Goed onderhouden grachtenpand in het hart van Bussum met eigen parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie op loopafstand van het treinstation, winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen maakt het dagelijks leven gemakkelijk zonder dat een auto nodig is voor routineactiviteiten.
- Eigen parkeerplaats inbegrepen in de ondergrondse garage, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie waar openbaar parkeren doorgaans vergunningen en betaling vereist.
- Energielabel A met volledige isolatie duidt op lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
- Uitzicht op het kanaal vanaf zowel de keuken als het westgerichte balkon biedt aangename uitzichten en natuurlijk licht in de hoofdwoonruimtes.
- De woning is in 2010 gebouwd en wordt omschreven als goed onderhouden, met airconditioning in alle slaapkamers en de werkkamer voor comfort het hele jaar door.
Minpunten
- De vraagprijs van 795.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.196 euro, wat relatief hoog is voor de Bussumse regio.
- De woning strekt zich uit over drie verdiepingen verbonden door trappen, wat mogelijk niet geschikt is voor personen met mobiliteitsbeperkingen of degenen die voorkeur hebben voor wonen op één niveau.
- Er is geen eigen tuin of buitenruimte op begane grondniveau, slechts een balkon van 8 vierkante meter, wat mogelijk ontoereikend is voor huishoudens met kinderen of degenen die van tuinieren houden.
- De derde slaapkamer bevindt zich op de begane grond en wordt omschreven als werkkamer, wat mogelijk niet dezelfde privacy of ruimtelijke indeling biedt als wanneer alle slaapkamers op dezelfde verdieping zouden zijn.
- Maandelijkse servicekosten van meer dan 83 euro gelden voor de VvE-bijdragen, wat een doorlopende uitgave is naast hypotheek- en nutsvoorzieningenkosten.
Beschrijving
Dit grachtenpand is gelegen in het centrum van Bussum en biedt bewoners directe toegang tot een verscheidenheid aan stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich op loopafstand van het treinstation Naarden-Bussum, dat handige verbindingen biedt naar omliggende steden. De directe omgeving omvat winkels, restaurants, een bioscoop en andere centrale voorzieningen die bijdragen aan een praktische en comfortabele levensstijl voor degenen die de nabijheid van diensten waarderen.
Het gebouw is in 2010 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van relatief moderne bouwnormen in vergelijking met oudere panden in de buurt. De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De woning heeft een energielabel A, wat duidt op een hoog niveau van energie-efficiëntie. De isolatie wordt als uitgebreid door de hele structuur omschreven, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verbeterd comfort tijdens zowel warme als koude seizoenen.
De entree op de begane grond leidt naar een hal met een hoog plafond, wat direct een gevoel van ruimte creëert. Op dit niveau bevindt zich een kamer aan de voorkant van het huis die kan dienen als werkkamer of slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met een airconditioningunit die ook verwarmingsfunctionaliteit biedt, waardoor het het hele jaar door een bruikbare ruimte is. Aangrenzend aan dit gebied bevindt zich een bijkeuken met de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een apart toilet met wastafel bevindt zich eveneens op de begane grond.
De achterzijde van de begane grond herbergt een ruime eetkeuken met grote ramen die uitkijken op de Bussumervaart. De keuken is in een L-vorm opgesteld en bevat diverse inbouwapparatuur. De royale raamafmetingen laten aanzienlijk veel natuurlijk licht binnen in de ruimte, en het uitzicht direct op het kanaal voegt een karakteristiek tintje toe aan deze kamer.
De eerste verdieping dient als hoofdwoonruimte. Deze verdieping heeft ramen aan twee kanten, wat zorgt voor consequent natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer bestaat uit bamboe parket, wat een warm en natuurlijk uiterlijk geeft. Aan de kant van het kanaal zijn er schuifdeuren die openen naar een balkon van 8 vierkante meter. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het middag- en avondzon ontvangt. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden. Vanaf het balkon is er uitzicht op de Nieuwe Englaan aan de overkant van het kanaal.
