Gerenoveerde Benedenwoning met Energielabel A+ en Binnenterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ dat wijst op zeer lage energiekosten en uitstekende isolatie, wat bijzonder indrukwekkend is voor een gebouw uit de periode 1930-1940.
- Uitstekende locatie op loopafstand van zowel het winkelcentrum van Bussum als het NS-station Naarden-Bussum, wat zorgt voor handige toegang tot openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen.
- Recent en stijlvol gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen waaronder een luxe keuken met geïntegreerde afzuigkookplaat, en-suite badkamer met vloerverwarming en moderne mechanische ventilatie met warmteterugwinning.
- Begane grond positie elimineert trappen en biedt eenvoudige toegang, wat praktisch is voor het dagelijks leven en het in en uit brengen van spullen.
- De 6 vierkante meter afgesloten loggia of binnenterras biedt een beschutte buitenruimte die in verschillende weersomstandigheden kan worden gebruikt.
Minpunten
- De VvE lijkt slecht georganiseerd te zijn zonder Kamer van Koophandel inschrijving, zonder jaarvergaderingen, zonder reservefonds, zonder onderhoudsplan en zonder vermelde gebouwenverzekering, wat kan leiden tot problemen met gezamenlijk onderhoud en toekomstige kosten.
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer met een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter, wat de geschiktheid beperkt tot alleenstaanden of stellen en mogelijk niet voldoet voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het object, en de beschikbare opties zijn betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen, wat mogelijke ongemakken en kosten toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- De vraagprijs van 6.429 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat uitdagingen kan opleveren voor de financiering en toekomstige waardestijging bij verkoop.
- Het gebouw stamt uit 1931-1944, en ondanks de renovatie kunnen oudere gebouwen soms verborgen problemen hebben met funderingen, leidingwerk of structurele elementen die niet direct zichtbaar zijn.
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in het dorp Bussum. De locatie wordt omschreven als gezellig en bevindt zich op loopafstand van het bruisende winkelcentrum van Bussum evenals het NS-station Naarden-Bussum. Deze nabijheid van openbaar vervoer en winkelvoorzieningen maakt dat het object gunstig gepositioneerd is voor dagelijkse behoeften en woon-werkverkeer.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter en beschikt over een aanvullend afgesloten terras of loggia van 6 vierkante meter. Het gebouw stamt uit de periode tussen 1931 en 1944, wat het plaatst in het vooroorlogse tijdperk van de Nederlandse architectuur. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk gerenoveerd op een charmante en stijlvolle wijze, aldus de objectbeschrijving.
De indeling begint met een entree en vestibulegebied waar de meterkast zich bevindt. Apart daarvan is er een toiletruimte voorzien van een fontein of klein wastafeltje. Vanuit dit entreegebied bereikt men de ruime woon- en eetkamer. De woonruimte wordt omschreven als licht, wat suggereert dat er gedurende de dag een goede natuurlijke verlichting is.
Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een open luxe keuken. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De kookopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat betekent dat het ventilatiesysteem direct in het kookplaatoppervlak is ingebouwd in plaats van een afzonderlijke afzuigkap te vereisen. Aanvullende keukenapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Dit zijn allemaal standaard moderne gemakken die men mag verwachten in een gerenoveerde keuken van dit kaliber.
Aangrenzend aan het keukengedeelte bevindt zich een praktische berging. Deze utiliteitsruimte herbergt de CV-ketelopstelling alsmede een warmteterugwininstallatie, in het Nederlands bekend als WTW-installatie. De aanwezigheid van mechanische ventilatie in het gehele appartement draagt bij aan een goede luchtkwaliteit en is in lijn met het energiezuinige profiel van het object.
De slaapvertrekken bestaan uit één slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkameropstelling, wat betekent dat de badkamer direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is in plaats van vanuit een aparte gang. De badkamer wordt omschreven als luxe en omvat een wastafelmeubel alsmede een inloopdouche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.
Het appartement profiteert van een binnenterras, in de objectbeschrijving aangeduid als loggia. Deze overdekte buitenruimte meet 6 vierkante meter en biedt een beschut gebied dat gebruikt kan worden voor zitten of planten ongeacht de weersomstandigheden. Omdat het een afgesloten of deels afgesloten terras is, biedt het waarschijnlijk meer privacy en weerbescherming dan een open balkon zou bieden.
Een opvallend kenmerk van dit object is het Energielabel A+. Dit is het op een na hoogste energielabel beschikbaar in het Nederlandse labelsysteem en wijst op een zeer goede energiezuinigheid. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat dit resulteert in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het behalen van een A+ label in een gebouw uit de jaren '30 of '40 suggereert dat tijdens de renovatie aanzienlijke isolatie- en efficiëntieverbeteringen zijn doorgevoerd.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd. Dit is voordelig voor de eigenaar gezien er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan het verwarmingssysteem. Het warme water wordt eveneens geleverd door dezelfde combiketel.
