. Het interactieve zon- en schaduwprogramma op de website van de listing kan meer inzicht geven in de zoninstraling gedurende het jaar.
Het appartement omvat drie slaapkamers van goed formaat, waardoor het geschikt is voor gezinnen, stellen of personen die een thuiskantoor nodig hebben. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelkast met spiegel, een inloopdouche, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie. De vloer in het appartement bestaat grotendeels uit tapijt, wat bijdraagt aan een warme en knusse sfeer. In een technische ruimte bevindt zich de cv-ketel, een combiketel van het merk Remeha Tzerra uit 2015 welke eigendom is van de woning. Deze ruimte bevat ook het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor de huishoudelijke voorzieningen centraal zijn gepositioneerd.
Qua opslag is er een afgesloten privéberging beschikbaar in de kelder van het complex. Deze berging is voorzien van elektra, wat extra ruimte biedt voor spullen zoals fietsen of seizoensgebonden items. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaats nabij het appartementencomplex. Er is voldoende parkeerruimte beschikbaar en parkeren is gratis voor bewoners en bezoekers.
Het appartementencomplex wordt omschreven als goed onderhouden en gezellig, gelegen in een mooie wijk van Ede. De woning heeft een energielabel A, wat een resultaat is van voorzieningen zoals HR++ glas en gevelisolatie, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie en lagere energiekosten. Het gebouw is een portiekflat gebouwd in 1984 met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte beslaat 102 vierkante meter, terwijl de totale gebouwgebonden buitenruimte 13 vierkante meter meet. Het volume van het appartement bedraagt 294 kubieke meter.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. Er is een jaarlijkse bijdrage van 303,89 euro per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent een periodieke bijdrage, er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld. Daarnaast is de opstalverzekering door de VvE geregeld. De eigendomssituatie is volledige eigendom.
De oplevering van de woning geschiedt in overleg, waarbij een korte oplevertermijn mogelijk is. Bij aankoop van de woning zonder financieringsvoorbehoud wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst. Omdat de woning in 1984 is gebouwd, wat meer dan 20 jaar geleden is, wordt een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom located off the hall, not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met fonteintje' in the hall.
Heated Towel Rail
The text states the bathroom includes 'een handdoekradiator'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilet or bathroom facilities.
Double Shower
The description implies a single shower facility and does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The shower is part of the apartment's main bathroom. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
Shared Toilet
The toilet is located in the apartment's hall. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'mechanische ventilatie' and a 'handdoekradiator' in the bathroom but makes no mention of floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (Two balconons) situated on the south and north sides.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies 'balkons' (balconies) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is present.
Patio
The property is an apartment on the first floor; patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The location is near woods and heathland, but no body of water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ede is located in a relatively flat part of the Netherlands (Gelderland) with no mountains.
Remarkable City View
Located near the center, but the listing emphasizes the view on green rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'heerlijk vrij uitzicht op openbaar groen' (lovely free view on public green).
Remarkable Sea View
Ede is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ede.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or layout. It is uncommon in 1984 apartments in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Tzerra' (gas-fired combi boiler) from 2015 and central heating.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing states the dwelling is largely fitted with carpet ('tapijt'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The primary flooring described is carpet, with tiles in the bathroom. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The text explicitly says 'De woning is grotendeels voorzien van tapijt' (The dwelling is largely fitted with carpet).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
The layout mentions three bedrooms and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
No specific room is designated as a home office, though a bedroom could be used as one.
Skylight
The description mentions large windows and balconies, but no skylights ('dakramen').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, typical of a 1984 apartment complex.
Bay Window
The text mentions large windows but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 102 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions sufficient storage space and a separate storage room, but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1984 apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is light and spacious, which fits the style, but it is mostly fitted with carpet and built in 1984, lacking the typical wood floors and minimalist architectural details.
Modern
While the building dates from 1984, it has a modern bathroom, a recent CV boiler (2015), and Energy Label A. However, the presence of carpet and the standard portiekflat structure prevent a higher score.
Industrial
The building is a standard residential apartment complex from 1984 with no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no architectural features or styling described as Mediterranean (e.g., terracotta, stucco).
Classic
Built in 1984, it is an older building, but it lacks the ornate details typically associated with a 'classic' style. It is a standard apartment.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1984, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1984, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it represents the functional, mass-produced housing style prevalent after the war.
Modernist
While built in the 80s, it is a standard apartment block rather than a distinct architectural modernist statement.
Newly Build
The building year is 1984.
Keuken
Oven
The listing explicitly states 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of an island; the description of separate access to balconons from the living room and kitchen suggests a traditional layout.
Open Plan Kitchen
Not mentioned as a feature; descriptions of separate balcony access and the building age (1984) suggest a closed or semi-closed kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard hood; downdraft would likely be specified if present.
Shared Kitchen
It is a private apartment with a private storage unit.
Design Kitchen
The description is functional and generic, listing standard appliances without mentioning design, brands, or luxury materials.
New Kitchen
The building is from 1984 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Vrij openbaar parkeren op de ruime parkeerplaats bij het appartementen complex' (free public parking on the large parking lot at the apartment complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'privé berging in de onderbouw' (private storage in the basement/underbuilding).
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is described as 'onderbouw' (underbuilding) and 'berging' (storage room), but not explicitly as a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) on a lot, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Workshop
The property is an apartment and does not have a workshop.
Shed
The storage is 'inpandig' (attached/internal) in the 'onderbouw', not a standalone 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Vrij openbaar parkeren' (free public parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Vrij' (free) parking, implying no permit is required for the lot.
Parkspot Rent Price Month
The parking is described as 'vrij' (free), so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of € 303,89 per month and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the covered entrance of the apartment complex.
Intercom
The text mentions a 'beltableau' (doorbell panel) in the entrance and a 'videofoon' (video intercom) in the apartment.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat), which by definition uses a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'free public parking' near the complex, with no mention of gates or access control.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'videofoon' in the hall of the apartment.
Gated Community
The complex is located near public roads with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the first floor. However, there is no information regarding door widths, ramps, or adapted bathroom facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine but not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a dedicated 'Technische ruimte' (technical room) which houses the boiler, ventilation, and laundry connections.
Dryer
The description mentions connections for a dryer but not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the technical room and the bathroom.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glazing) under the Isolation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which typically denotes standard double glazing, and does not mention HR++, HR+++, or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively new high-efficiency gas boiler (Remeha Tzerra from 2015) and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.