De woonkamer beschikt over een bestaande aansluiting voor een houtkachel, wat de mogelijkheid biedt voor extra verwarming en sfeervol comfort tijdens de koudere maanden. Aan de straatkant van de woonruimte is een klein pantry in een hoek verwerkt, wat een handige locatie biedt voor het bereiden van koffie en thee zonder naar de hoofdkeuken te hoeven gaan.
De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap. Dit niveau bevat twee slaapkamers, die beide zijn uitgerust met airconditioningunits die ook de kamers kunnen verwarmen. Een apart toilet met wastafel en een complete badkamer bevinden zich eveneens op deze verdieping. De badkamer omvat een bad, een aparte inloopdouche en een wastafelmeubel. De vloer op dit niveau bestaat eveneens uit bamboe parket, wat consistentie behoudt met de woonverdieping eronder.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage onder het gebouw. Op centrale locaties zoals deze is particulier parkeren vaak moeilijk te verkrijgen en vertegenwoordigt het een aanzienlijk praktisch voordeel. Daarnaast is er een aparte fietsenberging in dezelfde garage, die volgens de eigenschappen van het pand 22 vierkante meter meet.
De woning valt onder een Vereniging van Eigenaars voor zowel de wooneenheden als de parkeergarage. De listing geeft aan dat beide verenigingen financieel gezond en actief zijn. De totale maandelijkse servicekosten bedragen 83,48 euro, opgesplitst als 39,77 euro voor het woongedeelte en 43,71 euro voor de parkeerplaats.
De verkoop omvat een ERA Garantie, die de koper een eenjarige garantie biedt die ingaat op de datum van notariële overdracht. Deze garantie dekt zichtbare leidingen, sanitair, zichtbare elektrische installaties en inbouwapparatuur in de keuken. Een dergelijke garantie biedt extra zekerheid voor de koper met betrekking tot de staat van deze essentiële gebouwonderdelen.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een hoogrendements gasketel (HR ketel) uit 2010, die bij de verkoop is inbegrepen als eigen eigendom. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor een moderne telecommunicatie-infrastructuur.
Het dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en tegels. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de categorie grachtenpand. Het totale volume van het gebouw bedraagt 566 kubieke meter volgens de officiële metingen.
De kadastrale aanduiding is BUSSUM B 6418, met volle eigendomsstatus. De vraagprijs is 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.196 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden worden als onderhandelbaar omschreven.
De locatie aan een rustige weg langs het water, gecombineerd met de centrale positie in een woonwijk, biedt een balans tussen rust en toegankelijkheid. De listing vermeldt dat de omliggende buurt over het algemeen betaald parkeren en vergunningen vereist, wat de waarde van de inbegrepen eigen parkeerplaats verder benadrukt.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden huis dat geschikt is voor kopers die kwaliteit, comfort en een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik prioriteren. De combinatie van moderne bouw, energie-efficiëntie, uitzicht op het kanaal en eigen parkeren maakt dit een onderscheidend aanbod in de Bussumse huizenmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom on the 2nd floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the 2nd floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the 2nd floor accessed via an overlanding (hallway) with 2 bedrooms, not directly connected to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'apart toilet met fontein' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family canal house (grachtenwoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family canal house (grachtenwoning), not an apartment with shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a royal balcony of 8 m² on the west side.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden in the description or features.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The features list specifies 'Balkon aanwezig' under 'Balkon/dakterras', indicating a balcony rather than a separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The features list specifies 'Balkon aanwezig' under 'Balkon/dakterras', indicating there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard mentioned, hence no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is described as a canal house ('grachtenwoning') located by the water ('aan water') with a view of the Bussumervaart.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Bussum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of the canal and the opposite street (Nieuwe Englaan), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of the water (Bussumervaart), not a garden.
Remarkable Sea View
Bussum is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bussum.
Remarkable Landmark View
There are no specific landmark views mentioned, only the canal and opposite street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco-installatie in ground floor study/bedroom, and both bedrooms on 2nd floor have airco that can also heat.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) mentioned, HR gas-fired combi boiler from 2010, owned by property.