De servicekosten voor het appartement bedragen 71 euro per maand. Echter, de VvE-checklist in de objectbeschrijving roept meerdere opmerkelijke punten op. De vereniging is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is geen sprake van het houden van jaarvergaderingen, er worden geen periodieke bijdragen buiten de servicekosten aangegeven, er is geen reservefonds aanwezig, er bestaat geen onderhoudsplan en er is geen gebouwenverzekering vermeld. Deze afwezigheden suggereren óf een zeer informele verenigingsstructuur óf mogelijk onvolledige informatie in de objectbeschrijving.
Het parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. Dit betekent dat bewoners parkeren moeten regelen via het gemeentelijke vergunningenstelsel of gebruik moeten maken van betaalde parkeervoorzieningen in de omgeving.
Het object wordt aangeboden voor een prijs van 360.000 euro, wat wordt aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.429 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het object is momenteel beschikbaar en de oplevering of inwoningsdatum wordt omschreven als bespreekbaar.
De kadastrale aanduiding voor het object is vastgesteld als BUSSUM B 6231, en de eigendomssituatie is volle eigendom. Het gebouw heeft een schuin dak omschreven als lessenaarsdak, wat een eenzijdig schuin of shed-stijl dak is in plaats van een traditioneel zadeldak.
Het appartement bevindt zich op de begane grond van een gebouw met in totaal drie woonlagen. Deze begane grond positie elimineert de noodzaak om trappen te beklimmen om het huis te bereiken, wat handig kan zijn voor bewoners van alle leeftijden en in het bijzonder gunstig is voor degenen met mobiliteitsoverwegingen of bij het verhuizen van meubels en zware items.
Het totale volume van het appartement bedraagt 175 kubieke meter. Het object omvat een TV-kabelaansluiting als een van de beschikbare voorzieningen. Het appartement bevat in totaal twee kamers, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent één slaapkamer plus één woonkamer. Er is één volledige badkamer en een apart toilet.
De objectbeschrijving presenteert dit als een compleet en gerenoveerd appartement geschikt voor iemand die op zoek is naar een onderhoudsarm huis op een gunstige locatie nabij openbaar vervoer en winkelvoorzieningen. De combinatie van het energiezuinige label, recente renovatie en praktische indeling positioneert het als een moderne woonruimte binnen een oudere gebouwstructuur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'luxe en-suite badkamer' directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The description mentions an 'apart toilet (met fontein)' (separate toilet with sink) near the entrance.
Shared Shower
The property is a standard private apartment with full ownership and its own en-suite bathroom, so it does not have a shared shower.
Shared Toilet
The property is a standard private apartment with its own separate toilet, so it does not have a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of balcony or gallery.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a ground floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'een aangenaam inpandig terras'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
The feature is described as an enclosed terrace (inpandig terras) and loggia rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 56m² apartment with 1 bedroom; no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a small complex near a shopping center; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Bussum is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Bussum does not have a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only mechanical ventilation and a heat recovery system (WTW) are listed.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as a bathroom facility.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only an en-suite bathroom is described for the bedroom.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room layout.
Private Indoor Pool
It is a 56m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the apartment features.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Described as stylishly renovated with a luxury kitchen featuring high-end built-in appliances and integrated induction extraction.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1931-1944 and described as charming, but has been stylishly renovated, so classic elements are likely minimized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1931-1944, but the interior has been stylishly and completely renovated with modern amenities, reducing the historic feel.
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1931-1944, which perfectly matches an early 20th-century style ('jaren-30 woning').
Post War Functional
The building was constructed before WWII (1931-1944), making it pre-war rather than post-war.
Modernist
While the building shell is from the 1930s, the interior is described as 'stijlvol gerenoveerd' with a luxury open kitchen and high-end appliances, giving it a modernist interior feel.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build period of 1931-1944.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description.
Oven
Explicitly mentioned in the description.
Refrigerator
Listed as having a fridge-freezer combination.
Freezer
Listed as having a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the 56m2 total apartment size.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open' kitchen.
Pantry
There is a storage room, but it is specifically described as housing the CV and WTW installations, not as a kitchen pantry.
Stove
An induction cooktop is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned as an induction cooktop with integrated extraction.
Shared Kitchen
It is a private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' with high-quality built-in appliances and stylish renovations.
New Kitchen
Described as 'stylishly renovated', implying a recent or new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot mentioned. Only street parking options listed (paid, public, permits).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'praktische berging met cv-opstelling en WTW-installatie' (practical storage room with central heating and WTW installation).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond appartement), so no attic.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking options listed.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. The 'berging' is an internal storage room, not an outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a complex and explicitly includes a VvE (Homeowners Association) checklist, indicating an association exists, even if informally organized.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which translates to full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), despite a separate service cost of €71 per month listed elsewhere.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Automatic Gate
Parking is described as paid, public, or with permits, indicating no automatic gate.
Gated Community
Parking is public, paid, or by permit, explicitly ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor and features a walk-in shower and floor heating, which are positive indicators. However, specific accessibility details like door widths and threshold heights are not provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Kitchen appliances are explicitly listed but do not include a washing machine.
Laundry Room
There is a practical storage room, but it is specifically described as containing the central heating boiler and heat recovery system, not as a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions and mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) in the layout.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener is mentioned, and such systems are highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
No mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an induction cooktop with integrated extraction.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.