Appartement met panoramisch uitzicht op het water in Oosterhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan Landkaartje 235 in de gemeente Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant, bevindt dit appartement zich in het moderne wooncomplex genaamd Xylena. Het complex is ingebed in groene omgeving en maakt deel uit van de wijk Vlindervallei, die ook bekend staat als Vrachelen III. Dit gebied staat bekend om zijn natuurlijke karakter en rustige sfeer, waardoor het een gewilde locatie is voor bewoners die rust waarderen gecombineerd met modern wooncomfort.
Het appartement bevindt zich op de derde woonverdieping van het gebouw. Toegang tot het appartement wordt verleend via een centrale entreehal voorzien van bussen, een liftinstallatie en een trap. De entree wordt onderhouden in een schone en representatieve staat. Bij het betreden van het appartement zelf komt men in een hal die beschikt over een video-intercomsysteem en toegang biedt tot alle kamers in de woning. De hal is netjes afgewerkt in overeenstemming met de algehele staat van het appartement.
De woon- en eetkamer vormt de centrale ruimte van het appartement. Deze kamer is volledig op het water georiënteerd en maakt volledig gebruik van de locatie. Grote raampartijen laten overdag overvloedig natuurlijk licht binnen. De op het zuidwesten gelegen positie zorgt ervoor dat het appartement zonlicht ontvangt van het middaguur tot de avonduren. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Het balkon meet ongeveer 15 vierkante meter en biedt een continu uitzicht over het Houtse Meer, dat ook wordt aangeduid als de Put van Caron. Het onbelemmerde karakter van dit uitzicht wordt in de listing beschreven als permanent, wat betekent dat geen toekomstige bouw wordt verwacht die de zichtlijnen zal belemmeren. De zuidwestelijke oriëntatie gecombineerd met de open positie van het appartement draagt bij aan een gevoel van privacy dat ongebruikelijk is in appartementencomplexen.
De open keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige maar goed onderhouden stijl en omvat een aantal inbouwapparaten. Deze apparaten bestaan uit een gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De indeling maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl de interactie met de woonruimte behouden blijft.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische interne bergruimte. Deze ruimte dient als was- en bijkeuken en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Het mechanische ventilatiesysteem bevindt zich ook in deze ruimte. Daarnaast is hier de CV-ketel geïnstalleerd. De ketel is een Intergas combiketel die in 2025 is vernieuwd, wat betekent dat deze vrijwel nieuw is op het moment van de listing.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft geschatte afmetingen van 5,5 bij 3 meter, wat resulteert in een vloeroppervlak van ongeveer 16,5 vierkante meter. Net als de woonkamer beschikt deze slaapkamer over grote ramen die uitzicht bieden op het water. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,78 bij 2,37 meter, wat overeenkomt met ongeveer 9 vierkante meter. Deze kamer is ook georiënteerd op een rustige richting en wordt beschreven als geschikt voor gebruik als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderslaapkamer. Beide slaapkamers profiteren van de rustige ligging van het complex.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafel, een zwevend toilet en een radiator voor verwarming. Naast de badkamer beschikt het appartement over een apart toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners.
In de kelder van het gebouw is een privé berging beschikbaar voor de bewoners van dit appartement. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De berging is voorzien van elektrische aansluitingen.
De parkeervoorzieningen voor dit appartement zijn opmerkelijk uitgebreid. De woning omvat één vaste parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. Daarnaast is een tweede privéparkeerplaats beschikbaar op het buitenterrein achter een slagboom. Het hebben van twee vaste parkeerplaatsen wordt in de listing beschreven als een zeldzaam voordeel.
Het appartementencomplex dateert uit 2008 en is geclassificeerd als portiekflat, wat betekent dat het een appartement is met een open gangentreesysteem. Het gebouw heeft een plat dak. De constructie omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. Het gebouw is voorzien van een lift, buitenzonwering op het appartement, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een TV-kabelaansluiting. De listing geeft aan dat het gebouw toegankelijk is voor ouderen en voor mensen met fysieke beperkingen.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 206 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd wooncomplex.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 98 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar het balkon, staat vermeld als 10 vierkante meter in de officiële kenmerken, hoewel de beschrijvingstekst ongeveer 15 vierkante meter vermeldt. Het volume van het appartement bedraagt 323 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 510.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten staat, in het Nederlands aangeduid als kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.204 euro.
De omgeving biedt mogelijkheden voor fietsen en wandelen, gezien de nabijheid van groengebieden en water. De locatie combineert de voordelen van een natuurlijke omgeving met de gemakken van modern appartementenleven, inclusief parkeren, berging en lifttoegang. Het permanente en onbelemmerde uitzicht op het water is een onderscheidend kenmerk van dit specifieke appartement binnen het Xylena-complex.