Fireplace
Listing states there is a 'possibility to install a wood stove since a connection is already present' - this indicates no fireplace currently installed, only a flue connection.
Hardwood Floors
Bamboo parquet (bamboe-parket) is mentioned, but bamboo is a grass, not hardwood. No actual hardwood floors specified.
Tiled Floors
No mention of tiled floors anywhere in the listing.
Laminate Flooring
Bamboo parquet is a natural/semi-natural flooring material, not laminate. No laminate mentioned.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via CV-ketel (central heating system) with radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Home Office
Explicitly mentions 'werkkamer/slaapkamer' (study/bedroom) on the ground floor with air conditioning.
Skylight
No skylights mentioned; lighting comes from large windows and regular window partitions.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) from the living room to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist style, light woods, or hygge elements. Bamboo flooring could be light-colored but no other indicators present.
Modern
Built in 2010, modern L-shaped kitchen mentioned, energy label A, well-insulated, contemporary amenities throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or factory-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Described as 'grachtenwoning' (canal house) which traditionally has classic elements, but built in 2010 as a new construction with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although called a 'grachtenwoning' (canal house), it was built in 2010. It mimics the style but is not a historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2010, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2010 with a modern kitchen, but its classification as 'grachtenpand' suggests a traditional appearance rather than strict modernist architecture.
Newly Build
Although well-maintained and energy-efficient (Label A), the building was constructed in 2010, so it is no longer considered newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped kitchen ('L-vormige keuken'), which does not indicate an island.
Open Plan Kitchen
The dining kitchen is on the ground floor while the living room is on the first floor, so they are separate spaces, not open plan.
Pantry
The listing explicitly states: 'Aan de straatzijde is een pantry in een hoekje verwerkt, zodat je hier makkelijk koffie en thee kan zetten.'
Build In Coffee Maker
The pantry is described for making coffee and tea easily, but no built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private canal house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne L-vormige keuken' (modern L-shaped kitchen), suggesting decent design but nothing exceptional mentioned.
New Kitchen
The property was built in 2010, making the kitchen approximately 13-14 years old, which is not considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states the house includes an 'eigen parkeerplaats' (private parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage) in the underground parking cellar.
Garage
The listing states 'eigen parkeerplaats in de ondergelegen kelder' (private parking spot in the underlying cellar), which qualifies as a garage space.
Double Garage
The listing mentions a single 'parkeerplaats' (parking spot), not a double garage.
Attic
The listing describes a 3-story house (ground, 1st, 2nd floor) with no mention of an attic.
Bike Storage
The listing mentions a 'ruime fietsenberging' (spacious bicycle storage) in the parking cellar.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered.
Underground Parking
The listing states the parking is in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Workshop
The storage space is listed as a 'fietsenberging' (bike storage) and 'berging' (storage), with no indication it is set up as a workshop.
Shed
The property is a 'grachtenwoning' (canal house) with a balcony and no garden, so a shed is not present.
Street Parking Free
The features list mentions 'betaald parkeren' (paid parking), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and sold with the house, not rented.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions the presence of an active Owners Association (VvE) for both the residences and the parking garage.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Fees
The listing details the service costs: €39.77 per month for the apartment and €43.71 for the parking space, totaling €83.48.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions stairs on the ground floor (5 steps) and an open staircase to the 2nd floor. No elevator is mentioned for this 3-story townhouse built in 2010.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree, ruime hal' (entrance, spacious hall) on the ground floor. As a townhouse (tussenwoning), it would have its own private entrance from the street.
Automatic Gate
There is an underground parking garage with its own VvE, but no mention of an automatic gate specifically.
Gated Community
There is a VvE for the homes and parking garage, but no mention of a gated community setup. It's described as being in the center of Bussum with street access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions 'trapje van 5 treden' (stairs of 5 steps) on the ground floor and stairs to the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'Bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and laundry connections.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate standardly encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate standardly encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate standardly encompasses roof insulation.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel HR), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly uncommon for a property built in 2010.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, reversible air conditioning, an HR boiler, and an electric outdoor awning for sun protection.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.