Charmante Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Andijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Landstraat 20 in Andijk, een dorp in de gemeente Medemblik, Noord-Holland. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1905, biedt een woonoppervlakte van 104 vierkante meter op een perceel van 237 vierkante meter. De woning is gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat in een landelijke omgeving met uitzicht op weiden, grazende schapen en de Westfriese Omringdijk, met het IJsselmeer zichtbaar aan het einde van de straat.
De begane grond beschikt over een recent geplaatste keuken die nauwelijks is gebruikt. Het keukengedeelte biedt ruimte voor een ronde eettafel met uitzicht op het groen buiten. De hele begane grond heeft een strakke wandafwerking en aantrekkelijke houten vloer, waarbij de woon- en keukenruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer wordt omschreven als verrassend ruimtelijk, met aan de voorkant ruimte voor een grote eettafel. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard met een houtkachel. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.
Een praktische bijkeuken herbergt het toilet, een trapkast, kastruimte en de trap naar de bovenverdieping. De eerste verdieping bevat een relatief recente badkamer met eigentijdse stijl, voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in closet. Daarnaast is er een wasruimte en een lange bergzolder.
De achtertuin is ontworpen volgens een plan en is ingericht om verschillende gebieden voor diverse activiteiten te bieden. De tuin omvat meerdere terrassen, een gazon, aantrekkelijke beplanting, ruimte voor een moestuingebied en een deck aan het water. Een overkapping maakt het hele jaar door buitengenieten mogelijk. De tuin wordt aangevuld met een pergola met blauwe regen en goudsbloemen. De tuin beslaat 82 vierkante meter met een diepte van 12,30 meter en een breedte van 6,60 meter.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het vrijstaande bijgebouw van 38 vierkante meter, met afmetingen van 10,5 bij 3,63 meter. Deze ruimte is verdeeld in een voorste gedeelte met een sectionaalpoort, een werkbank en een zolder met een vaste trap. Er is ruimte voor fietsen, motorfietsen en mogelijk een auto. Het achterste gedeelte heeft een loopdeur en is eveneens voorzien van een werkbank. Deze veelzijdige ruimte kan worden gebruikt voor opslag, hobby's of andere doeleinden.
Voor het bijgebouw bevindt zich een oprit voor parkeergelegenheid op het eigen terrein. De aanbieding vermeldt ook dat er parkeerruimte beschikbaar is op de rustige straat.
De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Terra CW5 gascombiketel uit 2014, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.
Het gebouw heeft een kruisdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De gevelbekleding is gemaakt van kunststof materiaal, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met geverfd hout.
De kadastergegevens tonen twee percelen: ANDIJK K 1292 met 225 vierkante meter en ANDIJK K 2147 met 12 vierkante meter, beide in vol eigendom, wat samenkomt op 237 vierkante meter wat overeenkomt met de vermelde perceelgrootte.
De vraagprijs bedraagt 400.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar.
Het dorp Andijk biedt toegang tot de voorzieningen van twee dorpskernen, Andijk en Wervershoof. De landelijke ligging biedt een rustige woonomgeving met behoud van toegang tot noodzakelijke faciliteiten. De nabijheid van het IJsselmeer biedt recreatieve mogelijkheden.
Deze woning wordt gepresenteerd als instapklaar, zonder dat er renovatiewerk nodig is voor bewoning. De combinatie van een gerenoveerd interieur, de recente keukeninstallatie, de onderhouden tuin en het grote bijgebouw vormt een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een landelijke omgeving met modern comfort.
Het totale volume van de woning bedraagt 342 kubieke meter en de bruto vloeroppervlakte is 145 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen plus een zolderruimte. De garage wordt omschreven als een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van een zolder en elektriciteit maar zonder isolatie.
De ligging in Andijk plaatst deze woning in de regio West-Friesland, bekend om zijn kenmerkende landschap van dijken, waterwegen en open weiland. De Westfriese Omringdijk, zichtbaar vanaf de woning, is een historisch dijksysteem dat de regio omsluit en dient als zowel een beschermende barrière tegen water als een schilderachtige route voor fietsen en wandelen.
De doodlopende straatligging garandeert minimaal doorgaand verkeer, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De aanbieding vermeldt dat kinderen op straat spelen, wat wijst op een veilige woonomgeving.
De zuidelijke oriëntatie van de tuin maximaliseert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd in Nederland, waar het klimaat bewolkt kan zijn. De aanwezigheid van een overkapping verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte bij minder gunstige weersomstandigheden.
Het bijgebouw van 38 vierkante meter vertegenwoordigt een extra bezit met veelzijdigheid voor opslag, werkplaatsgebruik of andere doeleinden. De aanwezigheid van een vaste trap naar de zolderruimte, elektriciteit en werkbanken suggereert dat het gebouw meerdere functies kan vervullen.
De keuken, omschreven als recent geplaatst, vertegenwoordigt een recente investering door de huidige eigenaren. Op de Nederlandse woningmarkt is een gerenoveerde keuken een belangrijk verkoopargument, aangezien keukenrenovaties behoren tot de duurdere woningverbeteringen.
De combinatie van een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming biedt flexibele verwarmingsopties. De vloerverwarming in de woon- en keukenruimtes zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling.
Het energielabel C van de woning duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De aanwezigheid van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, wand-, vloer- en glas-upgrades, suggereert dat de woning is verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke bouwnormen uit 1905. De ketelinstallatie uit 2014 heeft nog restlevensduur.
De kunststof gevelbekleding is een praktische keuze die het onderhoudsbeslag vermindert in vergelijking met geverfd hout of metselwerk dat periodieke aandacht vereist.